À prix réduit !
L'ancien prix était de 1 750 000 euros, le nouveau prix est de 1 500 000 euros !
Nous sommes fiers de vous présenter cette luxueuse villa familiale de haute qualité, nichée dans un endroit paisible à seulement dix minutes en voiture du centre romantique de Rovinj et à quelques pas du centre du village. Ce qui rend cette villa particulièrement attrayante n'est pas seulement la qualité supérieure de la construction, de l'équipement et du mobilier, mais aussi la commodité d'avoir tout le nécessaire pour une vie de famille sûre, paisible et confortable à quelques pas.
Dans le village de Ttako, vous pourrez déguster des spécialités locales dans des restaurants et tavernes réputés et trouver facilement tous les produits essentiels dans les magasins ou marchés à proximité. Cette villa est une maison familiale exclusive construite dans un style méditerranéen avec des touches et des solutions de construction modernes. Le grand jardin privé avec piscine et plantes méditerranéennes luxuriantes est parfait pour profiter de moments de loisirs avec vos proches.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ :
La villa offre une superficie totale nette utile de 438 m², répartie sur trois niveaux — un sous-sol de 155 m², un premier étage de 188 m² et un deuxième étage de 95 m² — sur un terrain de 1 208 m².
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Rez-de-chaussée : En entrant dans la villa, vous êtes accueilli par un hall qui mène au salon. Cet espace est conçu comme un espace ouvert sans cloisons, comprenant un salon confortable, une grande salle à manger pouvant accueillir toute la famille et une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace est rempli de lumière naturelle grâce aux parois en verre, qui non seulement améliorent la luminosité mais créent également une atmosphère fraîche et ouverte. Ces parois vitrées offrent également une vue imprenable sur le jardin paysager et la piscine, avec un accès direct à la terrasse d'été couverte et à la cuisine extérieure.
De plus, le rez-de-chaussée abrite la première chambre spacieuse et une salle de bains pour invités, situées dans une partie plus privée de l'étage. Le rez-de-chaussée comprend également un accès au garage et un petit espace penderie.
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Premier étage : Ce niveau comprend trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain. La chambre principale dispose également d'un accès privé à un balcon offrant une jolie vue sur la verdure, les douces collines et le village environnant.
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Sous-sol : Le sous-sol est conçu pour la détente et le divertissement entre amis et en famille. Il comprend une salle de bien-être, une salle de sport ainsi qu'une salle de jeux dédiée aux jeux vidéo et au billard. Vous pourrez également profiter d'une taverne istrienne joliment décorée, dotée d'un bar à vin et d'une kitchenette. Ce niveau abrite également une chaufferie et une buanderie.
DESCRIPTION DU JARDIN :
La villa est située sur un généreux terrain de 1 208 m². Le terrain est entièrement clôturé et privé, assurant paix et isolement. Le jardin est conçu en harmonie avec le style méditerranéen de la villa, avec des oliviers et d'autres plantes indigènes. Au centre du jardin se trouve une piscine spacieuse et chauffée avec un solarium adjacent. À côté de la piscine se trouve la terrasse d'été couverte avec des sièges et une cuisine extérieure, idéale pour se divertir. Le jardin comprend également un débarras et un local technique pour la piscine.
La cour offre un grand espace vert pour que les enfants puissent jouer, et il y a cinq places de parking : deux à l'intérieur du garage et trois à l'extérieur, avec la possibilité de les couvrir davantage.
DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES ET TECHNIQUES :
L'une des principales caractéristiques de la villa est son emplacement, qui offre un accès facile aux nécessités quotidiennes tout en préservant l'intimité et la tranquillité. La villa est construite avec un haut niveau de savoir-faire, avec un mobilier et des matériaux de qualité.
- Toutes les fenêtres et portes sont en chêne de Slavonie de haute qualité, avec triple vitrage rempli de gaz.
- Le mobilier est fabriqué sur mesure exclusivement pour la villa, ajoutant un sentiment d'unicité.
- Les équipements techniques des principaux fabricants mondiaux garantissent des performances optimales.
- Le sous-sol comprend une piscine d'hydromassage Wellis pour trois personnes, un sauna finlandais sur mesure (intérieur en bois d'abachi et extérieur en frêne traité thermiquement) et des caves à vin Candy et Klarstein.
- La climatisation de la villa comprend des climatiseurs à onduleur Daikin dans chaque pièce, ainsi qu'un chauffage par le sol partout.
DESCRIPTION DU LIEU :Cette propriété est située dans un village pittoresque, à seulement 10 minutes en voiture du centre animé de Rovinj, connu pour ses belles promenades et ses plages. C'est un emplacement idéal pour les familles, offrant toutes les commodités nécessaires comme des magasins, des marchés, des cafés, des restaurants, des écoles, des jardins d'enfants et des services médicaux à proximité. Ce village paisible est parfait pour un séjour à l'année, alliant sécurité et commodité.
De plus, l'emplacement est idéal pour ceux qui cherchent à développer une activité de tourisme de luxe. Grâce à sa proximité avec Rovinj, cette région est connue pour ses propriétés de grande valeur qui servent de maisons de vacances de luxe. La villa présente une excellente opportunité pour les futurs propriétaires de créer une offre touristique haut de gamme avec un retour sur investissement sécurisé. La propriété est bien desservie, avec un accès à l'Epsilon d'Istrie à seulement 8 minutes en voiture, garantissant un déplacement facile dans toute la péninsule d'Istrie.
Si vous avez des questions ou souhaitez planifier une visite de la propriété, n'hésitez pas à nous contacter !
Réf : RE-U-36358
Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total de la propriété, qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur commission), les frais d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés.
Les plus immobiliers : Garage, Piscine, Rangement, Salle de sport, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne
