Vente immeuble Setúbal de 160 m² – ID 2150834

Opportunité d'investissement stratégique : bâtiment de charme avec projet de réhabilitation haut de gamme au cœur de la zone ARU de SetúbalIntroduction : là où l'histoire rencontre le potentiel du futurAu cœur de la ville dynamique et authentique de Setúbal, sur la très convoitée Rua Camilo Castelo Branco, se trouve une opportunité d'investissement aussi rare que précieuse. Il ne s’agit pas simplement d’un bâtiment, mais d’une toile vierge offerte aux investisseurs visionnaires ; un projet où le travail le plus dur a déjà été réalisé, laissant place à la phase la plus passionnante : la création de valeur. Ce bâtiment urbain, destiné à une réhabilitation de prestige, représente la quintessence de l'investissement immobilier intelligent : un emplacement de premier ordre, une structure déjà consolidée, un projet architectural moderne déjà déposé et, surtout, l'accès à des avantages fiscaux exceptionnels grâce à son inscription dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU). Il s'agit d'une invitation à façonner l'avenir du logement à Setúbal, tout en réalisant un investissement avec un potentiel de rendement exceptionnel.Setúbal : un scénario de croissance entre montagne et merPour comprendre toute la valeur de cette propriété, il est impératif de comprendre le dynamisme de son emplacement. Setúbal n'est plus seulement une ville portuaire historique ; elle est devenue une destination de choix, un pôle d'attraction pour les résidents, les touristes et les investisseurs, tant nationaux qu'internationaux. Baignée par l'estuaire du Sado, célèbre pour sa colonie de dauphins, et embrassée par le parc naturel de la Serra da Arrábida et ses plages paradisiaques, la ville offre une qualité de vie incomparable à moins d'une heure de Lisbonne. Le centre historique, où se trouve la Rua Camilo Castelo Branco, est un charmant labyrinthe de rues pavées, de places animées et de bâtiments colorés. C'est ici que bat le cœur de la ville, à quelques pas du célèbre Mercado do Livramento, considéré comme l'un des meilleurs marchés du monde, des restaurants renommés servant le célèbre choco frit, des galeries d'art, des boutiques traditionnelles et de la magnifique Avenue Luísa Todi. Vivre ici, c'est choisir un style de vie où tout est accessible à pied, où l'authenticité portugaise se mêle à une énergie cosmopolite grandissante. Investir à Setúbal aujourd’hui, c’est parier sur un avenir prometteur. La ville bénéficie d'investissements continus dans les infrastructures, le tourisme et la culture, ce qui se traduit par une augmentation constante de la valeur de son parc immobilier. La demande de locations, tant de longue durée que touristiques, se développe, offrant des perspectives de rentabilité très attractives pour les futurs appartements issus de ce projet. Le bien : une structure solide, une vision claire Ce qui distingue immédiatement cette offre, c'est l'état avancé du projet. Contrairement à de nombreux biens à réhabiliter où tout reste à faire, ici, les étapes les plus complexes et les plus incertaines sont déjà derrière nous. Intervention structurelle réalisée : L'intérieur du bâtiment a été complètement démoli. Cette action, loin d'être une limitation, est un atout fondamental. Il offre une totale liberté de reconfigurer les espaces intérieurs selon le design soumis, sans les mauvaises surprises souvent découvertes lors de la démolition. C'est une page blanche, prête à être écrite. Façade Préservée et Sécurisée : La façade historique, élément de caractère essentiel, a été minutieusement préservée et est actuellement soutenue par une robuste structure métallique. Cette approche professionnelle garantit deux avantages fondamentaux. Premièrement, il permet de préserver l'âme et le charme architectural du bâtiment, en l'intégrant parfaitement au paysage urbain de la rue. Deuxièmement, et c'est un point crucial au niveau administratif et fiscal, il qualifie l'intervention de réhabilitation/conservation et non de nouvelle construction. Ce statut est la clé pour accéder aux multiples avantages de la zone ARU. Le projet architectural : l’alliance entre élégance et fonctionnalité Un projet architectural complet et réfléchi a été conçu et soumis à la Mairie de Setúbal en septembre 2025. Il est actuellement en phase d'analyse, ce qui signifie que le processus d'approbation est déjà en cours, ce qui représente une économie considérable de temps et d'efforts pour le futur propriétaire. La conception maximise intelligemment le potentiel du bâtiment pour créer trois unités résidentielles distinctes et un atout rare en centre-ville : Sous-sol avec parking pour 3 voitures : C'est sans aucun doute l'un des plus grands luxes du centre historique de Setúbal. Proposer une place de parking sécurisée et privée pour chaque logement est un argument de vente décisif. Cela augmente non seulement le confort des futurs résidents, mais augmente également de façon exponentielle la valeur locative et de revente de chaque appartement. Deux appartements T2 : Conçus pour la vie moderne, ces deux appartements seront parfaits pour les jeunes couples, les petites familles, les professionnels ou le marché locatif aux revenus élevés. On peut imaginer des espaces de vie

Immeuble de 160 m²

Setúbal, Région de Lisbonne, Portugal