Vente maison Sivota avec 4 chambres – ID 2228387

Conçue par son architecte et propriétaire, la Sivota Olive Grove Villa est une résidence privée contemporaine de 250 m² située sur une oliveraie surélevée au-dessus de Sivota, sur le côté sud-est de Lefkada, positionnée pour maximiser une exposition dégagée à la mer Ionienne tout en préservant une intimité visuelle et physique totale. Le concept architectural est porté par une stratégie spatiale claire : perméabilité, zonage d'intimité échelonné et modulation continue entre les volumes intérieurs et extérieurs, tout en restant à distance de marche du village de Sivota, de sa marina et des restaurants au bord de l'eau. Le bâtiment est organisé comme une série de niveaux imbriqués plutôt que de compartiments fermés, permettant une continuité spatiale entre les niveaux et les fonctions. La structure porteuse met l'accent sur les longues lignes de vue sur la mer, avec des ouvertures soigneusement contrôlées qui encadrent les perspectives tout en empêchant les vues directes. Le plein et le vide sont traités comme des éléments de conception égaux, la forme du bâtiment se divisant en terrasses, cours et zones tampons de transition. À l'intérieur, la villa se compose de quatre suites principales, chacune conçue comme une micro-unité indépendante avec salle de bain en suite et séparation acoustique et visuelle optimisée. La disposition des suites suit une logique d'intimité radiale, garantissant qu'aucun volume privé ne croise directement la ligne de vue ou le chemin de circulation d'un autre. Les transitions matérielles sont délibérément conservatrices, renforçant la continuité et différenciant en même temps subtilement les fonctions spatiales. L'espace de vie principal fonctionne comme un noyau à double hauteur axé sur l'expérience et intègre le salon, la salle à manger et la circulation dans un champ spatial unique et cohérent. Les systèmes de vitrage grand format agissent comme des seuils réglables plutôt que des limites fixes, permettant une transformation complète de l'espace ouvert tout en maintenant un contrôle environnemental et un ombrage équilibré. Un volume secondaire autonome de 50 m² est intégré à la hiérarchie spatiale inférieure et conçu en toute indépendance fonctionnelle. Il peut être utilisé comme espace pour les invités, comme logement pour le personnel ou comme espace de vie assisté, avec un accès potentiellement séparé et une infrastructure complète sans perturber la logique de zonage résidentiel principal. Conçu comme une surface architecturale entièrement conçue plutôt que comme une terrasse complémentaire, le niveau du toit fonctionne comme un espace de vie extérieur surélevé avec une géométrie de sièges intégrée, des micro-zones ombragées et une exposition panoramique ininterrompue sur le bassin ionien, coordonnée avec l'exposition au vent, la trajectoire du soleil et les couloirs de vue pour garantir la convivialité tout au long de la journée. L'ensemble de la composition spatiale de la villa suit un principe strict de perméabilité contrôlée : intérieur et extérieur, profondeur, seuils décalés et pans paysagers cadrés sont continuellement négociés. L'oliveraie environnante n'est pas traitée comme un contexte mais comme une extension active du système architectural, renforçant l'intimité tout en maintenant l'ouverture visuelle. À la base, la villa Sivota Olive Grove est structurée comme une séquence architecturale exécutée avec précision dans laquelle la circulation, la lumière et le paysage sont des éléments calibrés dans un cadre spatial unifié, et l'ingénierie de l'intimité, la clarté volumétrique et la continuité expérientielle ont la priorité sur l'expression décorative. Combinant échelle, beauté naturelle, flexibilité et proximité directe de la mer, la propriété capture l'essence de la vie côtière à Lefkada : spacieuse, tranquille et profondément liée à son paysage. Malgré son caractère retiré, le port pittoresque de Sivota se trouve à seulement deux minutes et offre une marina, des restaurants au bord de l'eau et une atmosphère estivale à la fois animée et haut de gamme.Au-delà de son attrait architectural et de son style de vie, la propriété est pleinement éligible au programme grec Golden Visa et répond également aux exigences du régime fiscal grec non-dom. Les images de l'exposé peuvent avoir été post-éditées ou améliorées numériquement à des fins d'illustration, notamment à l'aide de l'IA.

Lefkada est l'une des rares îles grecques accessibles en voiture, ce qui augmente l'accessibilité et la demande. Connue pour ses superbes plages et son secteur touristique en pleine croissance, elle attire des acheteurs à la recherche de maisons de vacances, d'hôtels de charme et de propriétés de premier ordre. Le marché immobilier offre un large éventail d'opportunités - de la rénovation de maisons traditionnelles au développement de villas luxueuses avec des rendements locatifs élevés. Grâce à son emplacement stratégique près de Preveza, Paxos et Céphalonie, c'est une plaque tournante précieuse dans la région ionienne.

Meublé, Espace Barbecue, Climatisation Centrale, Climatisation Complète, Vue Verte, Vue sur l'Eau, Panorama Montagne, Oui, Extérieur, Privé

Maison avec 4 chambres

Sivota, Épire, Grèce