Vente maison Águas Santas avec 4 chambres – ID 2117419

️ ENSEMBLE IMMOBILIER STRATÉGIQUE | INVESTISSEMENT ET DÉVELOPPEMENT – MAIA Nous vous présentons cette propriété unique située dans la paroisse d'Águas Santas. Il s'agit d'une opportunité d'investissement de grande valeur dans la municipalité de Maia, qui combine la rentabilité immédiate des bâtiments existants avec un POTENTIEL élevé pour le développement de constructions de grande hauteur. COMPOSITION DE L'INVESTISSEMENT : Maison de type T4 : Etat impeccable, prête à emménager et disponible pour entrée immédiate (Restituée). Unités à revenus : 4 maisons T2, actuellement avec des contrats de location actifs. Unité commerciale : Établissement commercial en pleine activité. Terrain urbain : Terrain d'environ 2 450 m² et faisabilité de construction pour des logements multifamiliaux. UNITÉ PRINCIPALE (PRÊTE À EMPLACER) : Cette maison T4 de caractère a une généreuse superficie brute de 373 m². Sa configuration offre la possibilité d'un SIÈGE D'ENTREPRISE prestigieux, représentant un atout stratégique pour le marché locatif. Solidement construite, son état est absolument impeccable. L'architecture est distribuée de manière fluide au rez-de-chaussée, au premier étage et aux combles, où la propriété se distingue par son amplitude volumétrique et ses espaces généreux. Garage fermé d'une capacité de 2 véhicules et bureau attenant. Patio exclusif avec stationnement pour 5 véhicules. Potentiel locatif estimé : 1 500 €/mois. PERFORMANCE FINANCIÈRE ACTUELLE : L'ensemble génère un revenu mensuel brut de 1 324,20 €, assuré par 5 unités en exploitation : Unités Résidentielles (4 x T2) : Revenus cumulés de 874,20 €. Unité Commerciale : Revenus de 450,00 €. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (DONNÉES TECHNIQUES) : Ce projet se distingue par ses spécifications techniques privilégiées pour les projets immobiliers de grande envergure : Surface potentielle de construction : 2 450 m² Indice d'utilisation des terres (IUS) : 1,0 Hauteur autorisée : 5 étages (hauteur maximale de 18 mètres). Taux d'étanchéité : 80%. EMPLACEMENT ET ACCÈS : L'emplacement stratégique de cette propriété bénéficie d'une connectivité inégalée dans la région : Accessibilité : À seulement 1 km de la jonction d'accès à l'autoroute A4. Mobilité : à 15 minutes du centre ville de Porto. Logistique : à 20 minutes de l'aéroport international Francisco Sá Carneiro. REMARQUES COMMERCIALES : Cession conjointe et indissociable des unités. Composé de deux articles indépendants (résidentiel et commercial). Documentation en phase de régularisation et de mise à jour technique des registres immobiliers. #réf : 744882

Maison avec 4 chambres

Águas Santas, Région Nord, Portugal