Vente immeuble Lisbonne de 276 m² – ID 2242852

Immeuble à revenus composé de 4 appartements. Excellente opportunité d'investissement Inséré dans une zone en demande, ce bâtiment en propriété exclusive représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un actif avec un revenu immédiat et un fort potentiel d'appréciation. L'immeuble se compose de 4 appartements, tous rénovés et en bon état : • Rez-de-chaussée : 66 m² avec espace extérieur privatif de 36 m² • 1er étage : 72 m² • 2ème étage : 72 m² • Dernier étage : 66 m² Le bien est actuellement loué (à l'exception du 2ème étage dont la libération est prévue en octobre 2026), garantissant des revenus depuis l'acquisition : • Rez-de-chaussée : loyer 218,65 €/mois (ancien contrat) • 1er étage : loyer de 239,30 R$/mois (ancien contrat) • 2ème étage : actuellement loué 920 €/mois, déménagement prévu en octobre 2026 (et peut être loué 1450 €/mois sans problème) • Dernier étage : loué 980 €/mois sous contrat de 3 ans à compter du 1er juin 2026 L’un des grands avantages de cet investissement est son potentiel d’appréciation. Il existe également la possibilité d'établir une propriété horizontale, permettant la vente individuelle d'unités et créant une opportunité supplémentaire de maximiser l'investissement. Une excellente combinaison de revenu immédiat, de potentiel d’appréciation et de flexibilité stratégique pour les investisseurs. Situé sur la Rua de São Gens, à Graça, l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Lisbonne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le charme historique de la ville à toutes les commodités de la vie quotidienne. A quelques pas se trouve Largo da Graça, véritable centre de vie du quartier, entouré de commerces traditionnels, supermarchés, cafés, restaurants, pharmacies, écoles et tous les services essentiels. À proximité se distinguent le Jardim da Graça et l'emblématique Miradouro da Senhora do Monte, l'un des plus beaux points de vue de la ville, avec une vue panoramique sur Lisbonne et le Tage. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, notamment les bus et les tramways, et la station de métro Martim Moniz se trouve à seulement 13 minutes à pied. Un emplacement très apprécié, tant pour le logement privé que pour l'investissement, grâce à une forte demande résidentielle et un excellent potentiel de plus-value. S'il vous plaît contactez-moi pour plus d'informations. Je parle français, portugais, anglais et espagnol. Je partage une commission 50-50 avec toutes les agences. #réf : 948946

Immeuble de 276 m²

Lisbonne, Région de Lisbonne, Portugal