Vente commerce Amadora de 109 m² – ID 2224485

Opportunité d'investissement | Magasin avec une rentabilité de 5,75% à Alfragide. Vous recherchez un investissement immobilier sûr, avec des revenus immédiats et situé dans l'une des zones urbaines les plus dynamiques, consolidées et recherchées du Grand Lisbonne ? Nous vous présentons ce fantastique magasin de 127,80 m² de surface brute, situé au coeur de Praceta do Comércio, dans la zone centrale de Quinta Grande, à Alfragide. Il s'agit d'un excellent actif immobilier, idéal pour ceux qui cherchent à investir du capital sur un marché sûr avec un rendement garanti dès le premier jour. Faits saillants de l’investissement et volet financier :  Cette propriété se démarque dans le marché actuel par ses caractéristiques financières très attractives et la stabilité de l'entreprise en exploitation, à savoir :  - Rentabilité Annuelle de 5,75% : Un taux de rendement nettement supérieur à la moyenne des canaux financiers traditionnels.  - Locataire Consolidé et Conforme : L'espace est loué depuis septembre 2021 au même locataire, qui y exploite une fruiterie/superette avec un énorme succès local. L'historique des paiements est impeccable, toujours guidé par une ponctualité totale.  - Potentiel de valorisation commerciale : Le contrat de bail est actuellement en phase de renouvellement, ce qui ouvre d'excellentes perspectives d'actualisation de la valeur locative à partir de septembre prochain, améliorant encore le taux de rentabilité initial. Caractéristiques et répartition de l'espace : Avec un plan très bien structuré et polyvalent, la propriété dispose de 127,80 m² très bien utilisés et répartis comme suit : - Division principale à aire ouverte : Un grand espace de service public dès l'entrée, qui bénéficie d'une excellente visibilité et d'une lumière naturelle grâce à la généreuse fenestration donnant sur la rue. - Espace Bureau/Bureau : Face à la vitrine et à l'entrée principale, se trouvent 3 pièces/bureaux indépendants, parfaits pour des bureaux, des consultations, des espaces de réunion ou de stockage de stock. Sanitaires : Il dispose de 2 salles de bain (Homme et Femme), entièrement fonctionnelles et indépendantes. - Étage inférieur (débarras) : Une énorme valeur ajoutée de cet espace est l'existence d'un débarras à l'étage inférieur, accessible confortablement et directement depuis l'intérieur du magasin par un escalier. - Équipements inclus : Pour un plus grand confort des clients et des employés, l'espace est entièrement équipé d'un système de climatisation et d'une installation de son ambiant. Localisation premium et implication commerciale L'emplacement est le facteur clé du succès continu de cette propriété. Située à Quinta Grande, Praceta do Comércio est une zone de référence caractérisée par une énorme densité de population et un afflux quotidien : - Flux piétonnier massif : Le magasin est situé à seulement 20 mètres de l'entrée de l'Escola Básica da Quinta Grande et du supermarché Continente Bom Dia, assurant chaque jour un passage constant et obligatoire de centaines de clients potentiels. - Services à la Porte : A proximité immédiate, l'espace bénéficie du voisinage d'une pharmacie, d'une clinique d'analyses médicales, de restaurants, de pâtisseries et d'un commerce de proximité très diversifié et dynamique. - Facilité de stationnement : toute la zone environnante offre d'excellentes possibilités de stationnement gratuit, un argument crucial et très apprécié dans la région de Lisbonne, tant du côté des clients que des fournisseurs. Note aux investisseurs C'est l'occasion idéale de diversifier votre portefeuille d'investissement avec un actif corporel générant des flux de trésorerie immédiats et situé dans une zone urbaine où la demande d'espaces commerciaux ne cesse de croître. Pour obtenir plus d'informations, consulter des données complémentaires sur le contrat ou planifier une visite (en respectant l'activité du locataire actuel), contactez-nous directement. Investissez en toute sécurité et garantissez votre rendement dès maintenant ! #réf : 156033

Commerce de 109 m²

Amadora, Région de Lisbonne, Portugal