Vente immeuble Piraeus avec 8 chambres – ID 2098965

Immeuble à vendre au Pirée. Situé dans un emplacement très central au Pirée, ce bâtiment résidentiel indépendant offre une opportunité d'investissement rare dans la ville portuaire la plus dynamique de Grèce. La superficie totale du bâtiment est de 360 m² et se compose aujourd'hui de 6 appartements meublés achevés répartis sur 3 niveaux (rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage) avec un permis de construire déjà délivré (10/2024) pour la construction du 4ème étage qui créera 2 appartements supplémentaires de 30 m² et 45 m² — donc au total 8 appartements une fois terminés. Au total, la propriété dispose actuellement de 8 cuisines, 8 salons et 8 salles de bains. Le bâtiment a été construit en 1961 et a été rénové en 2016 (3 unités) et à nouveau en 2025 (3 autres unités). Il est entièrement rénové, moderne et génère déjà des revenus locatifs. L'utilisation aujourd'hui est le logement étudiant. Le chauffage est électrique autonome et les charges mensuelles partagées ne sont que de 30 €. La propriété se trouve sur un généreux terrain de 1 000 m² et, grâce au zonage et à l'aménagement, elle peut également être transformée en hôtel de charme, en appartements avec services, en bureaux ou en projet à usage mixte, offrant une flexibilité pour des modèles à haut rendement dans l'une des zones de demande locative la plus forte de la ville. Le certificat EPC n’est pas requis pour cette catégorie de propriété spécifique. En entrant dans le bâtiment, vous ressentez immédiatement l'ordre, la structure et la clarté de l'architecture. Chaque étage accueille deux appartements indépendants de respectivement 30 m² et 45 m². Les intérieurs sont en excellent état, entièrement rénovés, conçus de manière efficace et extrêmement attractifs pour les locataires. Le bâtiment est propre, fonctionnel et prêt à continuer à générer des revenus. Une fois le 4ème étage terminé, l'investisseur bénéficiera de 2 appartements supplémentaires — une unité de 30 m² et un appartement de 45 m² avec grenier/loft — augmentant encore le flux de trésorerie et la valeur en capital. À l'extérieur, la propriété se dresse sur un grand terrain de 1 000 m². Cela donne de l'intimité, de la convivialité et un potentiel extérieur futur en fonction du concept d'entreprise (espaces communs de jardin, terrasse de réception d'hôtel de charme, zones extérieures de location à court terme). C'est un avantage rare d'avoir autant de superficie dans un emplacement aussi central du Pirée. Le Pirée lui-même est l'un des marchés urbains les plus dynamiques de Grèce. C'est la principale porte d'entrée du pays et le plus grand port de la Méditerranée. Il accueille le tourisme international, les navires de croisière, les visiteurs d'affaires, les cadres maritimes, les étudiants et la demande à long terme des entreprises. Chaque jour, des milliers de personnes arrivent, partent, déménagent, sont transférées et ont besoin d'un hébergement. Il est stratégiquement relié au métro, à l'Université du Pirée, à toute la Riviera athénienne et aux navires qui relient la Grèce aux îles de la mer Égée. C'est exactement pourquoi les propriétés de cette zone spécifique se louent rapidement, restent pleines et ne restent jamais vides. La demande est naturelle, organique et constante. Et c'est pourquoi cette propriété est idéale non seulement comme investissement locatif stable mais aussi comme machine à rendement évolutif. Sur la base du prix demandé, le retour sur investissement estimé est de 9 % à 10 % (calculé en incluant le futur 4ème étage). Ce niveau de retour est extrêmement rare aujourd’hui à Athènes et au Pirée. Dans un marché où les véritables opportunités sont de plus en plus difficiles à trouver, ce bâtiment n’est pas seulement une acquisition : c’est une décision stratégique. ID DE PROPRIÉTÉ : AB-1598. Immobilier à Ktimatoemporiki téléphone de contact: 2150000250, 2821056600 email: [email protected] site Internet : http://ktimatoemporiki.gr

Immeuble avec 8 chambres

Piraeus, Attique, Grèce