vente maison 4.00 Pièce(s) – ID 2257140

Marsillargues (34590) – Immeuble de rapport avec local commercial loué et appartement rénové Situé au cœur de Marsillargues, cet immeuble de rapport se compose de deux lots indépendants : Au rez-de-chaussée : Local commercial d''environ 70 m². Actuellement loué 915 € / mois Loyer Fixé à 1015 € à la fin des 3 premières années. ( bail chez le notaire) Bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 18 août 2025, garantissant une stabilité locative. À l''étage : Appartement de 73 m², entièrement rénové. Grand T2 aux volumes généreux, lumineux et fonctionnel. Pièce de vie 37 m², chambre 19 m², salle d''eau, buanderie, WC indépendants. Aucun travaux à prévoir. Toiture neuve (2025) électricité refaite. Potentiel locatif estimé à 700 € 750 € par mois. Les atouts de cet investissement : - Revenus locatifs immédiats grâce au local commercial. - Appartement rénové, prêt à être mis en location. - Immeuble en bon état général. - Deux revenus locatifs indépendants. - Secteur recherché, à proximité des commerces et des commodités. Idéal pour développer un patrimoine immobilier rentable. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026 Score DPE : B Score GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d''énergie pour un usage standard : entre 660 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l''année 2021 2022 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Sylvia Rouvière Profil Immobilier Marsillargues 06 76 96 99 84

Maison avec 1 chambre

Marsillargues, Hérault, France

Emplacement