Niché dans la prestigieuse communauté résidentielle de Puerto del Almendro à Benahavís, ce terrain résidentiel de 1 042 m2 bénéficie d'une orientation sud-ouest et d'une vue sur la nature, ce qui en fait le cadre idéal pour créer une villa lumineuse avec des terrasses ensoleillées et des couchers de soleil spectaculaires dans une atmosphère de tranquillité totale.
Situé le long de la route Ronda A 397, dans une zone haut de gamme établie, le terrain allie intimité et commodité exceptionnelle. San Pedro de Alcántara est à seulement 7 minutes en voiture, Puerto Banús à 15 minutes et le centre commercial Monte Halcones, avec des restaurants, des services quotidiens, une pharmacie et un supermarché El Corte Inglés, à seulement 5 minutes.
La zone dispose des infrastructures nécessaires pour les branchements d'eau, d'électricité et de téléphone, ce qui facilite le démarrage de votre projet. Les règles d'urbanisme autorisent la construction d'une maison unifamiliale sur deux niveaux avec une hauteur maximale de 6 mètres et une constructibilité estimée à environ 674 m2, offrant d'excellentes possibilités pour une villa entièrement sur mesure.
Pour les amateurs de golf, le terrain est entouré de parcours renommés, avec Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina et El Higueral Golf, tous accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Une toile parfaite pour votre projet, la nature, l'intimité et les couchers de soleil à vue dégagée.
Frais estimés à la charge de l'acheteur :
L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts sur les transferts, avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans le titre de propriété et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte révisé de la loi sur les droits de mutation et le droit de timbre – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte public devant notaire et de l'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. A titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent aller de 500 € à 2 000 €, et les frais de Cadastre de 250 € à 1 500 €. Les frais de dossier administratif (gestoría), s'ils sont volontairement désignés, sont librement convenus et sont estimés entre 300 et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU / plusvalía municipal) est payable par le vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi des finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : [XXX,XXX] (+10%) Cette estimation est fournie à titre indicatif et conformément à l'article 20.1.c) du Texte Révisé de la Loi Générale de Protection des Consommateurs et Utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
ALA
Caractéristiques
Surface terrain (m²) :
1042.00
Diagnostiques
Classe énergétique
N.C.
Emission de gaz à effet de serre
N.C.
Présenté par
CITADELLE CONSULTING
Urb.Romana Playa 843
Marbella - Costa del sol
Espagne
http://www.citadelle-consulting.ch
