Vendita appartamento vista mare Audierne – ID 2193096

Investitori, cogliete un'opportunità unica ad Audierne! Nel cuore di Cap Sizun, nell'estremo ovest della Bretagna, scopri questo caratteristico edificio dalla superficie eccezionale di 1692,50 m², costruito su un vasto terreno di 6283 m² classificato UB. Questa rara proprietà, parzialmente ristrutturata, unisce fascino, potenziale e redditività in un ambiente naturale preservato, nelle immediate vicinanze dell'oceano e dei più bei panorami bretoni. **Un settore in forte espansione, un indirizzo strategico** Cap Sizun seduce con i suoi paesaggi selvaggi, i suoi sentieri costieri, le sue spiagge preservate e i suoi villaggi autentici come Audierne. Questo settore dinamico attira sia famiglie che lavoratori, offrendo un ambiente di vita tranquillo, amichevole e ricercato, pur rimanendo vicino ai servizi e ai principali siti turistici. **Un edificio con un forte potenziale locativo e storico** L'edificio, disposto su tre livelli, offre una configurazione ideale per soddisfare la forte domanda locativa del settore: - 2 appartamenti T2 e 5 appartamenti T3 al piano terra - 5 appartamenti T3 al primo piano - 4 appartamenti T3 al secondo piano - Possibilità di allestire altri 2 appartamenti in mansarda Le grandi aperture offrono un'eccezionale luce naturale e una chiara vista sul mare, rafforzando l'attrattiva dell'immobile. Questa diversità di alloggi permette di rivolgersi ad un'ampia clientela: famiglie, coppie, lavoratori o investitori in cerca di rendimento. **Attrezzatura rara per massimizzare la redditività** - 37 box a noleggio al piano interrato - 34 posti auto esterni - Terreno piscina - Vista mare Tali asset generano un fatturato locativo previsto pari a 184.000 euro annui. Dopo lavori stimati in 500.000 € (preventivi disponibili), il rendimento locativo lordo è stimato intorno al 7%, a seconda del canone applicato. Le attrezzature garantiscono entrate aggiuntive stabili e sicure, facilitando al contempo la gestione quotidiana dell'immobile. **Un quadro fiscale e amministrativo vantaggioso** La vendita avviene mediante cessione della totalità delle quote della società proprietaria, soluzione particolarmente vantaggiosa dal punto di vista fiscale. Questa modalità di acquisizione permette di ottimizzare la tassazione dell'operazione, facilitare la trasmissione e semplificare la gestione amministrativa. Beneficiate così di un quadro giuridico flessibile, ideale per strutturare il vostro investimento e anticipare la rivendita o il trasferimento dei vostri beni. **Gestione professionale del noleggio possibile** Per la massima tranquillità, è possibile attuare una gestione professionale degli affitti: selezione rigorosa degli inquilini, gestione degli affitti, monitoraggio amministrativo e tecnico. Beneficia di un investimento chiavi in mano, senza i vincoli della gestione quotidiana. **Trasparenza e sicurezza** Sono disponibili progetti dell'architetto, planimetrie e fatture dei lavori già eseguiti, garantendo totale trasparenza sullo stato dell'immobile e sulle migliorie apportate. Diagnosi tecnica effettuata. **Immediata vicinanza ai servizi** A pochi minuti troverete tutti i servizi ricercati dagli inquilini: scuole, negozi, accesso internet ad alta velocità, trasporti e servizi. **Una proprietà eccezionale per investitori esigenti** Questo immobile coniuga posizione strategica, fiscalità ottimizzata, gestione locativa agevolata ed elevata rendita. Si rivolge agli investitori che desiderano proteggere e valorizzare il proprio patrimonio in un contesto vivace, beneficiando al tempo stesso di una redditività interessante e di un potenziale di crescita a lungo termine. **Contattaci oggi per studiare insieme le migliori strategie di acquisizione e gestione adatte al tuo profilo di investitore. Un'occasione da non perdere!**

Appartamento vista mare

Audierne, Finistère - Bretagne, Francia