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Magasin de 190 m² — Excellente exposition au soleil, lumière naturelle et multiples possibilités d'utilisation
Nous vous présentons ce grand magasin d'angle, de 190 m² de surface brute, réparti comme suit :
160 m² au rez-de-chaussée (magasin principal)
40 m² à l'étage -1, correspondant au stockage et parking (1 voiture)
Le magasin présente une façade au rez-de-chaussée surélevé, et les côtés et arrière au 1er étage, bénéficiant ainsi d'une excellente luminosité et d'une vue panoramique.
Orienté solairement est/ouest, l'espace reçoit de la lumière naturelle tout au long de la journée, ce qui le rend agréable, accueillant et économe en énergie.
Caractéristiques principales :
Superficie totale : 190 m²
Rez-de-chaussée : grand magasin avec plusieurs bureaux déjà créés, facilement aménageable
Étage -1 : stockage et parking privé (accès direct)
2 sanitaires (WC)
3 grandes fenêtres — excellente visibilité et exposition au soleil
Escalier intérieur reliant les étages
Façade d'angle, avec beaucoup de façade vitrée
Excellent état général.
Potentiel de la propriété
Investissement : excellent potentiel de monétisation locative, compte tenu de la localisation et de la demande dans la région
Posséder son logement : idéal pour vivre à proximité de tous les services essentiels
Idéal pour :
Bureaux de l'entreprise
Siège social de l'entreprise
Clinique, studio, salle d'exposition, bureau de comptabilité ou cowork
Ou encore transformation en logement, bénéficiant des nouvelles règles du programme « Simplex Urbanisme »
Transformation en logement — Urbanisme Simplex :
Avec les mesures d'Urbanisme Simplex (Décret-loi n° 10/2024), le changement formel d'usage pour convertir des espaces commerciaux ou de services en logements est désormais supprimé, à condition que la propriété réponde aux exigences techniques et de sécurité (éclairage naturel, ventilation, accès, etc.).
Cela fait de ce magasin une excellente opportunité d'investissement résidentiel, avec la possibilité de créer un T2 ou un T3 spacieux et moderne dans un emplacement central et bien desservi.
Localisation et avantages
Cette propriété bénéficie d'un emplacement très pratique, d'un quartier résidentiel avec un excellent environnement urbain.
Quartier calme et consolidé, avec un bon accès, commerces de proximité, services et transports en commun à quelques minutes.
Excellente opportunité pour un usage personnel et un investissement.
Transports en commun : arrêt de bus à quelques mètres.
Accès routier : connexion facile à l'IC19 à proximité (accès local) et connexion directe au réseau routier permettant un accès rapide à l'IC16
Accès à l'IC19 : 1 km (accès rapide par les routes locales
Hôpital Prof. Dr. Fernando Fonseca : environ 10-15 km par autoroute
Fonctionnalités spécifiques
190 m² de surface brute, 160 m² utiles
2 étages
Occasion/bon état
Distribution 6 divisions
2 salles de bains ou salles de bains
Situé au rez-de-chaussée
Faire un coin
3 vitrines
Construit en 2002
Bâtiment
Rez-de-chaussée
Équipement
Entrepôt/archives
Entrée supplémentaire
porte de sécurité
Si vous êtes intéressé, nous pouvons planifier une visite pour voir la propriété.
