Vente terrain Carregal do Sal de 52852 m² – ID 2250363

Ferme à Currelos, Carregal do Sal – Une propriété unique avec un fort potentiel agricole, forestier et résidentiel Située dans la paroisse de Currelos, dans la municipalité de Carregal do Sal, en plein cœur de la région centrale du Portugal, cette propriété extraordinaire bénéficie d'un cadre naturel privilégié, où prédominent la tranquillité, la beauté du paysage et une excellente qualité de vie. Inséré dans une zone à forte tradition agricole et forestière, il est entouré d'espaces verts et de nature, offrant une intimité totale sans renoncer à la proximité des principaux services et accès. À quelques minutes du centre de Carregal do Sal, où se trouvent les écoles, les commerces, les services de santé, les supermarchés, les restaurants et la gare, la propriété bénéficie également de bonnes liaisons routières, permettant un accès rapide à des villes telles que Viseu, Santa Comba Dão, Mangualde et Coimbra. La proximité du fleuve Mondego, des plages fluviales de la région et des différents itinéraires naturels rend cet endroit particulièrement attractif pour ceux qui recherchent un investissement dans le secteur agricole, touristique ou simplement un refuge en pleine nature. D'une superficie approximative de 5,3 hectares, cette magnifique propriété se compose de trois éléments rustiques et d'un élément urbain d'une superficie totale de 990 m², destinés à la construction, offrant une excellente opportunité pour construire une maison, une unité de tourisme rural ou tout autre projet compatible avec le cadre urbain. Entièrement clôturée, la ferme possède des murs en granit, finis avec de la maçonnerie en brique et une clôture en plastique, assurant sécurité, intimité et appréciation de l'espace. Il bénéficie d'un excellent ensoleillement, orienté sud et ouest, offrant d'excellentes conditions de production agricole et de confort d'habitation. La propriété fait face à un chemin municipal et à un cours d'eau, avec environ 700 à 800 mètres de façade routière, ce qui assure une excellente accessibilité et de multiples possibilités d'utilisation ou de division future. L'un des grands points forts de cette ferme est l'abondance des ressources en eau, avec deux sources d'approvisionnement distinctes : • l'eau de sa propre source, captée à l'aide de trois pompes dont une submersible ; • l'eau du ruisseau qui fait face à la propriété. L'ensemble du territoire bénéficie d'un réseau de distribution d'eau installé, permettant une gestion efficace de l'irrigation et des diverses activités agricoles. L'accès se fait par quatre portes, dont une porte principale mesurant environ 5 mètres de large et comportant trois vantaux, facilitant la circulation des engins et des poids lourds. En termes d'infrastructure, il y a également un porche d'environ 140 m² de surface couverte, idéal pour le soutien agricole, le stockage ou d'autres usages, ainsi qu'un trottoir parallèle d'environ 320 mètres de long et 3,5 mètres de large, qui traverse la propriété et facilite l'accès aux différentes zones. Patrimoine forestier et arboricole La ferme possède un patrimoine arboré remarquable, soigneusement installé sur plusieurs années, composé d'essences à forte valeur économique et paysagère : • Environ 1 000 pins parasol greffés, actuellement en production ; • Environ 90 chênes américains, âgés de 10 à 25 ans ; • Une centaine de frênes âgés d'environ 25 ans; • Environ 150 cèdres, utilisés pour la production de bois, âgés d'une vingtaine d'années ; • Environ 70 noyers Franquette greffés, en pleine production, âgés d'environ 45 ans ; • Plusieurs zones de canne à sucre indienne ; • Un imposant Camphrier ; • Quatre spécimens de Ginkgo biloba ; • Un chêne séculaire de plus de 100 ans ; • D'autres espèces ornementales et forestières, parmi lesquelles Acer, Liquidâmbar, Liriodendron, Chêne palustris, Cyprès, entre autres. Cette diversité confère au bien une haute valeur environnementale, paysagère et écologique, ce qui en fait un véritable refuge naturel. Faune et milieu naturel Insérée dans un environnement paisible et préservé, la ferme abrite une faune sauvage, avec la présence fréquente de blaireaux, de renards et de lapins, reflet de l'équilibre écologique et de la richesse naturelle de la propriété.Potentiel productif et économique La propriété est en production, présentant un potentiel de rentabilité intéressant : • Production annuelle de pommes de pin destinées à l'exportation entre 4 et 8 tonnes, avec une croissance prévue de 15 à 20 tonnes à mesure que la pinède atteint sa pleine maturité productive ; • Production annuelle de fruits à coque entre 1 et 2 tonnes ; • Zones destinées aux pâturages, élargissant les possibilités d'exploration agricole. Une opportunité d'investissement De par ses caractéristiques, sa taille, ses ressources en eau abondantes, son accessibilité, son patrimoine forestier consolidé et la possibilité de construction à travers la zone urbaine de 990 m², cette propriété réunit des conditions exceptionnelles pour divers projets, de l'exploration agricole et forestière à haut rendement, à la production de fruits secs, au tourisme rural, à l'hébergement local, à la ferme pédagogique, à l'élevage ou simplement comme excellente résidence de campagne. Une propriété rare, où nature, productivité et potentiel d'appréciation se rejoignent, offrant un investissement sûr et polyvalent dans un emplacement privilégié dans la municipalité de Carregal do Sal. #réf : 953061

Terrain de 52 852 m²

Carregal do Sal, Région Centre, Portugal

Emplacement