Vente commerce Athènes de 380 m² – ID 2205020

Opportunité d'investissement commercial à vendre | Centre d'Athènes Un actif commercial à fort potentiel au cœur d’Athènes, stratégiquement situé à proximité de la place Koumoundourou et de la place Léon Avdi, dans l’un des quartiers urbains les plus en transformation de la capitale. L'offre concerne les 1er et 2ème étages d'un immeuble professionnel de six étages, totalisant 380 m². (190 m² par niveau). Chaque étage est actuellement configuré comme un espace industriel/professionnel ouvert sans cloisons internes, offrant une flexibilité totale pour la refonte et le réaménagement. L'aménagement permet une conversion efficace en bureaux d'entreprise, studios de création, espaces d'exposition, centres de coworking ou même appartements résidentiels de style loft, sous réserve des approbations nécessaires. Construit en 1974 et situé dans une zone commerciale désignée, le bâtiment comprend un monte-charge, une électricité triphasée, une porte de sécurité, une façade exposée, un accès routier asphalté et des toilettes à chaque étage. La superficie totale du terrain est de 400 m². Classe énergétique E. La propriété nécessite une rénovation, offrant un potentiel de valeur ajoutée important grâce à la modernisation et au repositionnement stratégique. Un avantage clé est la possibilité de changement d'usage vers le résidentiel, améliorant considérablement son profil d'investissement. La conversion en appartements ou en lofts correspond à la demande de logements forte et constante dans le corridor plus large Metaxourgeio-Koumoundourou. En fonction de la structure d'acquisition finale et des seuils d'investissement applicables au moment de l'achat, la propriété peut également être éligible au programme grec Golden Visa, sous réserve du respect des exigences légales en vigueur, ajoutant ainsi un niveau d'attrait supplémentaire pour les investisseurs internationaux. Les deux étages peuvent être acquis ensemble ou séparément, permettant une flexibilité dans l'allocation du capital et la stratégie de développement. Il ne s'agit pas seulement d'un espace commercial. Il s'agit d'une opportunité de réaménagement urbain évolutif dans le centre d'Athènes, combinant un emplacement privilégié, une flexibilité de conversion, un potentiel de résidence et une dynamique d'appréciation à long terme. Envoyez-nous un message direct pour obtenir le dossier d'investissement complet ou pour organiser une visite privée. ID DE PROPRIÉTÉ : AC-189 Immobilier à Ktimatoemporiki téléphone de contact: 2150000250, 2821056600 email: [email protected] site Internet : http://ktimatoemporiki.gr

Commerce de 380 m²

Athènes, Attique, Grèce

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