Vente commerce Estepona - Costa del sol avec 2 chambres – ID 2249297

Une opportunité unique à Estepona ! Local commercial avec potentiel d'aménagement en habitation. Si vous recherchez une toile vierge aux possibilités infinies, ces locaux de 98 m2 sont faits pour vous. Situé dans un quartier résidentiel calme à seulement 5 minutes du cœur d'Estepona, cet espace se distingue par sa polyvalence et son emplacement stratégique. Ce qui rend cette propriété spéciale : . Smart Layout : Actuellement, les locaux sont divisés en deux zones d'environ 49 m2 chacune. La moitié est entièrement équipée et prête à l’emploi, tandis que l’autre moitié est à l’état brut, idéale pour concevoir à partir de zéro. . Potentiel résidentiel : Suivant la tendance des locaux voisins, cet espace est idéal pour se transformer en une maison moderne de style loft ou conserver un format hybride de maison et de commerce. . Emplacement Premium : Profitez du calme d'un quartier résidentiel sans sacrifier la proximité du centre-ville et de toutes ses commodités. Que vous souhaitiez démarrer votre propre entreprise, créer la maison de vos rêves, ou les deux, cette propriété est l'investissement intelligent que vous recherchiez. Remarque : Propriété enregistrée comme local commercial. Tout projet de changement d'usage en résidentiel doit être vérifié par l'acheteur conformément à la réglementation en vigueur émise par la Mairie d'Estepona. Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (ITP) (loi 5/2021 sur les taxes assignées), dont le taux maximum standard est de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix enregistré et la valeur cadastrale de référence (Art. 10 TRLITPAJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre Foncier sont régis respectivement par les tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989). Une estimation indicative comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Agence administrative (si engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : Estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 215.000€. (+10%) Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'Art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais de courtage sont à la charge du vendeur.

Commerce avec 2 chambres

Estepona - Costa del sol, Andalousie, Espagne