Terrain avec une décision PIP favorable pour quatre villas avec vue sur la baie de Funchal – ID 2292825

Une opportunité unique de développement résidentiel dans un emplacement élevé et privilégié à Funchal. Située à Santa Luzia, sur la Rua da Pena, cette propriété bénéficie d'une position dominante sur la ville, offrant une vue panoramique sur la baie de Funchal et l'océan Atlantique, dans un cadre alliant proximité du centre, intimité et une excellente vue paysaggère. La propriété a une superficie totale de 2 317 m² et résulte de l'intégration de deux bâtiments urbains contigus : un terrain de 738 m², où se trouve actuellement une maison, et un terrain bâti de 1 579 m². Pour ce bien, une décision municipale a été rendue en juin 2025 en faveur de la Demande d'Informations Préalables (PIP), concernant le développement d'un complexe résidentiel composé de quatre maisons indépendantes, organisées selon un régime de propriété horizontale. La proposition architecturale exploite la pente naturelle du terrain pour répartir les villas sur différents niveaux, favorisant l'intimité entre les unités et améliorant la vue sur la mer et la ville. Chaque villa a été conçue avec des espaces intérieurs généreux, des espaces extérieurs privés, une piscine et des jardins, créant un concept résidentiel contemporain particulièrement adapté au segment haut de gamme du marché immobilier madère. Le projet comprend quatre maisons indépendantes : Piscine et terrasse privée dans chaque unité ; Deux étages au-dessus du seuil ; Un étage en dessous du seuil pour le stationnement ; 848 m² de superficie brute de logement ; 811,20 m² de surface totale ; 517,15 m² pour les garages des fractions ; 50,25 m² de porches ; 601,90 m² de terrasses et piscines ; Trois places de parking pour les visiteurs ; Surface d'implantation proposée de 668,10 m², correspondant à environ 29 % de la superficie totale du sol ; Hauteur maximale proposée de 9 mètres. Les quatre fractions ont des dimensions et configurations différentes, permettant la création d'une offre résidentielle diversifiée au sein d'un même lotissement. Les superficies logementaires brutes prévues varient entre 157,30 m² et 317,65 m², tandis que les surfaces utiles indiquées dans le projet varient entre 162,40 m² et 233 m². L'emplacement permet une connexion pratique au centre de Funchal, à la zone historique, à la marina, aux services, aux restaurants et aux principales voies d'accès de la ville, tout en conservant un environnement résidentiel réservé. La combinaison de la taille du terrain, de la position surélevée, des vues sur la baie de Funchal et de la décision municipale en faveur du PIP réduit une partie pertinente de l'incertitude urbaine normalement associée à l'acquisition de terrains pour le développement immobilier. C'est une proposition particulièrement intéressante pour les promoteurs immobiliers, les investisseurs privés ou les family offices souhaitant développer un segment résidentiel et de luxe à petite échelle dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale de Madère. Points forts : Terrain urbain de 2 317 m² ; Emplacement surélevé à Santa Luzia, Funchal ; Vue panoramique sur la ville, la baie et l'océan Atlantique ; Décision municipale en faveur du PIP rendue en juin 2025 ; Proposition architecturale pour quatre villas contemporaines ; Piscines, jardins et parking privé ; Proximité du centre historique et de la marina de Funchal ; Potentiel de développement d'un développement résidentiel unique. L'exécution de l'exploitation urbaine reste soumise à la procédure correspondante de contrôle préalable et de licence, selon les termes indiqués par la Municipalité de Funchal. La documentation urbaine, les plans et les éléments techniques du projet peuvent être mis à la disposition des acheteurs ou investisseurs qualifiés. Pour plus d'informations ou pour planifier une présentation privée de la propriété et du projet, veuillez nous contacter. #ref:3342

Terrain de 2 317 m²

Santa Luzia, Madère, Portugal

Emplacement