Vente immeuble Estela de 163 m² – ID 2189216

Ecole de Surf + Hébergement local + Maison près de Porto, Porto OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – Maison 6 chambres avec guesthouse (15 couchages) + école de surf « clé en main » Póvoa de Varzim, Région de Porto, Portugal ________________________________________ UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION, UN PROJET DE VIVRE UNIQUE A Póvoa de Varzim (région de Porto), ce complexe regroupe une villa de 6 chambres, une maison d'hôtes de 15 lits et une école de surf opérationnelle avec des licences d'enseignement rares et difficiles à obtenir sur plusieurs plages. Il s'agit d'une plateforme prête à l'emploi pour les investisseurs, les entrepreneurs du surf, les organisateurs de retraites et les acheteurs de style de vie à la recherche d'un revenu immédiat et d'un fort potentiel de croissance dans le nord du Portugal. ________________________________________ LA PROPRIÉTÉ Grande maison de 6 chambres (4+2) sur un terrain de plus de 800 m² Cette magnifique demeure offre des espaces généreux et polyvalents, idéaux aussi bien pour la vie de famille que pour l'hébergement touristique. Zones sociales et privées •6 chambres confortables (configuration 4+2), avec flexibilité et capacité d'hébergement •Bar privé – espace convivial, idéal pour recevoir ou pour des activités commerciales • Salle de yoga dédiée – havre de tranquillité pour les pratiques de bien-être •Des espaces de vie lumineux et accueillants Un jardin exceptionnel •Plus de 800 m² de terrain paysagé •Arbres fruitiers à production saisonnière •Espaces extérieurs conçus pour profiter de la douceur du climat portugais • Parfait pour les événements, les cours en plein air ou tout simplement pour se détendre • Idéal pour les retraites de yoga ________________________________________ ACTIFS COMMERCIAUX – VALEUR INESTIMABLE Hébergement Local Actif (AL) • Licence AL active avec clientèle régulière et historique des réservations • Entreprise établie avec fidélité de la clientèle •Revenu immédiat et capacité d'expansion évidente •Haut potentiel de développement Ecole de surf avec licences rares, avantage compétitif et équipement complet L'élément le plus précieux de cette offre : • Licences d'enseignement du surf valides - extrêmement rares et difficiles à obtenir au Portugal •Autorisations d'enseigner sur plusieurs plages de la région •Structure commerciale opérationnelle en opération •Équipement et matériel inclus • Base de clientèle et réputation consolidées Ces licences représentent une valeur exceptionnelle : l'enseignement du surf sur les plages portugaises est strictement réglementé et l'obtention de nouveaux permis est actuellement pratiquement impossible. Il s'agit d'une opportunité unique sur le marché. •Estela est l'un des surf camps du Portugal avec le plus de licences : autorisations dans 3 villes, couvrant différentes plages et tous niveaux. Cela va des plages abritées, avec des vagues plus petites pour les débutants, aux plages plus exposées pour les surfeurs avancés. •Licences pour les meilleures plages de la région pour niveaux débutant et intermédiaire : Azurara (Vila do Conde), Apúlia (Esposende) et Ofir (Esposende). •Pour les surfeurs avancés et professionnels : Aguçadoura, Estela (Póvoa de Varzim), Areia (Vila do Conde) et Ramalha (Esposende), avec des vagues très tubulaires et constantes, offrant un surf de qualité 365 jours par an. Ces licences permettent également au propriétaire d'ouvrir une deuxième (ou troisième) école de surf s'il souhaite développer son activité dans la région. ________________________________________ EMPLACEMENT PRINCIPAL Póvoa de Varzim – aux portes de Porto •️ Station dynamique avec 12 km de plages de sable fin • Spot de surf reconnu, fréquenté toute l'année • 30 minutes de Porto et de son aéroport international •️ Riche patrimoine culturel et vie locale authentique •️ Excellente cuisine (poissons, fruits de mer, cuisine traditionnelle) • Casino, port de pêche, marchés locaux • Toutes commodités à proximité (écoles, commerces, services de santé) ________________________________________ POTENTIEL EXCEPTIONNEL Ce bien unique offre de multiples possibilités : ✅ Résidence principale avec revenus complémentaires ✅ Investissement locatif à forte rentabilité ✅ Affaire clé en main (surf/yoga/retraites) dès le premier jour ✅ Reconversion professionnelle pour l'enseignement du tourisme et du surf ✅ Activité saisonnière avec liberté personnelle ✅ Expansion multi-sites grâce au portefeuille de licences actuel Le regroupement propriété + entreprise constitue un package complet pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les familles qui souhaitent s'établir au Portugal avec une activité professionnelle immédiate. ________________________________________ POINTS CLÉS •⭐ 6 chambres spacieuses •⭐ Terrain > 800 m² avec arbres fruitiers •⭐ Bar intégré et salle de yoga •⭐ Licence d'hébergement local active •⭐ Licences école de surf (RARE et précieuse) •⭐ Deux sources de revenus établies •⭐ Emplacement premium à Póvoa de Varzim •⭐ Proximité de Porto •⭐ Marché touristique en forte croissance •⭐ Un temps doux toute l'année ________________________________________ INFORMATIONS PRATIQUES •Type de bien : Maison avec activités •Chambres : 6 (4+2) •Terrain : 800+ m² • Localisation : Póvoa de Varzim, district de Porto •Activités incluses : Hébergement local + Es

Immeuble de 163 m²

Estela, Région Nord, Portugal