Vente immeuble Porto de 498 m² – ID 2187036

Opportunité Premium : Bâtiment avec projet approuvé et vue sur le fleuve – Ribeira, Porto Emplacement emblématique et investissement sûr Situé dans l'une des zones les plus recherchées au monde, ce bâtiment vacant représente la symbiose parfaite entre l'histoire de Porto et le potentiel immobilier moderne. Avec un projet approuvé par la Mairie de Porto pour une réhabilitation complète, cet actif est situé dans la zone ARU, garantissant d'importants avantages fiscaux (comme la TVA réduite à 6% sur la réhabilitation et les exonérations IMI/IMT). Le projet : élégance et fonctionnalité Le projet a été conçu pour maximiser la superficie brute et l'exposition solaire (Sud/Nord), répartie comme suit : Rez-de-chaussée : Local commercial prestigieux de 72,64 m² (idéal pour boutique ou services premium). Étages 1, 2 et 3 : Trois spacieux appartements 1+1 chambres, d'une superficie de 91,69 m², 98,42 m² et 102,43 m², respectivement. Étage 4 (Encastré) : Un magnifique T2 de 132 m², complété par un patio privé de 29 m² avec vue panoramique sur le Douro et la Ribeira. Points forts de la propriété : Superficie totale de construction : efficacité d’occupation élevée. Statut : Inoccupé, prêt à démarrer les travaux. Accessibilité : Le projet prévoit l'installation d'un ascenseur. Vues : Frontal sur le fleuve Douro et Ribeira do Porto. Exposition solaire : Sud et Nord, assurant une lumière naturelle constante. Emplacement stratégique : Fleuve Douro: 50 mètres. Ribeira do Porto : 250 mètres. Centre historique : 1 km (distance piétonne). Environnement : Entouré des meilleurs commerces traditionnels, de restaurants célèbres et de transports en commun. Pourquoi cet investissement ? En plus de l'appréciation organique de la ville de Porto, l'existence d'un projet approuvé élimine les risques de licence et accélère la mise sur le marché. Que ce soit pour la revente d'unités de luxe ou l'exploitation de revenus, il s'agit d'un actif très liquide. Contactez-nous pour consulter les plans et la description du projet. Venez découvrir l'avenir de Ribeira. #réf : 808348

Immeuble de 498 m²

Porto, Région Nord, Portugal