Le prix est passé de 2,5 millions ! Le prix est désormais inférieur de près d’un million d’euros !
Une villa design nouvellement construite avec une intimité totale dans la région de Groznjan, située en face d'un espace vert.
Grožnjan est une petite ville d'Istrie d'une grande importance culturelle, non seulement en Croatie mais aussi au niveau international. Chaque année, début mai, les petites rues et places de Grožnjan se transforment en un véritable paradis artistique. La ville accueille des académies de musique d'été pour jeunes talents, ainsi que des ateliers d'art, de danse et de théâtre animés par des experts et des instructeurs renommés. Ici, vous rencontrerez de nombreux noms célèbres du monde de la musique, de l’art et du théâtre.
Grožnjan est également connue pour son dévouement à la préservation de l'environnement et ses efforts visant à protéger le patrimoine typique et traditionnel de l'Istrie.
Non loin de la belle ville de Grožnjan se trouve le village pittoresque de Šterna, situé sur un plateau vallonné près du désert d'Istrie Piski. Bien que des paysages similaires soient courants dans le centre et le nord de l’Istrie, cette zone présente une concentration unique de tels terrains sur une vaste zone. Historiquement, Šterna était connue sous le nom de « citerne de Grožnjan » en raison de sa source d'eau abondante. En approchant du village, la première chose qui attire l'attention est l'église paroissiale de Saint-Michel-Archange et son clocher, construits en 1791. Les maisons non crépies, en partie constituées de grès gris caractéristique et de calcaire blanc, sont d'excellents exemples de l'architecture rurale traditionnelle d'Istrie.
Nous sommes fiers de présenter cette villa design exceptionnelle avec piscine, entourée de belles forêts, de champs verdoyants et d'une vue imprenable. Située dans l'une des régions les plus recherchées et les plus belles de l'Istrie, la villa moderne se trouve entre Oprtalj et Grožnjan et attire l'attention de tous ceux qui se trouvent à proximité par sa beauté.
Vous pourrez profiter de tout le confort de la villa sur 300 m² habitables et 222 m² de terrasses couvertes, réparties sur deux étages : le rez-de-chaussée et l'étage. Le rez-de-chaussée présente un aménagement « espace ouvert » à aire ouverte. Ici, vous pourrez vous détendre dans un salon lumineux et moderne, éclairé par la lumière naturelle provenant de grandes portes coulissantes en verre. Vous pouvez préparer vos plats préférés dans la cuisine luxueuse, équipée d'une technologie de pointe de marques de renommée mondiale. Une particularité de cet espace est la cheminée décorative, qui change de couleur, ajoutant à l'ambiance, surtout la nuit. Les grandes portes vitrées assurent beaucoup de lumière naturelle, rendant votre séjour plus agréable et l'espace plus vaste. Ces portes créent également une excellente circulation entre le rez-de-chaussée et l’espace extérieur de la villa.
De plus, le rez-de-chaussée comprend des toilettes invités, une grande buanderie avec accès de l'intérieur et de l'extérieur de la maison, ainsi qu'une chaufferie avec une entrée extérieure.
Un escalier mène à l'étage supérieur, où vous trouverez trois chambres spacieuses et modernes, chacune avec sa propre salle de bains privative. Chaque chambre s'ouvre sur une grande terrasse couverte, idéale pour savourer un café le matin.
L'histoire de cette villa d'architecte est complétée par un terrain paysagé de 2 170 m², offrant un potentiel de construction supplémentaire, comme un garage ou une maison d'amis. La pièce maîtresse de la cour est une piscine unique de 61 m² avec un solarium et une belle cascade. A côté se trouve une cuisine extérieure avec un coin repas, située dans une partie couverte de la cour. Il est important de noter que les terrasses couvertes (avec cuisine extérieure et coin repas) s'étendent sur 222 m², tandis que les terrasses découvertes (terrasse de la piscine) couvrent 160 m². Un parking est disponible pour quatre voitures.
La villa est équipée de marques de haute qualité :
- Guzzini, Artemide, Ticino pour l'éclairage
- Florim Bologna pour les carrelages muraux intérieurs et extérieurs
- Serrures/douches Philippe Stark
- Meubles Calligaris Italie
- Matériel de cuisine Nef
- Meubles de salon Dondi Salotti
- Équipements des chambres Hespo 5*
- Sanitaires Hans Grohe
- Sanitaires Axor
- Meubles B&B Italie
- Équipement de cuisine mondial
- Ustensiles de cuisine Rosenthal
- Ustensiles de cuisine Mono A
- Appareils de cuisine Liebherr et Bosch
- Meubles Kartell Italie
- Matériel de cuisine Napoléon
- Déco cheminées Maribor
-Climatisation Mitsubishi
Cette propriété mérite certainement votre attention, représentant une maison familiale idéale ainsi qu'une excellente opportunité d'investissement avec un rendement garanti.
Réf : RE-U-44818-LB-ABLes dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total de la propriété, qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur commission), les frais d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés.
Les plus du bien : Garage, Piscine, Moderne
