Vente propriété Tondela avec 8 chambres – ID 2280041

Ferme historique de 22.235 m² et projet d'hôtel de charme | Castelões, Tondela Certaines propriétés sont achetées en fonction de leur emplacement. D'autres pour l'architecture. Certains pour un potentiel d'investissement. Cela rassemble les trois et ajoute plus de deux siècles d’histoire. Sur les pentes de la Serra do Caramulo, à Casal, Castelões, se trouve une propriété qui peut difficilement se résumer à une simple « ferme ». Il y a 22 235 m² de terrain, une imposante maison laïque d'architecture Beira, une petite chapelle, d'anciens bâtiments agricoles, un moulin, des jardins, une orangeraie, des sources d'eau et divers éléments qui racontent l'histoire d'une ancienne propriété rurale de grande importance dans la région. Un complexe de caractère, d'ampleur et d'authenticité — et avec un projet architectural déjà développé spécifiquement pour sa transformation en une unité Logement Tourisme / Hôtel de Charme. UNE PROPRIÉTÉ AVEC HISTOIRE Les origines d'une partie de cet ensemble remontent à la fin du XVIIIe siècle / début du XIXe siècle, particulièrement visibles dans la chapelle et les structures les plus anciennes de la propriété. Au cours des décennies suivantes, l'exploitation agricole s'agrandit et s'adapte, principalement dans les années 1920 et 1930, après une période de développement remarquable dans la région de Caramulo. De nombreux éléments qui rendent cette propriété si spéciale subsistent aujourd'hui : - Maison principale laïque à l'architecture Beira ; - Chapelle ; - Ancienne cave ; - Moulin ; - Bâtiments agricoles et dépendances ; - Orangeraie ; - Arbres fruitiers ; - Vieilles branches ; - Sources d'eau ; - Grands réservoirs en séquence ; - Jardins répartis sur différents niveaux ; - Zones agricoles et forestières. Il ne s’agit pas de recréer artificiellement une ferme portugaise. Cela existe déjà. L’enjeu pour le prochain propriétaire sera de lui redonner vie. 22 235 M² AUTOUR DE LA MONTAGNE CARAMULO La propriété est située dans un emplacement privilégié, bénéficiant de vues sur Vale de Besteiros et Serra do Caramulo, d'un bon accès et d'un environnement où la tranquillité rurale reste centrale. La taille de la ferme lui permet de séparer naturellement différents environnements : habitation, jardins, loisirs, tourisme, agriculture et forêt. Sur le total de 22 235 m², une partie importante correspond encore à la zone forestière, tandis qu'une autre accompagne le bâtiment historique et le noyau agricole de la propriété. C’est précisément cette échelle qui nous permet de penser cette propriété non seulement comme une maison, mais comme une véritable propriété privée, propriété familiale ou investissement touristique phare. PROJET POUR HÔTEL DE CHARME Une étude architecturale approfondie a été développée pour cette ferme dans le but de récupérer le complexe et de le transformer en une unité d'Habitation Touristique présentant les caractéristiques d'un Hôtel de Charme. Le concept ne vise pas à effacer l’histoire du bien. Son intention est exactement le contraire : le préserver et en faire le principal élément différenciateur du projet. L'intervention prévoit environ 1 301 m² de superficie totale de construction, en conservant le langage architectural traditionnel de Beira et en récupérant des éléments tels que le bois, la pierre, les toits traditionnels, les balcons et autres détails caractéristiques de la propriété. Le bâtiment principal Avec environ 1 154 m² de surface bâtie, le bâtiment principal constitue le cœur du projet. La distribution étudiée comprend : Rez-de-chaussée - Réception et salle d'attente ; - Salon; - Salle de jeux ; - Espace chapelle/musée ; - Appartement indépendant 1 chambre, avec chambre, salle de bain privée, kitchenette et salon/salle à manger ; - Espaces techniques et d'assistance. Rez-de-chaussée - Salle de lecture ; - Salon; - Salle de petit-déjeuner ; - Salle à manger ; -Espace buffets; - Cuisine; - 2 chambres avec salle de bain privative ; - Appartement 1 chambre. Grenier - 5 chambres avec salle de bain privative ; - Salon; - Zones techniques et de stockage. Les chambres ont été conçues avec une salle de bain privée et une armoire, et il existe également des solutions conçues pour améliorer l'accessibilité. Le résultat est un concept dans lequel le client ne se contente pas de dormir dans une