Vente appartement Vila Nova de Gaia avec 1 chambre – ID 2191626

Opportunité unique, T1+1 Nouveau, à Gaia : où la centralité rencontre le privilège de la paix ! Vivre dans l'épicentre de Vila Nova de Gaia avec la tranquillité d'une rue résidentielle est désormais possible. Je vous présente cet appartement neuf T1+1 exclusif, situé au coeur de la ville, à seulement 200 mètres d'El Corte Inglés et de la noble Avenue da República. Située au 4ème étage avec ascenseur, cette propriété allie un design moderne à un emplacement stratégique, idéal aussi bien pour un logement privé que pour un investissement sûr et très rentable. ✨Ce qui définit cette propriété : - Connectivité absolue : à seulement 350 m de la station de métro João de Deus et un accès immédiat aux routes principales, vous permettant d'être n'importe où dans le Grand Porto en quelques minutes. - Concept à aire ouverte : Salon et cuisine intégrés, conçus pour maximiser l'espace et la lumière naturelle, avec accès direct à un balcon privé, votre refuge au centre-ville. Cuisine équipée avec cuisinière et hotte aspirante. - Polyvalence "Plus" : La chambre supplémentaire (+1) dispose d'une fenêtre, offrant la luminosité nécessaire pour un bureau premium (idéal pour le télétravail) ou une pièce d'appui fonctionnelle. - Confort et intimité : Suite avec salle de bain privée, complétée par une deuxième salle de bain de service dans l'espace social. - Lumière Naturelle à l'honneur : Bénéficiant de deux façades et d'une orientation solaire privilégiée au Sud et à l'Ouest, cet appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, garantissant un environnement chaleureux et accueillant et une excellente efficacité thermique. - Efficacité maximale : Cette propriété est un atout préparé pour l'avenir. Avec la classe énergétique A, vous bénéficiez d’un confort thermique supérieur et de coûts d’exploitation réduits. C'est le choix judicieux pour ceux qui apprécient la durabilité, l'épargne domestique et la valorisation continue de leurs propriétés. Eau chaude sanitaire : pompe à chaleur électrique ; Climatisation : pré-installation de la climatisation ; Aluminium : cadres à coupure thermique. - Logistique sans stress : comprend un espace de stationnement, résolvant définitivement le manque de stationnement dans la région la plus centrale de la ville. Emplacement premium (tout à pied) : - Culture et Loisirs : à 80m de l'Auditorium Municipal et à 120m de la Bibliothèque Municipale. - Éducation et Santé : À proximité des jardins d'enfants, des écoles primaires et secondaires et des unités de santé. - Style de vie : très proche de tous types de commerces et services essentiels, salles de sport et espaces verts (Parque Municipal da Lavandeira). Analyse stratégique (pour les investisseurs) : Il s’agit d’un actif à faible volatilité et à forte demande. La réalisation des travaux garantira une plus-value immédiate. Sur le marché locatif, la proximité du métro et d'El Corte Inglés garantit un taux d'occupation de 100% avec des rendements supérieurs à la moyenne du marché pour le segment « Neuf ». Achèvement prévu : 2ème trimestre 2028. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une propriété où la rareté de l'offre dicte la valeur future. Contactez-moi aujourd'hui et prenez une longueur d'avance sur le marché ! Choisir la confiance IAD : Travailler avec IAD, c'est avoir la garantie d'un processus immobilier guidé par une totale transparence et confiance. Avec l’appui d’un solide réseau international et de conseils personnalisés strictement axés sur vos intérêts, nous garantissons un accompagnement professionnel, rapide et sécurisé à toutes les étapes de la transaction. Nous sommes là pour simplifier votre décision et faire en sorte que votre investissement soit avant tout une réussite. #réf : 159419

Appartement avec 1 chambre

Vila Nova de Gaia, Région Nord, Portugal