Vente appartement Porto avec 4 chambres – ID 2218753

T4 Rénové – Licence AL Active – Excellente opportunité d'investissement dans le centre de Porto Nous vous présentons un appartement T4 exceptionnel, entièrement rénové (neuf), situé sur la prestigieuse Rua de Gonçalo Cristóvão, au coeur de la ville de Porto. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un investissement sûr, des revenus immédiats et des avantages fiscaux importants. ✔ Opportunité d'investissement Excellent prix au m² pour la zone centrale où il se trouve Permis Local d'Hébergement Actif, même en zone de confinement (régime d'exception) AL en pleine activité, avec des taux d'occupation supérieurs à 85% en mars et avril Avantages fiscaux pour le nouveau propriétaire : exonération IMT, exonération IMI et TVA réduite à 6% (car incluse dans l'ARU) ✔ Emplacement Premium Zone ARU – avantages fiscaux et plus-value garantie À 100 m de la station de métro Trindade et à 150 m de Faria Guimarães 5 minutes à pied de l'Avenida dos Aliados / Praça da Liberdade Proximité immédiate des transports, commerces, services et supermarchés Étage surélevé avec une vue imprenable sur la ville, de jour comme de nuit ✔ Caractéristiques de la propriété Type T4, situé dans un immeuble de 6 étages et 2 ascenseurs 4ème étage, avec une excellente exposition à la lumière et au soleil au sud Propriété avec 3 façades (Rua Gonçalo Cristóvão / Rua do Bonjardim) Superficie totale : 148 m², entièrement réhabilitée avec des matériaux de haute qualité Entièrement meublé et décoré, prêt à emménager ou à explorer Domotique complète : serrure intelligente, volets électriques et télécommande via smartphone ✔ Distribution et finitions 4 Chambres, toutes avec placards intégrés en bois laqué blanc 2 Suites aux finitions premium : Vaisselle suspendue Receveurs de douche en pierre de résine naturelle Mitigeurs et systèmes de douche à encastrer Sols et murs en microciment 3 salles de bain complètes Chambre grande et lumineuse Cuisine entièrement équipée avec appareils électroménagers neufs (encastrés) : Plaque à induction Four Ventilateur d'extraction Micro-ondes Combiné Lave-vaisselle Meubles laqués blanc/mat et plateau Silestone blanc Garde-manger/buanderie avec chauffe-eau et laveuse et sécheuse intégrées Pré-installation de la climatisation Menuiserie laquée jusqu'au plafond, faux plafonds avec éclairage LED Châssis en aluminium thermolaqué avec double vitrage et système basculant ✔ Suppléments Place de parking à l'étage -1 Immeuble en phase finale de rénovation extérieure (façade et parties communes), avec travaux déjà payés par le propriétaire et inclus dans le prix Bardage traditionnel en tablettes, préservant l’identité historique du bâtiment Une opportunité unique de vivre ou d'investir dans le centre de Porto, avec des revenus immédiats, des avantages fiscaux et une propriété neuve, moderne et entièrement équipée. Planifiez votre visite dès maintenant +351 966 642 963 Disponible par téléphone ou WhatsApp. Avec iad Portugal/International, vous bénéficiez d'un accompagnement complet, transparent et sécurisé — de la première visite à l'acte final, avec un accompagnement juridique spécialisé. https://www.airbnb.pt/rooms/1619461510467159741?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=acca8204-0895-4edb-b5da-d08feeb42ba0 #réf : 137714

Appartement avec 4 chambres

Porto, Région Nord, Portugal