Vente maison Chania avec 4 chambres – ID 2204941

Niché dans la région pittoresque de La Canée, en Crète, ce domaine exceptionnel présente une opportunité rare qui combine harmonieusement style de vie, potentiel d'investissement et multiples sources de revenus. Située à seulement 500 mètres de la route principale reliant La Canée à Omalos, Patellari et Platanias, la propriété bénéficie d'un cadre paisible le long d'une route asphaltée tranquille, avec 135 mètres de façade et trois portes d'entrée indépendantes, garantissant à la fois l'accessibilité et l'intimité. Au cœur du domaine se trouve une villa magnifiquement conçue de 125 m², judicieusement aménagée en appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée, ce qui la rend idéale à la fois pour un usage privé et une exploitation touristique. L'appartement au rez-de-chaussée s'étend sur 70 m². et peut accueillir jusqu'à cinq personnes, comprenant une chambre principale avec un lit king-size, une deuxième chambre avec trois lits simples et un canapé-lit dans le salon, ainsi qu'un accès direct à une cour spacieuse et des jardins. L'appartement du premier étage, mesurant 55 m², peut accueillir jusqu'à quatre personnes, offrant une chambre principale avec un lit king-size, une deuxième chambre avec deux lits simples, un canapé-lit, un salon et quatre généreux balcons. Construite en 2015, la résidence est complétée par un studio de 50 m². piscine, de vastes jardins paysagers et des cours couvrant 2 250 m², ainsi que trois places de parking dédiées. La propriété est officiellement agréée par l'Organisation nationale grecque du tourisme (EOT) avec une note de 3 clés et fonctionne avec succès en tant qu'atout hôtelier avec des partenariats établis sur les principales plateformes de réservation, notamment booking.com, airbnb.com, uniquevillas.com, tripadvisor.com et vrbo.com. Il bénéficie également d’une excellente réputation, soutenue par des avis 5 étoiles cohérents sur Google. Le domaine génère un revenu annuel avéré de 30 000 à 35 000 € (avant impôts) pendant la seule saison estivale, offrant de solides rendements et un potentiel d'optimisation supplémentaire grâce à une exploitation prolongée ou à des stratégies de tarification dynamiques. De plus, la propriété est éligible au programme grec Golden Visa, ce qui renforce son attrait pour les investisseurs internationaux cherchant à résider dans l'immobilier. Au-delà de la villa, la propriété se développe en une composante agricole pleinement opérationnelle, située sur une superficie totale de 4 450 m². Il comprend une pépinière agréée avec 2 000 plants d'avocats, construite selon les normes de culture espagnoles et évaluée à 25 000 €, avec un revenu annuel estimé entre 5 000 et 7 000 €. Le domaine comprend également une ferme biologique florissante avec 100 orangers et 110 avocatiers et manguiers, générant entre 6 000 et 10 000 € supplémentaires par an. Un système d’irrigation complet, comprenant des systèmes d’irrigation des racines et de brumisation aérienne, garantit une productivité et une résilience optimales pendant les mois d’été. L'infrastructure de soutien comprend un espace de 80 m². bâtiment métallique robuste adapté au stockage ou à une utilisation flexible, un bâtiment entièrement équipé de 24 m². unité conteneur avec cuisine, salle de bains et espace bureau ou chambre, ainsi que cinq unités de stockage de jardin de 6 m². chacun, totalisant 30 m². La propriété est largement autosuffisante en énergie, en particulier pendant la période estivale, grâce à un système d'énergie solaire de 6,3 kW avec batteries à décharge profonde, produisant environ 30 kWh par jour et réduisant considérablement les coûts d'électricité à près d'un tiers de la consommation conventionnelle. Stratégiquement situé à seulement 6,5 km de la destination touristique animée de Platanias et à 11,5 km du centre historique de La Canée et de son port vénitien, le domaine offre une combinaison unique d'intimité, d'accessibilité et de beauté naturelle. Entouré d'arbres fruitiers biologiques et d'un paysage tranquille, il offre une expérience de style de vie crétois authentique tout en conservant de solides performances commerciales. Il ne s’agit pas simplement d’une propriété : c’est un écosystème d’investissement pleinement opérationnel, idéal pour ceux qui recherchent un mélange de revenus, de style de vie et de valeur à long terme dans l’une des régions les plus prisées de Crète. Ktimatoemporiki Immobilier, téléphone de contact: 2150000250, 2821056600 email: [email protected] site Internet : http://ktimatoemporiki.gr

Maison avec piscine

Chania, Crète, Grèce