Terrain d'Exception pour Développement Résidentiel à Lagos, Algarve – ID 2235660

Superbe terrain d'une superficie totale de 34 640 m², situé dans le quartier prestigieux de Horta do Trigo / Falfeira, à São Gonçalo de Lagos. Intégré à l'Unité d'Exécution 1 (UE1) du Plan d'Urbanisme de Lagos, cet actif bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 2 km du centre historique de la ville, 3 km des plages (Meia Praia, Dona Ana et Porto de Mós), 5 km de l'accès à l'autoroute A22 et 90 km de l'aéroport international de Faro, garantissant une demande soutenue et une forte valorisation future. Le bien dispose d'un projet de lotissement en phase d'Étude Préalable, approuvé avec un avis favorable, qui prévoit la construction de 5 lots pour logements collectifs, pour un total de 112 logements (typologies T1 à T4 / 1 à 4 chambres), répartis sur des bâtiments de 4 étages + sous-sol. Les paramètres urbanistiques applicables sont d'excellence : * Surface d'Intervention (SUP) : 18 810 m² * Emprise au Sol : 8 884,54 m² * Surface Totale de Construction : 16 929 m² * Stationnement : 131 places * Surfaces de Cession Publique : Total de 22 384 m² (destinées aux voies de circulation, trottoirs, 6 049 m² d'espaces verts et 6 409 m² pour équipements publics) Ces infrastructures s'intègrent parfaitement dans la trame urbaine prévue pour la nouvelle zone d'expansion de la ville. Le processus se trouve dans un état avancé et techniquement sécurisé, bénéficiant d'une Déclaration d'Impact Environnemental (DIA) favorable sous conditions, délivrée en mars 2023 par la CCDR Algarve, ce qui libère l'investissement en toute conformité légale. Les conditions imposées incluant des études hydrauliques et hydrologiques pour le drainage avec une période de retour de 100 ans, le maintien de corridors écologiques et le raccordement au futur Parc Urbain Équipé, un suivi archéologique et des mesures d'efficacité hydrique et énergétique sont des démarches parfaitement réalisables à développer dans le cadre du RECAPE (Rapport de Conformité Environnementale du Projet d'Exécution), apportant robustesse et durabilité environnementale au projet. Du point de vue des charges urbanistiques, la Municipalité a déjà évalué un montant estimé à environ 1,48 million d'euros, correspondant aux compensations urbanistiques (péréquation), aux frais d'urbanisation de l'UE1 et à la Taxe Municipale d'Urbanisation (TMU). S'y ajoutent les études techniques et les suivis spécialisés, dont les coûts s'inscrivent dans l'investissement classique pour des projets de cette envergure. Le Fonds de Compensation de l'UE1 n'étant pas encore constitué, la négociation du futur contrat d'urbanisation reste un point flexible et ouvert entre les propriétaires de l'unité d'exécution, offrant une marge de manœuvre pour une gestion financière optimisée. Il s'agit d'une opportunité unique pour les promoteurs et investisseurs immobiliers à la recherche d'un projet d'envergure dans l'une des municipalités les plus prisées de l'Algarve. Avec un cadre urbanistique consolidé, une faisabilité environnementale approuvée et un emplacement central, ce terrain constitue la clé du développement d'un programme résidentiel premium, offrant une haute rentabilité et une forte demande sur le marché du luxe et du haut de gamme. Pour plus d'informations ou pour consulter l'ensemble du dossier, n'hésitez pas à nous contacter. Performance Énergétique: F #ref:L324

Terrain vue mer de 34 640 m²

Lagos, Algarve, Portugal

Emplacement