chambre : il vit dans l'histoire de la ferme elle-même. PISCINE, JARDINS ET ORANGERAIE L'extérieur joue un rôle central dans le projet. Une piscine extérieure d'environ 190 m² est prévue, intégrée à l'espace orangeraie et accompagnée d'espaces de loisirs. La proposition sauve trois environnements externes majeurs : - Jardin de camélias ; - Roseraie devant le balcon ; - Orangeraie.Les anciennes conduites d'eau et les réservoirs respectifs doivent également être restaurés, ainsi que d'autres éléments traditionnels existant sur la propriété. Imaginez des petits déjeuners parmi des arbres centenaires, des après-midi au bord de la piscine, des sentiers entre jardins, pierre et eau et, en arrière-plan, le paysage du centre du Portugal. C'est précisément cette expérience que ce projet cherche à préserver. LES VIEUX BÂTIMENTS ONT UNE NOUVELLE VIE Le projet va bien au-delà de la restauration de la maison principale. La propriété comprend plusieurs bâtiments indépendants, dont la préservation et la réutilisation font partie du concept global : Ancien chai — 108 m² Il est prévu d'être adapté pour un espace muséal. Ancien poulailler — 20,10 m² Récupération prévue pour la zone de support/dépôt. Ancienne porcherie — 18,80 m² Également intégré au projet comme espace complémentaire. Bâtiment de support agricole — 41,70 m² Moulin traditionnel — 5,80 m² À conserver dans le cadre de l'identité historique de la ferme. Ce sont des éléments qui pourraient difficilement être reproduits aujourd’hui avec la même authenticité. PRÊT À RECEVOIR Le concept touristique comprend également un parking indépendant pouvant accueillir : 16 véhicules légers + 2 bus. Une caractéristique particulièrement pertinente pour un projet touristique, l'organisation d'événements, de groupes ou l'exploitation d'un hôtel de taille différente. POTENTIEL INTERNATIONAL La qualité architecturale et le caractère historique de la propriété ont même conduit, dans une étude d'intervention antérieure, à envisager la possibilité d'une future candidature à des chaînes internationales de boutique-hôtels, notamment Relais & Châteaux, naturellement soumises aux critères et à l'approbation de ces entités. C'est une indication claire du niveau de positionnement envisagé pour cette propriété. Hôtel de charme. Tourisme de logement. Retraite de luxe. Retraite bien-être. Grande propriété familiale. Espace pour événements privés. Ou tout simplement l'une des demeures privées les plus extraordinaires de la région. La propriété permet différentes vues. La matière première est déjà là. Un projet pour ceux qui recherchent quelque chose qu'ils ne peuvent pas reproduire Construire une nouvelle maison est relativement simple. Trouver sur 22 235 m², une maison Beira centenaire, une chapelle, un moulin, une cave à vin, des sources, des réservoirs, une orangeraie, des jardins et toute une histoire rurale portugaise rassemblés au sein d'une même propriété est une autre affaire. C'est cette nature unique qui définit cette ferme. Située à Castelões, Tondela, entre la tranquillité de la campagne et la grandeur de la Serra do Caramulo, cette propriété attend désormais quelqu'un capable de reconnaître son véritable potentiel. Nous ne vendons pas seulement ce qui existe aujourd’hui. Nous vendons ce que cet endroit peut devenir. Principales caractéristiques - 22 235 m² de terrain - Maison laïque à l'architecture Beira - Environ 1 301 m² de construction prévus dans le projet - Bâtiment principal d'environ 1 154 m² - Chapelle - Ancienne cave - Moulin - Plusieurs dépendances agricoles - Projet d'Habitation Touristique / Hôtel de Charme - Piscine conçue d'environ 190 m² - Chambres avec salle de bain privée - Appartements indépendants 1 chambre - Espaces d'accueil, de repas, de lecture et de loisirs - Projet de restauration de jardins, d'orangeraies et de conduites d'eau - Plusieurs sources et réservoirs - Parking conçu pour 16 voitures et 2 bus - Vues sur la vallée de Besteiros et la Serra do Caramulo - Excellent potentiel touristique, résidentiel ou d'investissement Des propriétés comme celle-ci n’apparaissent pas tous les jours sur le marché. Pour recevoir des informations détaillées, des plans, de la documentation de projet ou planifier une visite privée de la propriété, veuillez nous contacter. #réf : 984747

Propriété avec 8 chambres

Tondela, Région Centre, Portugal

Emplacement