Vente terrain Leiria de 1793 m² – ID 2234378

Opportunité d'investissement dans un terrain avec projet approuvé pour des logements haut de gamme. Terrain urbain avec un projet architectural approuvé pour la construction d'un immeuble d'habitations collectives moderne, composé de 4 logements T3, tous développés au rez-de-chaussée pour un maximum de confort et d'accessibilité. Paramètres techniques et domaines du projet : • Superficie totale du bâtiment : 1 792,65 m² (surface utile finale du terrain de 1 669,00 m² après concessions prévues pour les trottoirs et les aménagements publics) • Superficie totale de mise en œuvre : 696,00 m² • Superficie brute totale de construction : 808,00 m² • Superficie brute du logement : 690,00 m² • Hauteur : 3,65 m (construction de plain-pied harmonieusement intégrée à la topographie). • Parking : 4 garages privés d'une capacité de 8 places de stationnement au total (2 places par fraction) + parking extérieur public prévu. Chacune des 4 villas a été méticuleusement conçue pour offrir une expérience de vie premium : • Typologies : tous les T3, divisés en fractions généreuses (deux de 177 m² et deux de 168 m² de surface brute). • Suites Exclusives : toutes les fractions disposent d'une suite parentale (avec placard privé) + 2 chambres secondaires avec placards intégrés. • Espace Social à Concept Ouvert : grands séjours (jusqu'à 37 m²) avec connexion directe aux cuisines modernes et fonctionnelles. • Espace extérieur privatif : terrasses couvertes (jusqu'à 20,50 m²) et espaces jardins privatifs (variant entre 75 m² et 169 m²), parfaits pour profiter du climat et de la tranquillité de la région. • Zones d'appui : buanderies indépendantes et porches pour la circulation des piétons et des voitures. Situé dans la prestigieuse commune de Colmeias, ce terrain offre une qualité de vie unique : un environnement calme et sûr, sans renoncer à la proximité urbaine ; excellent accès, à quelques minutes du centre-ville (avec commerces de proximité, pharmacie, écoles, banques et services essentiels) et avec connexion rapide et directe à la ville de Leiria ; des infrastructures modernes, le projet prévoyant déjà l'intégration et le transfert d'une voie au domaine public pour élargir la rue, créer des passerelles piétonnes et des aires de stationnement modernes. Potentiel d'appréciation et de rentabilité. Forte demande du marché. Excellent taux de construction, avec une occupation intelligente du sol (Indice de 0,39) et près de 500 m² d'espaces verts communs et privatifs. #réf : 945591

Terrain de 1 793 m²

Leiria, Région Centre, Portugal