Vente commerce vue mer Chania de 194 m² – ID 2283934

Une opportunité d'investissement exceptionnelle à Halepa, l'un des quartiers les plus prestigieux, élégants et historiquement importants de la ville de La Canée en Crète. Idéalement positionné en bord de mer et bénéficiant d'une vue imprenable, ce bien de 194 m². l'immobilier commercial combine un emplacement véritablement privilégié avec des revenus locatifs établis, ce qui en fait une proposition particulièrement attractive pour les investisseurs recherchant à la fois un emplacement et un potentiel de revenus. Faits saillants de l'investissement Superficie totale : 194 m² Prix demandé : 840 000 € Emplacement privilégié Proximité immédiate de la mer Vues exceptionnelles sur la mer Revenu locatif légal actuel : 3 000 € par mois Actuellement loué à l'un des restaurants les plus connus de La Canée La location existante peut être maintenue par le nouveau propriétaire Convient au programme grec Golden Visa, sous réserve des conditions juridiques et d'éligibilité applicables De plus, le bail existant offre une opportunité intéressante d’acquérir une propriété avec des revenus déjà en place, plutôt que de partir d’un espace commercial vide. La combinaison d'un locataire solide, de revenus locatifs établis et d'un emplacement côtier exceptionnel ajoute un attrait significatif pour un investisseur à la recherche d'une propriété avec à la fois un flux de trésorerie immédiat et un potentiel à long terme. De plus, Halepa est bien plus qu’un simple quartier de La Canée. C’est l’un des quartiers les plus distingués et recherchés de la ville, caractérisé par son héritage aristocratique, son architecture élégante, sa proximité avec la mer et son atmosphère exceptionnelle. Historiquement, Halepa abritait des familles riches, des diplomates, des consulats étrangers, des personnalités politiques éminentes et de grandes villas. Aujourd'hui, Halepa conserve ce sentiment unique de prestige tout en offrant les avantages de La Canée moderne. Il est proche du centre-ville mais offre un cadre plus raffiné, paisible et exclusif, à quelques pas du littoral et de la mer. Avec sa position unique à Halepa, ses vues spectaculaires sur la mer, ses revenus locatifs existants et son éligibilité potentielle au programme Golden Visa, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un actif commercial haut de gamme dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Canée. Investissement potentiel du Golden Visa La propriété présente une opportunité attrayante pour les investisseurs intéressés par le programme grec Golden Visa, y compris la catégorie d'investissement spéciale de 250 000 € applicable aux propriétés éligibles et aux projets de conversion. Le Golden Visa grec est particulièrement attrayant pour les investisseurs internationaux cherchant à combiner les avantages de la résidence avec l'investissement dans l'immobilier grec. Les avantages potentiels comprennent : • Droits de résidence en Grèce grâce à un investissement éligible • La possibilité d'établir une base en Grèce • Voyage sans visa dans l'espace Schengen, sous réserve des règles applicables • Investissement dans l'une des destinations grecques les plus reconnues au niveau international • Potentiel d'appréciation du capital à long terme et de demande de location • La possibilité de posséder une propriété dans l'un des quartiers centraux les plus recherchés de La Canée Informations supplémentaires concernant le programme Golden Visa Règles de propriété importantes : Pour les itinéraires à 800 000 € et 400 000 €, les nouvelles règles sont considérablement plus strictes que l'ancien programme. L’investissement doit généralement être réalisé dans un seul bien, plutôt que de combiner plusieurs biens pour atteindre le seuil. Pour les biens résidentiels soumis aux nouvelles règles, le bien doit généralement avoir au moins 120 m². Les propriétés Golden Visa acquises dans le cadre de ces règles ne peuvent pas être utilisées pour des locations à court terme telles qu'Airbnb. Il existe des restrictions spécifiques et des dispositions transitoires selon le moment où le bien a été acheté et le moment où la transaction/demande a été initiée, le seuil applicable peut donc dépendre de la date de la transaction. Membres de la famille : Un attrait majeur est que le permis de séjour peut couvrir les membres de la famille éligibles de l'investisseur. Le ministère grec des Migrations répertorie le Golden Visa comme permis de séjour permanent pour les investisseurs, sous réserve des exigences de renouvellement et du respect continu des conditions d'investissement. Ce que vous obtenez : Le Golden Visa accorde des droits de résidence en Grèce et permet de voyager dans l'espace Schengen selon les règles applicables de 90 jours sur 180 jours. Surtout, il ne s’agit pas de la citoyenneté grecque. Vous ne devenez pas automatiquement citoyen grec après avoir acheté une propriété. La citoyenneté est un processus distinct avec des exigences sensiblement différentes, notamment des exigences de résidence/intégration.La voie 250k€ est spécifiquement disponible pour certains types d'investissements, notamment : Propriété commerciale/industrielle convertie en usage résidentiel – la propriété doit être admissible à la conversion et la conversion requise doit être effectuée. Certains bâtiments historiques/patrimoniaux où l'investissement implique une restauration. Certaines formules d'hôtellerie/hébergement touristique peuvent également rentrer dans le cadre de 250 k€. IC751

Commerce vue mer de 194 m²

Chania, Crète, Grèce

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