Vente château Saint-Émilion avec 4 chambres – ID 1818306

Propriété Viticole 19,72 ha Montagne Saint-Émilion, Bordeaux À vendre, domaine viticole de 19,72 ha en Montagne Saint-Émilion avec trois AOC, maison de maître à rénover et un fort potentiel œnotouristique. Située dans l’une des régions viticoles les plus réputées du Bordelais, cette propriété viticole s’étend sur 19,72 hectares dans l'appellation Montagne Saint-Émilion. Le domaine bénéficie de trois prestigieuses AOC : Montagne Saint-Émilion, Saint-Georges Saint-Émilion et Lussac Saint-Émilion. Ce bien rare combine tradition viticole et possibilités d’investissement œnotouristique, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet viticole de luxe ou une activité touristique haut de gamme. Présentation du Domaine Le domaine s’étend sur près de 20 hectares de vignes réparties sur trois AOC, et comprend une maison de maître de 280 m² à rénover, avec quatre chambres de 30 m² chacune. La propriété est idéale pour développer un projet œnotouristique ou restaurer un lieu prestigieux dans un cadre naturel exceptionnel. Les installations viticoles comprennent des cuves en ciment avec thermorégulation et des chais rénovés, offrant un espace optimal pour la vinification et le stockage des vins. Le matériel viticole et vinicole, nécessaire au bon fonctionnement du domaine, est également inclus dans la vente, à l'exception des stocks et avances sur culture. Caractéristiques du Domaine : Superficie totale des vignes : 19,72 ha (197 200 m²) AOC : Montagne Saint-Émilion, Saint-Georges Saint-Émilion, Lussac Saint-Émilion Maison de maître à rénover : 280 m², 4 chambres Installations viticoles : Cuves en ciment avec thermorégulation Chais rénovés avec espace pour la vinification et le stockage Équipements viticoles : Matériel vinicole et viticole inclus (hors stocks et avances sur culture) Propriété familiale historique Le Terroir Prisé de Montagne Saint-Émilion L’appellation Montagne Saint-Émilion, située sur les collines du Libournais, est un véritable trésor viticole. Elle est entourée par les appellations de Saint-Émilion et Pomerol, partageant un terroir riche et unique propice à la culture de la vigne. Les 1600 hectares de vignobles de l’appellation bénéficient d’un climat et de sols calcaires idéaux, qui permettent de produire des vins de haute qualité. Une Production Viticole de Renommée Les vins produits sur ce domaine sont issus d’un terroir exceptionnel, offrant des vins rouges riches et élégants, principalement à base de Merlot. Ce cépage, emblématique de la région, donne des vins fruités, équilibrés et puissants. Grâce aux installations modernes, le domaine est en mesure de produire des vins qui répondent aux plus hautes exigences des amateurs et des connaisseurs. Les cuves en ciment et la thermorégulation garantissent une vinification maîtrisée, permettant d’extraire tout le potentiel du terroir. L’exploitation bénéficie ainsi d’un outil de production moderne, idéal pour la création d’une marque de vin d’exception. Un Potentiel Œnotouristique Remarquable Outre son activité viticole, ce domaine dispose d’un potentiel œnotouristique remarquable grâce à sa maison de maître à rénover. La rénovation de cette bâtisse permettrait d’aménager des chambres d'hôtes de prestige, un espace de dégustation, un restaurant ou même un lieu d’accueil pour des séminaires et événements autour du vin. L’environnement naturel d’exception et la renommée de l’appellation Montagne Saint-Émilion en font un lieu idéal pour développer une activité touristique de luxe. Le domaine peut ainsi accueillir des visiteurs du monde entier, désireux de découvrir les secrets du terroir bordelais tout en profitant de l’élégance de la propriété. Un Emplacement Privilégié Le domaine est situé à quelques minutes de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et à seulement 40 minutes de Bordeaux. La proximité de la ville de Bordeaux, avec son aéroport international et ses infrastructures modernes, garantit un accès facile pour les investisseurs, les amateurs de vins et les touristes. Ce cadre exceptionnel offre également une parfaite harmonie entre tranquillité et accessibilité. Une Opportunité Viticole d’Exception Ce domaine viticole de 19,72 hectares dans l'appellation Montagne Saint-Émilion représente une opportunité rare d’investir dans un domaine viticole d’exception. Grâce à ses AOC prestigieuses, ses installations modernes et son potentiel œnotouristique, cette propriété offre de nombreuses possibilités de développement. Que vous soyez un passionné de vin, un investisseur ou un entrepreneur dans le secteur du tourisme, ce domaine saura répondre à vos attentes. Dossier complet sur demande après validation du projet et des capacités financières du demandeur. Prix : 4 500 000 € commission charge vendeur Contact 7/7 de 8h à 23h M. Scaduto Bernard Tél : +33(0) 662 221 314 Email : [email protected] Notre Partenaire Conseil Commercial, sur place, reste à votre écoute. disposition pour vous accompagner Agence immobilière spécialisée depuis 45 ans dans la vente de biens de prestige et de propriétés de luxe en Corse, à Paris, en France et à l'international KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE vous propose un large choix de Propriétés et Appartements de Prestige, Villas pieds dans l'eau, sur toute la région de Porto-Vecchio, la Corse, le Continent et l'International & YACHTS & JETS & CHARTERS Site : www.kalliste-properties.com - Site : www.yachtsjetscharters.com - MIAMI PRESTIGE : Penthouse Collection Miami - Site : corsica-properties-collection -international.com KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE vous propose une sélection de biens immobiliers d'exception. Spécialiste des transactions immobilières de luxe en Corse, sur le continent et à l'international.

Château avec 4 chambres

Saint-Émilion, Gironde, France