Maison de maître 148 m² + bâtiment indépendant 170 m² – ensemble 318 m² près de Paimpol – ID 2231444

Paimpol, Côtes-d'Armor – Bretagne, France 745 000 € EUR Réf. 5333_1 Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités À proximité de Paimpol et du littoral, cette propriété de caractère réunit une maison de maître en pierre entièrement rénovée d'environ 148 m² et un second bâtiment d'environ 170 m², formant un ensemble d'environ 320 m² de surface intérieure. La maison principale, datant de 1923, a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2021 et 2023. Elle conserve ses éléments architecturaux d'origine tout en offrant aujourd'hui un confort contemporain. Elle comprend quatre chambres, trois salles de bains ou salles d'eau, des espaces de vie lumineux, une cuisine équipée, une terrasse, un jardin privé ainsi que des espaces de stationnement. Une maison de maître pleine de caractère Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre une atmosphère chaleureuse et élégante, avec de beaux éléments en pierre et des détails architecturaux préservés. Les espaces de vie sont agréables et lumineux, tandis que les quatre chambres et les trois salles de bains ou salles d'eau permettent une utilisation confortable aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire ou pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin privé, d'une terrasse et d'un espace de stationnement. Un second bâtiment aux volumes remarquables Le second bâtiment constitue l'un des atouts les plus particuliers de la propriété. D'une superficie d'environ 170 m², il possède son propre accès depuis la rue et offre des volumes généreux et très polyvalents. La pièce principale représente environ 66 m², avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 4,85 mètres. Le volume sous toiture est particulièrement intéressant, avec encore environ 1,80 m de hauteur supplémentaire potentielle avant d'atteindre la partie haute de la charpente. Sa configuration permet d'imaginer de nombreux projets selon les envies et les besoins du futur propriétaire, notamment : projet de seconde habitation indépendante ; projet d'un ou plusieurs appartements ; logement pour la famille ou projet multigénérationnel ; maison d'amis ou espace d'accueil ; atelier ou studio d'artiste ; espace créatif ou culturel ; bureaux ou espace professionnel ; combinaison de vie privée et d'activité professionnelle ; espace de loisirs, de collection ou de réception ; ou tout autre projet personnel tirant parti des volumes existants. La hauteur disponible et la configuration du bâtiment offrent également des perspectives intéressantes pour imaginer différents niveaux ou espaces supplémentaires. Le bâtiment bénéficie d'un accès direct depuis la rue ainsi que d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, renforçant encore son indépendance et sa polyvalence. Une propriété adaptée à différents projets Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant davantage qu'une maison traditionnelle. Elle peut convenir aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet familial, à un espace personnel ou créatif, ou à un projet associant habitation et espace indépendant. La présence de deux bâtiments aux caractéristiques très différentes permet de préserver une véritable séparation entre la vie privée et un éventuel projet complémentaire. L'ensemble est vendu en une seule propriété. Les activités personnelles, œuvres d'art et collections des propriétaires ne font pas partie de la vente. Situation La propriété se trouve dans le secteur de Paimpol, à quelques minutes du centre-ville et à environ huit minutes à pied du littoral. Le secteur est particulièrement apprécié pour son environnement côtier, ses paysages, ses chemins de randonnée et ses nombreuses activités maritimes. Paimpol offre toute l'année les principaux commerces et services, un port animé, des restaurants, des équipements médicaux ainsi qu'une gare permettant de rejoindre facilement d'autres destinations. Les plages et chemins côtiers sont facilement accessibles, tandis que l'Île de Bréhat et les autres sites remarquables de la côte nord bretonne se trouvent à proximité. À noter Les possibilités d'aménagement et d'utilisation évoquées dans cette annonce sont présentées à titre indicatif et correspondent à des pistes de projet pouvant être envisagées compte tenu des volumes et de la configuration existants. La réalisation de tout projet, notamment la création d'un ou plusieurs logements, un changement de destination, une division éventuelle ou une transformation des espaces, reste soumise à sa faisabilité technique ainsi qu'aux règles d'urbanisme et aux autorisations administratives applicables en France. Les acquéreurs sont invités à vérifier la faisabilité de leur projet auprès des services compétents avant toute décision définitive. Les surfaces, dimensions et descriptions sont données à titre indicatif et devront être vérifiées par l'acquéreur. La propriété est vendue dans son ensemble, les deux bâtiments formant une seule propriété. Vente de particulier. Prix : 745 000 €, hors frais de notaire et frais d'enregistrement. Caractéristiques Surface intérieure totale : environ 320 m² Habitation principale : environ 148 m² Second bâtiment : environ 170 m² Terrain : 645 m² 4 chambres 3 salles de bains / salles d'eau Cuisine équipée Terrasse Balcon Jardin privé 2 places de stationnement Accès direct depuis la rue au bâtiment indépendant Accès PMR dans le bâtiment indépendant Cave Chauffage central au gaz Construction d'origine : 1923 Rénovation principale : 2021–2023 DPE : C

Maison plage à pied avec terrasse

Paimpol, Côtes-d'Armor - Bretagne, France

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