Vente commerce Piraeus de 550 m² – ID 2204997

Immeuble d'investissement Golden Visa à vendre au Pirée Une opportunité d'investissement rare au coeur du Pirée. Ce bâtiment multi-niveaux de 550 m². est positionné sur un terrain de 155 m². terrain de coin avec façade sur deux rues, offrant une excellente visibilité et une forte présence urbaine dans l'un des quartiers les plus stratégiques de la ville. La propriété s'étend sur cinq niveaux et bénéficie d'une vue panoramique ouverte depuis le toit, tout en étant située dans la zone d'investissement Attica Golden Visa. Le bâtiment combine des éléments rénovés et nouvellement construits, dont l'achèvement est prévu pour septembre 2026. Il est certifié classe énergétique C et est équipé de chauffage autonome, de climatisation, de porte blindée, de vérandas, d'orientation d'angle et d'accès direct par route asphaltée, assurant à la fois confort et accessibilité. La propriété sera disponible à partir du 15/09/2026 et a été conçue comme un actif d'investissement structuré capable de générer de multiples flux de revenus. À l'intérieur, le bâtiment se compose de deux unités résidentielles et de sept espaces professionnels, créant une plateforme immobilière flexible permettant une variété d'utilisations commerciales ou résidentielles. L'un des avantages les plus significatifs de cette propriété est son potentiel Golden Visa, puisque les sept unités professionnelles peuvent être transformées en sept appartements résidentiels indépendants. Dans le cadre réglementaire actuel, la conversion d'un usage commercial à un usage résidentiel peut satisfaire au seuil d'investissement minimum de 250 000 € par unité requis pour l'éligibilité au Golden Visa. Les espaces professionnels ont été conçus avec des dispositions d'infrastructure qui permettent cette transformation, sous réserve des procédures juridiques nécessaires, permettant aux investisseurs de structurer plusieurs actifs conformes au Golden Visa au sein d'un seul bâtiment. Au rez-de-chaussée se trouvent trois unités « City Nooks » de 34 m², 34 m² et 36 m², chacune comprenant une mezzanine, une cuisine et une salle de bain avec douche. Ces espaces sont idéaux pour les activités de vente au détail, les bureaux en studio, les espaces de travail créatifs ou la conversion résidentielle. Ils peuvent fonctionner comme deux ou trois unités indépendantes et conviennent parfaitement aux petites entreprises, aux indépendants ou aux stratégies de location flexibles. Les premier et deuxième étages accueillent « Collectif I » (68 m²) et « Collectif II » (66 m²), deux étages professionnels entièrement indépendants équipés de cuisine et WC. Ces niveaux offrent un accès direct au toit et peuvent facilement être convertis en appartements résidentiels, tout en étant également idéaux pour les espaces de coworking, les centres éducatifs, les studios de création ou les bureaux d'entreprise. Le sous-sol dit « The Quiet Floor » (83 m²) fonctionne comme un espace professionnel indépendant avec WC et peut accueillir des activités de bien-être comme le yoga, le pilates, des studios de personal training ou des ateliers créatifs. Il offre également un potentiel de conversion résidentielle. De plus, « The Base » (75 m²) est une unité indépendante au rez-de-chaussée avec WC adaptée à un usage commercial, au stockage, aux opérations de self-stockage ou au parking, et peut également être convertie en usage résidentiel. Au niveau supérieur se trouve le « Sky Studio » (26 m²), une unité indépendante située au troisième étage et comprenant une cuisine et une salle de bains avec douche. La propriété comprend un accès exclusif au toit avec vue panoramique, un barbecue intégré et un coin salon, ce qui la rend idéale pour les locations à court terme, les logements exécutifs, les logements étudiants ou une résidence privée en ville. Le bâtiment comprend également la « Résidence Valladolid » (120 m²), un duplex de style néoclassique réparti sur le premier et le deuxième étage. Cette élégante résidence comprend trois chambres à coucher, trois salles de bains, de hauts plafonds, des balcons et un accès direct à un toit-terrasse paysagé avec pergola, coin salon et barbecue intégré. Il peut fonctionner soit comme une résidence privée haut de gamme, soit comme un bien locatif à haut rendement. L'emplacement améliore encore le profil d'investissement de la propriété. Le bâtiment est situé à seulement 1,2 km des stations de métro et ISAP du Pirée et Maniatika, à 1,5 km du port du Pirée et à environ 9 km du centre d'Athènes. Dans un rayon de seulement 50 à 100 mètres se trouvent des magasins, des supermarchés, des cafés, des stations-service, des écoles et des transports publics, offrant un accès immédiat aux services quotidiens. Proposée comme un seul bâtiment autonome, la propriété présente aujourd'hui une opportunité d'acquisition structurée avec la revente future potentielle de jusqu'à sept unités Golden Visa indépendantes. Cela crée à la fois un fort potentiel de rendement locatif et une appréciation du capital à long terme.Un immeuble d'investissement unique dans le noyau urbain du Pirée, conçu pour la flexibilité, de multiples sources de revenus et un positionnement stratégique à long terme sur le marché immobilier d'Athènes. ID DE PROPRIÉTÉ : AB-1676 Immobilier à Ktimatoemporiki téléphone de contact: 2150000250, 2821056600 email: [email protected] site Internet : http://ktimatoemporiki.gr

Commerce de 550 m²

Piraeus, Attique, Grèce