Terrain de 449 m2 avec un grand potentiel – ID 2164334

A Melissano via Kennedy, nous proposons à la vente un terrain à bâtir d'environ 449 m2, situé dans un quartier résidentiel, idéal pour la création d'une solution indépendante ou bifamiliale. Le lot permet la construction d'environ 135 m2 par étage, avec une hauteur maximale autorisée de 12 mètres, offrant des possibilités d'aménagement intéressantes. Il est possible de créer une splendide villa sur deux niveaux, entourée d'un jardin privatif avec accès par un portail d'allée. Le rez-de-chaussée pourrait accueillir un espace de vie lumineux comprenant hall d'entrée, grand séjour, grande cuisine avec coin cuisine et cheminée, salle de bains et bureau. Depuis la cuisine, il y aurait un accès direct à l'espace situé derrière, idéal pour créer un grand jardin équipé d'un gazebo et de mobilier d'extérieur, parfait pour des moments de détente en toute intimité. Le premier étage serait dédié à l'espace nuit avec trois chambres, salle de bain et balcons privés pour chaque chambre. Solution idéale pour ceux qui souhaitent construire leur propre villa indépendante avec de grands espaces extérieurs. Une autre hypothèse de construction pourrait être deux appartements indépendants de 135 m2 chacun avec des accès séparés. L'appartement du rez-de-chaussée pourrait être composé d'un hall d'entrée, d'un couloir, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un coin repas avec kitchenette, avec accès direct à l'espace derrière où pourrait être construite une piscine avec gazebo pour mieux profiter de l'espace extérieur. L'appartement au premier étage avec accès par un escalier intérieur peut être composé d'un hall d'entrée, deux chambres lumineuses, salle de bains et grand séjour, salle à manger avec coin cuisine et donnant sur la terrasse aménagée devant. Les deux unités pourraient avoir accès au dallage solaire de la propriété, avec un compartiment technique dédié et la possibilité d'installer des panneaux solaires, rendant la propriété moderne et économe en énergie. Solution idéale pour ceux qui recherchent une solution pour deux familles ou pour un investissement immobilier. ------------------------------- Le terrain fait partie de la zone CU4 du plan d'urbanisme de la commune de Melissano avec les indices suivants : - indice de fabricabilité = 2,00 m3/m2 -rapport de couverture = 0,30 m2/m2 -hauteur maximale =12 mètres -nombre d'étages =3 ---------------------------- TAILLE -Terrain 449 m2 - Couverture 135 m2 par étage -Capacité cubique 898 m3 - Hauteur 12 m -------------------- INFORMATIONS SUR MELISSANO C'est une commune d'environ 7 000 habitants dans la province de Lecce et constitue un centre important pour la production de raisins de vin et de table ; Elle possède plusieurs monuments historiques à visiter, l'église de la Beata Vergine del Rosario avec la façade entièrement en pierre de Lecce qui a été construite à partir de 1885, l'église de l'Immacolata remonte à la seconde moitié du XVIIe siècle et l'ancienne église de Sant'Antonio, dont la première attestation remonte à 1575. La position géographique et l'excellente desserte routière vous permettent de rejoindre facilement les villes et centres les plus importants du Salento en quelques minutes en voiture.

Terrain de 135 m²

Melissano, Pouilles, Italie