Maison individuelle T3 + Immeuble de bureaux individuel | Piscine | Vues sur le port | Vila Nova de – ID 2278898

Immeuble individuel T3 + Immeuble de bureaux individuel | Piscine | Vues sur le port | Vila Nova de Gaïa à acheter. Une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier du Grand Porto : deux immeubles totalement indépendants de l'extérieur logements résidentiels et immeuble de bureaux professionnels insérés dans le même terrain privé à Monte Velho de Santo Ovídeo, Vila Nova de Gaia. Emplacement privilégié : 500 m de l'entrée de l'A1, 1 km du métro de Santo Ovídeo (lignes jaune et rubis), 4 km des plages via l'A29, et 6-8 km de Baixa do Porto et Boavista. Rue calme, faible densité de bâtiments, intimité totale. ________________________________________ Bâtiment 1 Bureau / Siège de la société Entrée entièrement indépendante depuis la rue RC : garage pour 3 voitures, stockage de stockage, toilettes et garde-manger 1er étage : réception, salle de réunion et 3 bureaux/bureaux Étage -1 : grand entrepôt avec système de ventilation dédié au classement papier, salle de bain complète et salon pouvant être transformés en +1 Connexion intérieure au premier étage de la villa, en maintenant une indépendance totale vis-à-vis de l'extérieur Peut être conservé comme bureau/bureau, utilisé comme siège ou succursale d'entreprise, ou transformé en seconde maison autonome ________________________________________ Bâtiment 2 Logements résidentiels Accès indépendant Étage supérieur : 3 suites avec 32 armoire et porte-chaussures (suite parentale de 37 m² avec 2 placards) Étage intermédiaire : grand salon, cuisine équipée, toilettes pour invités, buanderie et garde-manger Étage -1 : chambre sans lumière directe avec toilettes à remous ; connexion au bâtiment de bureaux ; Accès aux espaces de loisirs Piscine extérieure 10×5 m avec dénivelé à dégagement orienté à l'ouest Salon au niveau de la piscine (50 m²) avec alimentation électrique triphasée, eau, ventilation et aspirateur central Soutien de piscine (54 m²) possibilité de salle de sport, sauna ou jacuzzi Garage fermé pour 3 voitures + 2 dans le patio · Jardin environnant ________________________________________ Superficie totale : Surface brute de construction : 701 m² · Surface privée : 355 m² · Superficie dépendante : 346 m² · Parcelle : 860 m² Excellente ingénierie et finitions : structure solide en béton anti-sismiquement · Doubles façades · Parquet en bois massif · Doubles cadres avec verre laminé résistant au vandale · Chauffage par le sol + climatisation · Cheminée avec poêle · Panneaux solaires avec retour · Aspirateur central · Forage 3 000 l/h + réseau public · Égouts gravitaires · Générateur et photovoltaïque prêts · Classe B (A avec photovoltaïque) Sécurité : Alarme à plusieurs sections · CCTV · Grills électriques · Stores avec verrouillage centralisé · Contrôle périmétrique Pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée, veuillez nous contacter. Appelez maintenant !! Note aux consultants immobiliers : Ce bien est disponible pour le partage professionnel. Si vous avez des clients intéressés, veuillez nous contacter pour planifier une visite. AMI : 13781 Entreparedes Real Estate - Professionnalisme et dévouement à votre service Entreparedes Real Estate est une référence sur le marché de la vente et de la gestion immobilière, reconnu pour son engagement envers le sérieux, le respect et l'éthique dans la prestation de services immobiliers. Notre équipe est composée de professionnels expérimentés et multilingues, qui offrent un service personnalisé adapté aux besoins de chaque client. Nous travaillons sans relâche pour offrir une satisfaction maximale à nos clients, qu'il s'agisse d'achat, de vente ou de gestion immobilière. Différentiels entreparedes : - Technologie de pointe : Nous utilisons les outils les plus modernes pour assurer une diffusion large et efficace des biens. - Gestion complète : Nous prenons en charge tout le processus, de la négociation initiale à l'après-vente, garantissant une expérience fluide et réussie. - Accent sur la rentabilité : Nous visons à offrir le meilleur rendement à nos clients, en mettant toujours l'accent sur la qualité et l'appréciation des actifs immobiliers. Chez Entreparedes, un client satisfait est notre plus grande réussite. Nous sommes là pour rendre votre expérience immobilière simple, sûre et gratifiante. Performance Énergétique: B- #ref:CAS_3010

Maison vue mer avec 3 chambres

Vila Nova de Gaia, Région Nord, Portugal

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