Vente maison Silves avec 4 chambres – ID 2222301

BÂTIMENT DE RÉADAPTATION | CENTRE HISTORIQUE DE SILVES | 240 M² | PROJET APPROUVÉ | TROIS SCÉNARIOS DE PROJET | ARU Une opportunité rare au coeur de Silves Dans le centre historique de l'une des villes les plus emblématiques de l'Algarve, se trouve un bâtiment avec une âme et un avenir. Située sur un terrain de 120 m2, superficie brute de 240 m², cette propriété — actuellement en état de ruine consolidée — constitue une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à valoriser l'essence : des murs qui gardent l'histoire, un emplacement qui ne nécessite aucune présentation et un projet de réhabilitation complet déjà approuvé. L'absence de contraintes bureaucratiques permet à l'acheteur de procéder directement à l'exécution des travaux, en toute clarté sur le potentiel constructif et architectural du bâtiment. Trois scénarios, une décision Le projet a été approuvé pour une configuration (1ère option), cependant, il existe un potentiel pour deux autres configurations différentes, adaptables au profil et aux objectifs de l'acheteur : 1. Investissement dans deux appartements indépendants Deux appartements indépendants de haut standing : un T2 de 103 m² au rez-de-chaussée et un T2 de 130 m² au premier étage, ce dernier avec une cour intérieure privative et un accès exclusif à un toit de 72 m² avec piscine et vue panoramique sur les toits de Silves et les collines environnantes. 2. Maison unifamiliale de prestige (T4) Pour ceux qui préfèrent une résidence principale au caractère unique, il existe un projet alternatif — tout aussi élaboré et prêt à être exécuté — qui transforme le bâtiment en une maison T4 aux volumes généreux, alliant identité architecturale traditionnelle et excellentes finitions contemporaines. 3. Usage mixte : commerce et logement Une troisième configuration prévoit l'installation d'un local commercial au rez-de-chaussée, avec une résidence de prestige à l'étage — une solution particulièrement adaptée aux professionnels indépendants ou aux petits exploitants qui souhaitent combiner un bureau ou un studio et une résidence dans un seul bien de référence. Localisation et contexte fiscal La propriété fait partie d'une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU), une condition qui permet à l'acheteur d'accéder aux avantages fiscaux pertinents en vertu de la législation portugaise en vigueur : taux de TVA réduit à 6% sur les travaux de réhabilitation, exonération ou réduction des avantages IMT et IMI. Silves allie authenticité historique, tranquillité et accessibilité : à 20 minutes des plages de la côte de l'Algarve et à 45 minutes de l'aéroport international de Faro. De plus, il est possible d'acquérir à proximité un garage fermé de 40 m², pouvant accueillir deux véhicules, une valeur ajoutée dans un centre historique où le stationnement est, par nature, rare. Pour recevoir un classeur de projet complet, des plans d'étage et des informations détaillées sur les avantages fiscaux applicables, veuillez me contacter directement. Chez iad, nous travaillons en collaboration avec tous les consultants et agences immobilières, toujours dans le meilleur intérêt de nos clients propriétaires. Nous faisons la promotion de propriétés sur plus de 200 portails immobiliers nationaux et internationaux. Si vous êtes un professionnel du secteur et avez un client acheteur qualifié, contactez-moi et planifiez votre visite. #réf : 919692

Maison avec 4 chambres

Silves, Algarve, Portugal