Vente propriété Montalcino avec 4 chambres – ID 1940810

Cave de 104 hectares avec vignes Brunello DOCG, cave, ferme, bâtiments et terrains cultivés en céréales, à vendre à Montalcino, Sienne. Située sur une crête, dans une position stratégique entre Montalcino, Pienza, San Giovanni d'Asso et San Quirico d'Orcia, avec une vue privilégiée sur la colline de Montalcino et ses environs, une ferme intéressante de plus de 104 hectares de terrain dédié à la production de céréales, d'huile d'olive extra vierge, de vins issus des raisins Sangiovese pour la production d'IGT Toscana Rosso, Rosso di Montalcino et Brunello di Montalcino, avec environ 5 hectares en crue production. Le sol moyennement argileux, riche en calcaire et avec de grandes zones tufacées, est idéal pour la culture des céréales, du fourrage et de la vigne. L'alternance des cultures permet également la culture de céréales destinées à la production de farine. Depuis 2012, l'entreprise est autonome sur le plan énergétique avec des panneaux solaires pour la production d'électricité, tandis qu'elle utilise les déchets d'élagage et la forêt pour la production d'eau chaude et de chauffage. Le corps central de l'entreprise se compose de la ferme avec un mas, une nouvelle cave souterraine avec salle de dégustation et 10 bâtiments à usage agricole pour le stockage des produits et des machines. PROPRIÉTÉ Réf : MON2808 Où: Montalcino, Province: Sienne, Région: Toscane Type : Domaine viticole de 104 hectares avec vignobles Brunello di Montalcino DOCG et production de céréales, bâtiments d'entreprise pour un total de 1986 m2 dont une ferme de 531 m2 avec loggias et 2 appartements ainsi que 11 bâtiments à usage de granges, de stockage, de stockage de véhicules et une nouvelle cave souterraine. Terrain : 104,43 ha dont 8,49 ha de vigne (dont 1 ha loué à des tiers) ; 1,85 ha d'oliveraie et une production annuelle d'environ 7 quintaux d'huile d'olive extra vierge, 75 ha de terres arables cultivées en rotation biennale avec du blé dur, du blé tendre, de l'épeautre et du trèfle, 11,8 ha de forêt et 9,2 ha de terres arables non productives, à attribuer DÉTAILS DE LA PRODUCTION DU VIN - Superficie actuelle du vignoble : 7,49 ha avec dénominations IGT Toscano 3 ha, Rosso di Montalcino 0,5 ha, Brunello di Montalcino 5 ha (1 ha loué à des tiers) - Variété : Sangiovese - Localisation : 240 – 320 m d'altitude - Disposition de l'usine : 2,50 × 0,70 m | 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 0,89 m | 2,90 × 1,00 m - Années de plantation : 2000, 2001, 2004, 2017, 2020 - Formation : cordon éperon (5 270 pieds/ha) - Production annuelle : 350 hl dont IGT Toscana ou Chianti Colli Senesi DOCG 70/90 hl, Rosso di Montalcino 30/40 hl, Brunello di Montalcino 240 hl - Vin produit : IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino - Composition du sol : vallonné à plat de pente moyenne, constitué d'argiles plus ou moins tufacées, avec présence de squelette, exposition majoritairement nord

Distance des services : 12 km Distance des principaux aéroports : Florence 153 km, Rome 235 km, Pérouse 152 km Route blanche : 3 km

Utilitaires : Réseau téléphonique fixe : disponible Internet/Wi-Fi : disponible Chauffage : bois, GPL, électricité Eau : réseau d'eau municipal + 2 puits pour l'irrigation Électricité : active + panneaux solaires Assainissement : fossé Imhoff

Propriété avec 4 chambres

Montalcino, Toscane, Italie