Pourquoi choisir d’investir dans l’immobilier neuf plutôt que dans le marché de l’ancien ? Outre les lignes modernes des maisons neuves et les prestations disponibles dans les immeubles de construction récente, l’immobilier neuf présente d’autres avantages par rapport à une acquisition dans l’ancien.
Faites des économies
Pour commencer, acheter dans le neuf permet de réaliser quelques économies. Un bien immobilier neuf n’est pas soumis à l’impôt sur la transmission du patrimoine (ITP) qui peut s’élever à 10 % de la valeur du bien.
Ensuite, une maison ou un appartement neuf est très souvent moins énergivore qu’un bâtiment ancien. Les constructions neuves sont réalisées pour la plupart selon les dernières normes définies par le CTE (le « Código Técnico de Edificación ») comme la règlementation thermique DB-HE.
Enfin, qui dit « Neuf » dit aussi « pas de travaux ». La plupart du temps, vous pouvez personnaliser le logement en choisissant les finitions (revêtement sol, salle de bains, cuisine…). Vous n’aurez donc pas à réaliser de travaux structurels ou de remise aux goûts du jour.
Un investissement sûr
Une maison ou un appartement de construction neuve sont à priori plus facile à louer ou à revendre. Modernes et confortables, les futurs acquéreurs y voient un investissement sans risque et les locataires se projettent plus facilement.
L’immobilier neuf en Espagne bénéficie de la garantie constructeur. La garantie décennale ou « garantía decenal », est obligatoire depuis 2000. Le constructeur est ainsi obligé de contracter une assurance qui garantit les éléments structurels des bâtiments pendant dix ans. Elle s’accompagne d’une garantie d’un an sur les défauts de finition et d’une garantie de trois ans sur les éléments utilisés pour la construction.
Acheter dans le neuf peut être également plus sûr juridiquement. En Espagne l’acheteur est responsable de la situation du bien (urbanistique, fiscale, légale…) et doit s’en informer car le notaire n’est pas tenu de le faire. Par exemple, les dettes étant liées aux biens et non aux propriétaires, avec un investissement dans l’immobilier neuf, les mauvaises surprises sont épargnées. Avec une maison neuve, il n’y a pas non plus de risque d’être confronté à la non-déclaration de travaux d’agrandissement (qui peut vous coûter une amende même si ces travaux ont été réalisés par les précédents propriétaires).
Pour être sûr que votre investissement se passe sans encombre, n’hésitez pas à vous faire accompagner par une agence immobilière et à prendre conseil auprès d’un avocat.
E.B - Mer et Demeures.com
Faites des économies
Pour commencer, acheter dans le neuf permet de réaliser quelques économies. Un bien immobilier neuf n’est pas soumis à l’impôt sur la transmission du patrimoine (ITP) qui peut s’élever à 10 % de la valeur du bien.
Ensuite, une maison ou un appartement neuf est très souvent moins énergivore qu’un bâtiment ancien. Les constructions neuves sont réalisées pour la plupart selon les dernières normes définies par le CTE (le « Código Técnico de Edificación ») comme la règlementation thermique DB-HE.
Enfin, qui dit « Neuf » dit aussi « pas de travaux ». La plupart du temps, vous pouvez personnaliser le logement en choisissant les finitions (revêtement sol, salle de bains, cuisine…). Vous n’aurez donc pas à réaliser de travaux structurels ou de remise aux goûts du jour.
Un investissement sûr
Une maison ou un appartement de construction neuve sont à priori plus facile à louer ou à revendre. Modernes et confortables, les futurs acquéreurs y voient un investissement sans risque et les locataires se projettent plus facilement.
L’immobilier neuf en Espagne bénéficie de la garantie constructeur. La garantie décennale ou « garantía decenal », est obligatoire depuis 2000. Le constructeur est ainsi obligé de contracter une assurance qui garantit les éléments structurels des bâtiments pendant dix ans. Elle s’accompagne d’une garantie d’un an sur les défauts de finition et d’une garantie de trois ans sur les éléments utilisés pour la construction.
Acheter dans le neuf peut être également plus sûr juridiquement. En Espagne l’acheteur est responsable de la situation du bien (urbanistique, fiscale, légale…) et doit s’en informer car le notaire n’est pas tenu de le faire. Par exemple, les dettes étant liées aux biens et non aux propriétaires, avec un investissement dans l’immobilier neuf, les mauvaises surprises sont épargnées. Avec une maison neuve, il n’y a pas non plus de risque d’être confronté à la non-déclaration de travaux d’agrandissement (qui peut vous coûter une amende même si ces travaux ont été réalisés par les précédents propriétaires).
Pour être sûr que votre investissement se passe sans encombre, n’hésitez pas à vous faire accompagner par une agence immobilière et à prendre conseil auprès d’un avocat.
E.B - Mer et Demeures.com
