Vente maison Ojen avec 9 chambres – ID 2248541

Ce domaine est bien plus qu'une propriété : c'est une déclaration de style, de goût raffiné et de vision avant-gardiste. Un endroit où le luxe discret se marie parfaitement avec la sérénité de la campagne andalouse, tout en restant à proximité de la sophistication et du style de vie dynamique de Marbella. Idéal pour ceux qui apprécient l'intimité, l'espace et une qualité de vie exceptionnelle, entourés de nature, de confort et de beauté intemporelle. Situé dans la zone privilégiée de Los Cerrillares (Ojén), dans une position élevée qui garantit une intimité absolue et des vues dégagées, ce domaine d'inspiration méditerranéenne à l'architecture classique est une retraite unique en son genre, entourée d'un environnement naturel majestueux et du son apaisant du silence. De presque toutes les pièces, vous pourrez admirer des vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les montagnes andalouses, créant une atmosphère de paix et de grandeur dans toute la propriété. S'étendant sur plus de 58 000 m2 de terrain et réparti sur deux parcelles, le domaine comprend une grande villa principale, une villa secondaire, un immeuble de bureaux séparé, un appartement d'invités, une salle de sport, plusieurs zones auxiliaires et son propre héliport privé, élevant le concept de vie résidentielle à un niveau d'exclusivité exceptionnel rarement trouvé sur la Costa del Sol. Mais la véritable particularité du domaine réside dans ses terres et son potentiel productif : le vaste terrain comprend des oliveraies et des orangeraies florissantes, offrant la possibilité de cultiver votre propre récolte ou même d'établir un vignoble privé, un privilège rare qui allie style de vie et héritage. Ajoutant encore plus de valeur à cette offre extraordinaire, la propriété dispose également d'une distillerie et d'une usine d'huile d'olive entièrement opérationnelles, dotées de toutes les machines, infrastructures et installations nécessaires. Cela présente une opportunité remarquable pour ceux qui s'intéressent à la production en boutique de produits andalous traditionnels tels que l'aguardiente et l'huile d'olive extra vierge, directement à partir de votre propre domaine, une entreprise authentique et potentiellement lucrative qui complète parfaitement le style de vie de luxe rural raffiné. Villa principale : élégance intemporelle Chef-d'œuvre de l'architecture classique, la villa principale a été conçue avec des matériaux nobles et une attention exquise aux détails. Pierre naturelle, portes en bois massif, finitions artisanales et technologie moderne cohabitent en parfaite harmonie. La maison dispose d'un chauffage au sol partout, d'un système audio intégré, d'un éclairage d'ambiance avec variateurs et d'un adoucisseur d'eau. Elle offre cinq chambres spacieuses et lumineuses en suite, dont une luxueuse suite parentale avec deux dressings et deux salles de bains privatives. L'aménagement intérieur est complété par des salles de réception formelles, une salle à manger, une élégante bibliothèque, un home cinéma, une salle de jeux avec bar privé, une cave à vin, un cellier, une buanderie et un garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules. À l'extérieur, une spectaculaire terrasse enveloppante entoure la maison, offrant une vue imprenable à chaque tournant. Les jardins soigneusement aménagés disposent d'une grande piscine entourée d'une végétation mature, d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers, créant un cadre idéal pour la détente et les divertissements en plein air. Espaces complémentaires Le domaine comprend un immeuble de bureaux entièrement équipé, idéal pour travailler en toute intimité et confort, ainsi qu'un appartement d'invités indépendant avec deux chambres, cuisine, salon-salle à manger et terrasse privée. Les installations supplémentaires comprennent une salle de sport et diverses zones de stockage. Villa secondaire : charme rustique et intimité Située sur un terrain séparé de plus de 5 000 m2, cette villa de 188 m2 offre un havre de paix avec une personnalité qui lui est propre. Doté de hauts plafonds, d'une cheminée, d'un salon principal, d'un coin salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, de deux salles de bains, de sa propre piscine privée et d'une terrasse, il est idéal comme logement d'invités, résidence séparée ou logement pour le personnel. Un style de vie inégalé Ce domaine n'est pas qu'une résidence, c'est un mode de vie. Un endroit où chaque lever de soleil sur la mer et chaque coucher de soleil derrière les montagnes vous rappelle le privilège de vivre dans un cadre aussi extraordinaire. Un espace conçu pour se détendre, créer, se connecter et profiter pleinement de la vie, entouré d'une beauté naturelle, d'un confort absolu et d'un sentiment d'élégance durable. Pour ceux qui comprennent que le vrai luxe n’est pas une question d’ostentation, mais d’harmonie, d’intimité et d’authenticité, cette propriété est tout simplement unique en son genre. Frais estimés à la charge de l'acheteur :L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts sur les transferts, avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans le titre de propriété et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte révisé de la loi sur les droits de mutation et le droit de timbre – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte public devant notaire et de l'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. A titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent aller de 500 € à 2 000 €, et les frais de Cadastre de 250 € à 1 500 €. Les frais de dossier administratif (gestoría), s'ils sont volontairement désignés, sont librement convenus et sont estimés entre 300 et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU / plusvalía municipal) est payable par le vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi des finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : [XXX,XXX] (+10%) Cette estimation est fournie à titre indicatif et conformément à l'article 20.1.c) du Texte Révisé de la Loi Générale de Protection des Consommateurs et Utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. ALA

Maison avec terrasse

Ojen, Andalousie, Espagne