Vente terrain Almeirim de 32180 m² – ID 2222818

Terrain industriel et commercial de 3,2 hectares – Excellent emplacement (EN114 / IC10) – Almeirim Descriptif : Opportunité stratégique pour les investisseurs, les promoteurs et les entreprises cherchant à développer leur activité dans un emplacement doté d'une excellente connectivité routière et logistique. Valeur négociable. Nous vous présentons ce magnifique terrain plat de 32 180,25 m² (environ 3,2 hectares), situé sur Estrada Nacional 114, à Almeirim, directement face à l'EN114 et face à l'échangeur IC10. Le terrain fait l'objet d'une demande d'information préalable (PIP) émise par la mairie d'Almeirim, qui classe le terrain comme ARAD (Zone de réserve pour des activités diversifiées). Cela garantit une viabilité immédiate aux projets économiques, commerciaux et logistiques, avec les spécificités approuvées suivantes : Utilisations autorisées : Installation dans de grandes zones commerciales ou des magasins isolés, des hôtels et des développements touristiques, des marchés d'approvisionnement, des entrepôts de gros, des terminaux de transport de marchandises et des industries/services légers (non polluants). Capacité de construction massive : Avec un indice d'occupation de 0,60, la réalisation de bâtiments d'une superficie couverte allant jusqu'à 19 308 m² est autorisée. Aire Logistique et Parking : L'indice d'étanchéité de 0,70 permet de paver jusqu'à 22 526 m² (parfait pour les grandes flottes, les quais de chargement ou le stationnement coordonné). Hauteur/hauteur maximale : Bâtiments jusqu'à 12,5 mètres de haut (idéal pour les entrepôts avec une grande capacité de stockage verticale/en hauteur). Notes de faisabilité importantes : Sans obstacles (Servitude Expirée) : L'ancienne servitude administrative (non constructible) relative à l'Etude Préliminaire IC3 est officiellement expirée par déclaration de l'autorité locale, laissant le terrain totalement libre d'aménagement et de construction. Zones de protection et d'accès : Le futur projet devra respecter la zone de protection du Réseau National à Réaménager et à Construire (PRNRC) de l'IC10 au sud, en préservant la sécurité des alignements et des accès depuis la voie publique (EN114 / IC10). Cadre durable : Il est prévu d'intégrer un rideau vert environnant d'une superficie d'au moins 10 % de la surface du terrain, renforçant ainsi l'impact visuel du projet. Focus exclusif : Terrain exclusivement destiné aux activités économiques et commerciales, étant exclu pour l'habitation résidentielle commune. Avec une visibilité exceptionnelle depuis l'IC10 et l'EN114, et à quelques minutes seulement de l'accès aux principaux réseaux auto-structurels, c'est l'atout idéal pour un centre logistique régional, une zone commerciale ou un hôtel supportant le fort nœud de trafic local. Pour plus d’informations, contactez-nous. C.E. : Exonéré AMI : 11220 iad Portugal #réf : 927977

Terrain de 32 180 m²

Almeirim, Alentejo, Portugal