Vente propriété Montalcino avec 10 chambres – ID 2043414

Extraordinaire domaine toscan de 30 hectares avec vignoble, oliveraie, ferme historique et cave : un refuge de rêve à vendre près de Montalcino. Dans une position panoramique sur les collines toscanes, à quelques minutes en voiture de Montalcino et de San Giovanni d'Asso, ce domaine extraordinaire est un rêve pour les amateurs de vin et ceux qui recherchent une retraite toscane parfaite. La ferme, datant de 1800 et faisant autrefois partie d'un monastère, est réalisée avec du travertin rare et prestigieux de Bagno Vignoni, ce qui lui confère un charme historique unique. Soigneusement restauré et avec une grande attention portée à la tradition architecturale locale, il présente des intérieurs qui combinent poutres apparentes, sols en terre cuite et détails d'origine avec le confort moderne, notamment un système photovoltaïque et solaire pour une gestion durable de l'énergie. Elle s'étend sur plus de 530 m2 sur deux niveaux et est divisée en quatre appartements indépendants de style rustique classique, qui donnent sur une cour centrale, créant une atmosphère harmonieuse et intime typique des résidences toscanes historiques. L'accès se fait par une route asphaltée privée, tandis que le jardin et la piscine panoramique offrent des espaces extérieurs parfaits pour la détente. Le terrain s'étend sur 30 hectares et comprend un vignoble de 2,4 hectares planté de Sangiovese, Merlot, Colorino et Malvasia, avec une production annuelle d'environ 5 000 bouteilles avec la dénomination DOC Orcia ; une oliveraie de 600 plants qui produit de l'huile d'olive extra vierge de haute qualité ; environ 0,5 hectare (1,2 acres) de précieuse forêt truffière ; et d'autres terres arables propices à de nouvelles plantations viticoles, certaines traversées par le ruisseau Asso. La propriété comprend un bâtiment de 150 m2 sur deux niveaux, construit au début des années 2000, avec une cave souterraine et une salle de dégustation au rez-de-chaussée, une véranda, une cuisine, une chambre et une salle de bain, et un bâtiment agricole de 244 m2 pour le stockage des tracteurs et du matériel. Ce domaine allie parfaitement histoire, raffinement architectural, passion pour le vin et l'huile, les énergies renouvelables et le style de vie toscan, représentant une opportunité idéale pour une résidence privée, une ferme de luxe ou un investissement exclusif dans le secteur hôtelier. PROPRIÉTÉ Réf : MON1850 Où : San Giovanni d'Asso, Montalcino, Province : Sienne, Région : Toscane Type : Domaine de 30 hectares avec oliveraies et vignoble, mas en travertin d'environ 530 m² composé d'un bâtiment sur deux niveaux et un autre de plain-pied, jardin avec piscine, 1 bâtiment de cave (à enlever) d'environ 150 m² sur deux niveaux avec salles de vinification, salle de dégustation, cuisine, 1 chambre d'amis et une grande terrasse, 1 hangar à usage de stockage de 244 m² Dépendances : structure à usage agricole, comprenant une cave en sous-sol et un salon de dégustation, cuisine, chambre, salle d'eau au rez-de-chaussée ; hangar agricole de 244 m2 Année de construction : 1800 Année de rénovation : en différentes phases 1993-2001-2005 État : excellent Terrain : environ 30 hectares au total, dont 1 hectare de jardin, 1 hectare d'oliveraie avec environ 600 plantes et production d'huile d'olive extra vierge, 2,4 hectares de vignoble DOC Orcia avec une production d'environ 5000 bouteilles de DOC Orcia et DOC Orcia Riserva ; la partie restante est constituée de terres arables avec une partie des terres propices à la vigne ; environ 4 hectares sont situés tout près de San Giovanni d'Asso et comprennent 0,5 hectare de forêt truffière privée avec des truffes blanches prisées et environ 2 hectares propices à la plantation de nouveaux vignobles, le reste des terres est constitué de bois et de terres arables, traversé par le ruisseau Asso. Les produits sont commercialisés directement auprès des particuliers et des opérateurs du secteur local

Distance des services : 3 km Distance des principaux aéroports : Pérouse 97 km, Florence 119 km, Rome 239

Piscine : 13x7m, avec solarium pavé en terre cuite - construite en 1993 Place de parking : 8 places de parking couvertes + autres non couvertes Utilitaires : Réseau téléphonique fixe : disponible ; Internet : disponible Chauffage : GPL ; chaque appartement dispose d'un chauffage et d'une chaudière indépendants Eau : réseau d'eau municipal + 1 puits pour la récupération des eaux de pluie et petit réservoir pour l'irrigation Électricité : disponible + système photovoltaïque 10,50 KW Accès pour les personnes handicapées Alarme dans le bâtiment de la cave

Propriété avec 10 chambres

Montalcino, Toscane, Italie