Vente immeuble Condeixa-a-Nova de 766 m² – ID 2268002

Bâtiment multifonctionnel avec des revenus actifs et un fort profil d'appréciation, situé à Condeixa-a-Nova, à 10 minutes de Coimbra, avec accès direct à l'A13 et inséré dans un axe consolidé entre tourisme culturel (Conímbriga), tourisme religieux (Fátima) et pôle universitaire (Coimbra). Il s'agit d'un actif avec une génération de trésorerie immédiate et un potentiel de repositionnement opérationnel pour le tourisme, le coliving ou le modèle de revenus hybride. La propriété se compose de 17 chambres avec salle de bain privée (principalement avec une capacité de 2 à 3 lits), 1 appartement 1 chambre, 1 appartement 2 chambres et 3 magasins commerciaux avec contrats actifs, assurant la diversification des revenus et la stabilité des revenus de base dès le moment de l'acquisition. La thèse d'occupation du bien repose sur trois piliers de demande structurelle : le tourisme de courte durée associé à Coimbra et Conímbriga, le flux religieux associé à Fátima et la demande récurrente des étudiants, des professionnels déplacés et des séjours de moyenne durée. Cette combinaison réduit considérablement la saisonnalité typique du secteur et maintient des niveaux d'occupation élevés tout au long de l'année. Dans un scénario opérationnel de base, avec une exploration et un positionnement professionnalisés dans l'hébergement à court/moyen terme, une approche conservatrice de 55 % d'occupation annuelle moyenne et un tarif moyen effectif de 30 €/nuit par chambre est envisagée, reflétant une stratégie tarifaire réaliste et durable. Cela se traduit par un potentiel de chiffre d'affaires annuel d'environ 187 000 € sur le segment des chambres. A cette valeur, ajoutez les T1 et T2 en bail traditionnel, d'une valeur respective d'environ 9 600 € et 7 200 €/an, ainsi que les 3 magasins commerciaux avec contrats actifs, d'une valeur d'environ 12 600 €/an. Revenu brut annuel total estimé dans le scénario de base : environ 216 400 BRL/an. Dans un scénario optimisé, grâce à une gestion professionnelle de l'occupation, à la gestion des revenus et à l'amélioration progressive du positionnement commercial, il existe un potentiel d'augmentation du taux d'occupation et du tarif moyen, augmentant considérablement le rendement global de l'actif. Il s'agit d'un actif présentant une caractéristique rare sur le marché actuel : des revenus partiels immédiats, une base de demande structurelle solide et une réelle marge d'optimisation opérationnelle, permettant à l'investisseur d'agir à la fois sur la sécurité de la trésorerie et sur la création de valeur par une gestion active du bien. #réf : 956997

Immeuble de 766 m²

Condeixa-a-Nova, Région Centre, Portugal

Emplacement