Vente maison Vila Franca de Xira avec 5 chambres – ID 2249677

Ferme exclusive à Sobralinho : le refuge parfait aux portes de Lisbonne. Si vous recherchez l'équilibre parfait entre tranquillité rurale, confort moderne et proximité de la capitale, cette extraordinaire propriété à Sobralinho pourrait être le choix idéal. Avec plus de 8 000 m2 et situé à seulement 15 km de Lisbonne, ses propriétaires bénéficieront d'un emplacement privilégié qui allie la commodité de l'accès à la ville avec le calme d'une vue imprenable sur le Tage. Avec une efficacité énergétique et une autosuffisance (A) exemplaires et une excellente infrastructure, cette propriété est divisée entre la maison principale et une annexe polyvalente. Principales caractéristiques Maison principale Étage supérieur : 2 chambres confortables et une salle de bain complète avec baignoire. Equipé de la climatisation. Étage intermédiaire : Espace idéal pour le travail et le repos, avec 2 bureaux (les deux chambres dont une avec air conditionné) et une salle de bain de soutien. Elle dispose également d'une suite indépendante avec salle de bain privée, placard et climatisation. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placard, une bibliothèque, salle à manger et une cuisine entièrement équipée accompagnée de toilettes invités. Le salon, grand et chaleureux, dispose d'une cheminée avec poêle. Loisirs de plein air et bien-être • Piscine : Située sur une fantastique terrasse, la piscine est équipée d'un traitement à l'eau salée, d'un robot de nettoyage automatique et d'une couverture complète qui peut être partiellement ouverte ou complètement retirée. • Serre avec Sauna : Un véritable spa privé dans votre jardin, avec raccordement à l'eau inclus. Annexe Indépendante (Idéale pour Habitation ou Maison d'Amis) • Grand salon avec cheminée/poêle et 2 unités de climatisation. • Cuisine entièrement équipée avec cuisinière à gaz et électrique. • Salle de bain avec douche. • Pièce secondaire avec cheminée (idéale pour barbecue) et un authentique four à bois. Durabilité, technologie et revenus Efficacité Énergétique à la pointe de la technologie : Toiture entièrement isolée, chauffage central (pompe à air Daikin convertible au gaz), 2 panneaux solaires avec ballon d'eau chaude de 500L et 30 panneaux photovoltaïques avec 5 batteries lithium (2,56 kW). Connectivité et sécurité : Connexion Internet par fibre optique dans toutes les pièces et système d'alarme haut de gamme installé dans les deux maisons, avec surveillance vidéo connectée à une application de téléphonie mobile. Espace de travail et garage : Salle de loisirs indépendante avec cheminée et accès direct au jardin. Garage pour 2 voitures avec borne de recharge électrique, plus 2 garages supplémentaires et plusieurs remises solidement construites. Jardin et ressources en eau Grand jardin avec un petit lac artificiel et une grande variété d'arbres fruitiers centenaires (orangers, citronniers, mandariniers, figuiers, pommiers, abricotiers, nèfles, pruniers, vignes et noyers). Petit potager avec système d'irrigation automatique. Autonomie totale en eau avec 2 puits artésiens, 1 puits et 7 réservoirs d'eau. Et que faire à proximité ?... L'emplacement de cette propriété est stratégique : elle se trouve aux portes de Lisbonne et au milieu de la zone riveraine et marécageuse. Dans un rayon de 50 km, vous avez accès à une grande variété d'activités, telles que : Activités équestres et équestres Il s'agit de l'activité principale de sa région, compte tenu du fort héritage du cheval lusitanien à Lezíria : • Centre équestre Alverca / Sobralinho : Pratiquement à votre porte, vous trouverez plusieurs fermes privées et centres équestres locaux axés sur l'enseignement et l'équitation à travers les marais. • Académie d'équitation de Vila Franca de Xira : Très proche, avec une excellente infrastructure pour les épreuves d'obstacles, l'équitation en selle et les promenades. • Lezíria e Companhia (Chamusca/Benavente) : Un peu plus à l'intérieur des terres (mais dans le rayon), elle offre la pure expérience de l'équitation le long des sentiers du Ribatejo et des centres équestres traditionnels.Voile et sports nautiques La rivière Tietê est votre arrière-cour. Il n'est pas nécessaire d'aller à la mer pour pratiquer des sports nautiques : • Alhandra Sporting Club (Alhandra) : Il se trouve à seulement 3 km de Sobralinho. C'est une référence nationale en canoë et en voile, avec une section nautique très active et d'excellentes conditions d'entraînement sur le fleuve. • Quai de Vila Franca de Xira : point de départ de promenades en bateau sur le Tage, planche à voile et kitesurf (surtout dans les zones où le fleuve s'élargit et où le vent aide). • Parque das Nações (Lisbonne) : à environ 20 km, la marina du Parque das Nações propose des locations de voiliers, des cours de voile et des expériences de paddleboard (SUP). Golfer • Club sportif de Lisbonne (Belas) : à environ 30-35 km, situé dans une vallée de la région de Sintra/Belas. C'est un domaine historique et très boisé. • Ribagolfe / Santo Estêvão Golfe (Benavente) : En traversant la rivière en direction de Benavente (environ 30-40 km), vous trouverez certains des parcours de golf les meilleurs et les plus difficiles du Grand Lisbonne, situés dans un paysage absolument magnifique de forêts de chênes-lièges. Karting • Outdoor Karting Lisboa (Odivelas) : À environ 25-30 km de Sobralinho (à côté du Strada Outlet), c'est la piste de karting extérieure la plus proche de Lisbonne. Il possède un parcours technique très intéressant mesurant 728 mètres. • Palmela Kartódromo (Palmela) : Il se trouve à environ 45 km (en passant par le pont Vasco da Gama). C'est l'un des complexes de karting les plus grands et les plus renommés du pays, idéal si vous recherchez de longues pistes et des karts plus puissants. • Padel et Tennis – Alverca Tênis Club • VTT et randonnée – Caminhos de Fátima • Escalade et accrobranche - Parc Aventure (Jamor) • Observation des oiseaux - EVOA (Vila Franca de Xira) Parmi tant d'autres.... Venez découvrir votre futur refuge aux portes de la capitale. Confort, intimité, durabilité et le cadre unique de la rivière Tietê vous attendent ! #réf : 950633

Maison avec 5 chambres

Vila Franca de Xira, Région de Lisbonne, Portugal