Vente maison Águas Santas avec 4 chambres – ID 2117419

️ ENSEMBLE IMMOBILIER STRATÉGIQUE | INVESTISSEMENT ET DÉVELOPPEMENT – MAIA Nous vous présentons cette propriété unique située dans la paroisse d'Águas Santas. Il s'agit d'une précieuse opportunité d'investissement dans la municipalité de Maia, qui combine la rentabilité immédiate des bâtiments existants avec un POTENTIEL élevé pour le développement de constructions de grande hauteur. COMPOSITION DE L'INVESTISSEMENT : ✔️Maison (T4) prête à emménager et disponible pour entrée immédiate (RETOUR). ✔️Unités de revenus : 4 maisons T2 (traditionnelles) actuellement sous contrat actifs en location. ✔️Unité commerciale : Établissement commercial en pleine opération. ✔️TERRAIN URBAIN : Surface potentielle de construction : 2 450 m² Indice de constructibilité maximal : 1,0 Hauteur autorisée : 5 étages (hauteur maximale de 18 mètres). Pourcentage d'étanchéité maximum : 80 %. ATTENTION : Sous réserve d'approbation par le conseil municipal. UNITÉ PRINCIPALE (PRÊT À EMPLACEMENT - RETOURNÉ) Cette Maison (4 Chambres) dispose d'une généreuse superficie brute d'environ 350 m². De construction solide, son état est plutôt bon, nécessitant juste une légère modernisation. L'architecture est distribuée de manière fluide au rez-de-chaussée, au premier étage et aux combles. REZ-DE-CHAUSSÉE : Construit en granit, il est dédié aux loisirs et à la convivialité, avec une cuisine traditionnelle reliée directement à une grande salle de jeux et des toilettes de soutien. 1ER ÉTAGE : Le quartier résidentiel, comprenant une grande cuisine, séjour, bureau, 3 chambres (1 suite) et 2 salles de bains. GRENIER : Un grand espace bénéficiant d'une lumière directe et comprenant 1 chambre d'environ 50 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond permettant de circuler en toute tranquillité. Garage fermé d'une capacité de 2 véhicules et bureau attenant. Cour exclusive avec parking pour 5 véhicules. Potentiel de location estimé : 1 500 R$/mois. ✔️PERFORMANCE FINANCIÈRE ACTUELLE : L'ensemble génère un revenu mensuel brut de 1 324,20 R$, assuré par 5 unités en fonctionnement : Unités résidentielles (4 x T2) : Revenu accumulé de 874,20 R$. Unité commerciale : Revenu de 450,00 R$. EMPLACEMENT ET ACCÈS : Accessibilité : À seulement 1 km de l'échangeur d'accès à l'autoroute A4. Mobilité : à 15 minutes du centre ville de Porto. Logistique : à 20 minutes de l'aéroport international Francisco Sá Carneiro. REMARQUES COMMERCIALES : Cession conjointe et indissociable des unités. Composé de deux éléments indépendants (résidentiel et commercial). Documentation en cours de régularisation et mise à jour technique des inscriptions. #réf : 744882

Maison avec 4 chambres

Águas Santas, Région Nord, Portugal

Emplacement