Vente immeuble Fermentelos de 2821 m² – ID 2098558

Opportunité d'investissement premium unique – Résidence senior avec vue panoramique sur Pateira de Fermentelos Un projet immobilier d'exception est présenté, conçu à l'origine comme une unité touristique et aujourd'hui adapté en résidence seniors de haut standing, avec environ 60% des travaux réalisés, dans un lieu d'excellence et d'une beauté naturelle rare. Située sur une altitude élevée avec une vue définitive sur Pateira de Fermentelos — la plus grande lagune naturelle de la péninsule ibérique et l'une des plus importantes d'Europe — cette propriété se distingue par sa tranquillité, son cadre pittoresque et sa parfaite harmonie entre nature et confort. Les environs — Nature, tranquillité et accessibilité Le territoire est reconnu pour sa valeur écologique et environnementale, intégré dans une zone protégée, avec une faune et une flore abondantes qui enrichissent le paysage et favorisent le bien-être et la sérénité. La proximité des routes principales et des centres urbains, tels qu'Aveiro, Coimbra et Porto, garantit l'accessibilité sans perdre l'environnement d'intimité et d'exclusivité qu'exige le segment senior premium. L'équilibre entre emplacement, environnement et accès fait de ce projet l'une des propositions les plus attractives de la région centrale pour les investisseurs en recherche de rendement, de solidité et d'impact social. Le bâtiment et le projet • Superficie brute de construction : 2 821 m² •Superficie totale du terrain : 4 546 m² •Zone de mise en œuvre : 997 m² •Parking : 14 places au rez-de-chaussée + 24 à l'étage -1 •Étages : -2, -1, rez-de-chaussée et 1er étage Le bâtiment présente de grands espaces ouverts, avec de hauts plafonds, idéaux pour intégrer des infrastructures techniques modernes et des solutions architecturales très flexibles. Le projet est agréé Résidence Seniors (ERPI), avec une capacité de 72 lits, répartis en chambres simples et doubles. Il a l'approbation de la Mairie d'Águeda et des avis favorables de l'Agence Portugaise de l'Environnement (APA), de la Sécurité Sociale et de l'Autorité Nationale d'Urgence et de Protection Civile (ANEPC). Situé en zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine), il bénéficie d'une réduction de TVA de 6% sur les travaux de réhabilitation. Installations et infrastructures incluses • Salle de sport • Piscine intérieure •Cabinet de massage et de relaxation • Son ambiant et Internet •Jardins et espaces verts de loisirs •Serre biologique pour votre propre consommation • Un parking privé •Grands espaces communs et excellente lumière naturelle • Télévision dans les espaces communs •Circulation sans barrières architecturales et salles de bains adaptées •Deux ascenseurs •Bibliothèque et médiathèque •Grands espaces pour socialiser et loisirs Services fournis dans le projet • Soins infirmiers permanents • Assistance médicale et consultations régulières •Menus supervisés par un nutritionniste • Physiothérapie et aquagym • Randonnées et activités de plein air •Activités culturelles et récréatives (musique, lecture, jardinage, agriculture biologique) • Coiffure, beauté et massages • Accompagnement aux services religieux et aux visites organisées Principaux avantages et potentiel d'investissement • Emplacement privilégié avec des vues uniques et un cadre naturel exceptionnel •Proximité des axes routiers importants (A1 et A17) • Accès rapide à Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km) et Lisbonne (245 km) • Projet entièrement approuvé et sous licence •Segment en forte croissance et forte demande sur le marché national et international •Avantages fiscaux importants et cadre urbanistique favorable • Fort potentiel d'appréciation et de rentabilité La propriété est vendue telle quelle. Certification pré-énergétique : B- #réf : 141496

Immeuble de 2 821 m²

Fermentelos, Région Centre, Portugal