Vente maison Almeirim de 298 m² – ID 2173044

Opportunité d'investissement immobilier pour la promotion urbaine à Benfica do Ribatejo Une opportunité d'investissement est présentée destinée aux promoteurs immobiliers et aux investisseurs, avec un fort potentiel pour le développement d'un projet de construction, inséré dans un tissu urbain consolidé. L'actif se compose d'un terrain de 1.081 m², avec construction existante, situé dans un quartier résidentiel stable, entièrement infrastructurel et avec une bonne intégration urbaine. L’un des principaux facteurs de différenciation du bien est l’existence de deux façades distinctes, caractéristique particulièrement pertinente d’un point de vue urbain, fonctionnel et opérationnel : - Façade principale vers la Route Nationale, assurant une grande visibilité, une excellente accessibilité et un contexte urbain fort ; - Deuxième façade pour une rue secondaire plus petite, qui permet une plus grande flexibilité dans la définition des accès techniques, de la circulation interne, du chargement et déchargement ou du stationnement. La propriété dispose d'un **projet approuvé pour l'ERPI – Structure Résidentielle pour Personnes Âgées**, qui représente un avantage stratégique significatif, réduisant les délais, les risques administratifs et l'incertitude en matière d'autorisation. Alternativement, le cadre urbain et les caractéristiques du lot permettent également la réalisation d'un immeuble multifamilial, adaptable à différentes typologies et modèles d'exploitation, que ce soit pour l'habitat collectif ou pour la location. La zone environnante est caractérisée par un tissu urbain majoritairement résidentiel, à proximité des commerces de proximité, des services, des installations scolaires et d'un bon accès routier. Benfica do Ribatejo présente une demande constante, tant en termes de logements que d'équipements sociaux, associée à une offre limitée de nouvelles réponses, créant un contexte favorable à la valorisation de nouveaux projets. D'un point de vue stratégique, cet investissement convient pour : - Promotion et exploration d'ERPI, dans un marché à demande structurelle croissante ; - Projets de développement immobilier de petite ou moyenne envergure ; - Diversification du portefeuille, en dehors des grands centres urbains, avec une demande et un potentiel de rendement stables. Il s'agit d'un actif aux caractéristiques solides et polyvalent d'utilisation, idéal pour les investisseurs cherchant à développer un projet urbain fonctionnel, avec une bonne exposition, un emplacement stratégique et un potentiel d'appréciation, dans un territoire avec une dynamique résidentielle et une marge de croissance, situé à environ **50 minutes de Lisbonne** et **35 minutes du futur aéroport**. #réf : 787991

Maison de 298 m²

Almeirim, Alentejo, Portugal