CASA RUSTICA – Une retraite méditerranéenne avec des vues panoramiques haut de gamme à seulement 300 – ID 2224970

Casa Rustica se trouve sur des collines légèrement vallonnées dans l'un des endroits les plus prisés du sud-ouest du Péloponnèse. A seulement 300 m du littoral, elle offre une vue imprenable sur la forteresse vénitienne de Methoni et des couchers de soleil inoubliables sur la mer Ionienne. La propriété allie le charme méditerranéen authentique avec un excellent potentiel de modernisation et de design personnel. Un endroit qui vous accueille Derrière le grand portail en bois se trouve une cour paisible ombragée par une pergola, un espace qui invite à la pause avant même d'entrer dans la maison. Ce n’est pas un endroit pour se dépêcher, mais pour arriver. Loggia et vie en plein air Une charmante loggia s'ouvre directement sur la cour, ses rideaux blancs bougeant doucement au gré de la brise tiède. De là, vous avez accès à la salle de bain et aux champs ouverts en contrebas de la maison. La terrasse panoramique couverte au-dessus est le point culminant : la mer scintille en contrebas, la forteresse brille de l'or au rouge au coucher du soleil et Methoni s'illumine pendant l'heure bleue : un moment que vous n'oublierez jamais. Le terrain Le terrain de 5 626 m² offre une ouverture méditerranéenne avec des prairies en pente douce et près d'une cinquantaine d'oliviers matures. De généreux espaces naturels offrent de l'espace pour le jardinage, un aménagement paysager supplémentaire ou une piscine, si les règles de construction le permettent. La cour avec pergola offre de l'ombre les après-midi d'été, tandis que la terrasse supérieure offre des vues spectaculaires sur la mer et le château. Certaines parties de la propriété sont clôturées, idéales pour l'intimité et les animaux domestiques. Surface habitable (environ 150 M²) La maison s'étend sur deux niveaux qui peuvent être utilisés ensemble ou indépendamment — parfaits pour les invités, la location ou la vie multigénérationnelle. Niveau supérieur – Vivre avec vue Séjour avec cuisine ouverte, éléments rustiques et poêle à bois 1 chambre (séparée par un haut rideau) 1 salle de bain Loggia avec accès à la cour et au jardin Grande terrasse couverte avec vue panoramique sur la mer Ionienne, Methoni et le coucher du soleil Ce niveau est le cœur émotionnel de la maison : lumineux, ouvert et défini par ses vues panoramiques. Niveau inférieur – Espace invités / Potentiel de studio 2 chambres 1 salle de bain Coin cuisine Débarras Grand atelier (transformable en studio si permis par les réglementations de construction en vigueur) Avec son entrée indépendante, cet étage fonctionne parfaitement comme une unité indépendante. Construction et style Construite en 2000, la maison présente un style rustique avec de véritables portes de ferme anciennes, des fenêtres en bois, des sols en pierre dans le salon et un plancher de pont de navire dans les chambres. Les caractéristiques supplémentaires comprennent le chauffage central, un poêle à bois et des tuiles byzantines en céramique. Besoins de rénovation La structure est solide mais nécessite des mises à jour : remplacement des fenêtres et des portes, renouvellement de certaines sections de toiture et des pergolas en bois, réparation du chauffage des murs, etc. Un entrepreneur local peut réaliser tous les travaux à un prix fixe garanti ; une estimation détaillée des coûts est disponible. Cette propriété offre une excellente base pour une refonte personnalisée – du rustique traditionnel au moderne méditerranéen. Domaines Surface habitable totale : 150,19m² – Rez-de-chaussée : 80,77m² – Étage supérieur : 69,42m² Taille du terrain : 5 345 m² Emplacement Altitude : 48m Distance à la mer : 300m (à vol d'oiseau) Casa Rustica se trouve en face de la forteresse historique de Methoni, dans un cadre calme et exclusif avec peu de voisins. Les plages, les tavernes, le port et les commerces sont à proximité. La région est connue pour son authenticité, préservée dans les villages de montagne environnants. Dans le même temps, le luxe de classe mondiale n'est qu'à quelques minutes : Costa Navarino, avec ses complexes hôteliers, ses terrains de golf et ses 70 restaurants, se trouve à 15 à 20 minutes en voiture. La privatisation de l'aéroport de Kalamata (55 km), l'agrandissement de la marina de Pylos et la nouvelle autoroute de Kalamata à Methoni promettent une forte croissance future du tourisme et de l'immobilier. Une note amusante : Christopher Nolan a filmé des scènes de son blockbuster de 2026 L'Odyssée à une courte distance de la Casa Rustica. Distances Méthoni 4 km 0:06 h Finikounda 8,5 km 0:09 h Pylos 13 km 0:15 h Gialova 20 km 0:25 h Koroni 28 km 0h30 Ville de Kalamata 63 km 1h10 Kyparissia 64 km 1h05 Terrains de golf – Resorts bien-être Dunes de Navarino – Westin – Les Romanós 28 km 0:30 h Baie de Navarino – Agorá (Marché) – Mandarin Oriental 18 km 0:20 h Collines Navarino 19 km 0:22 h AÉROPORTS Aéroport de Kalamata 55 km 1h00 Aéroport de Patras-Araxos 193 km 2h40 Aéroport d'Athènes 315 km 3h30 Port de ferry Port ferry de Patras 215 km 2h50 RemarquesToutes les informations sont fournies par le vendeur ; le courtier n'assume aucune responsabilité quant à son exhaustivité ou son exactitude. Les Conditions Générales (CG) s'appliquent et peuvent être consultées à tout moment. La commission du courtier s'élève à 3,72% TTC. Les frais accessoires légaux – couvrant les droits de mutation immobilière, les frais de notaire, les frais juridiques et les frais de cadastre – s'élèvent actuellement à environ 7,5 %. Certificat de Performance Énergétique (Pois) disponible : Classe Énergétique F ; Demande énergétique : 221,6 kWh/m² ; Superficie effective : 150,19 m². Sous réserve de vente préalable.

Maison vue mer avec 3 chambres

Modon, Péloponnèse, Grèce