Vendita appartamento Kallithea con 3 camere – ID 2252402

Appartamento di 78,46 mq. in vendita a Kallithea, nella zona di Harokopou, in una posizione eccezionalmente pratica nella periferia meridionale, a soli 450 metri dall'Università di Harokopio. Si tratta di un luminoso e duplice appartamento al 1° piano, disposto su tutto il piano, con orientamento est, camere spaziose e un notevole potenziale per essere utilizzato sia come residenza che come investimento immobiliare. Con un prezzo di vendita di € 154.000 e un prezzo al mq. di € 1.962,78, è un'opzione particolarmente interessante per chi cerca una proprietà in un quartiere centrale ma tranquillo di Kallithea. -CARATTERISTICHE BASE- L'appartamento è stato costruito nel 1976 e si presenta in buone condizioni, anche se necessita di ristrutturazione, offrendo al nuovo proprietario la possibilità di configurarlo secondo il proprio gusto personale e le moderne esigenze abitative. Dispone di un totale di 3 camere da letto, 1 soggiorno, 1 cucina e 1 bagno, con una disposizione funzionale adatta a una famiglia, studenti, alloggio condiviso o uso professionale. Il suo status di appartamento su un intero piano offre un maggiore senso di privacy, mentre il fatto che sia frontale, arioso, soleggiato e con doppio aspetto garantisce luce naturale e un'atmosfera piacevole durante tutto il giorno. -SPAZI INTERNI- Il soggiorno è spazioso e accogliente, con ampie porte finestre che permettono a molta luce naturale di entrare e di accedere al balcone. I mobili esistenti danno l'atmosfera di una casa classica, mentre lo spazio si presta al rinnovamento e alla trasformazione in una zona giorno moderna e di carattere. La cucina è indipendente e pratica, dotata di elettrodomestici, offre spazio sufficiente per riporre gli oggetti e funzionalità immediata per l'uso quotidiano. Il bagno è luminoso, dotato di finestra per la ventilazione naturale, caratteristica particolarmente importante per il comfort e l'igiene dell'ambiente. I pavimenti combinano piastrelle e legno, conferendo praticità e un'atmosfera calda alle stanze. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera, mentre sui balconi sono presenti tende da sole che offrono ombra e una migliore fruizione degli spazi esterni. -COMFORT E SERVIZI- La proprietà dispone di riscaldamento elettrico e aria condizionata individuali, coprendo sia il fabbisogno di riscaldamento che quello di raffreddamento. E' arredato e comprensivo di elettrodomestici, il che lo rende immediatamente fruibile, soprattutto per studenti o per investimento. Uno dei suoi principali vantaggi è che non ci sono spese condominiali, riducendo significativamente il costo della vita mensile. Inoltre, sono ammessi animali domestici, il che aggiunge flessibilità per le famiglie e i proprietari di animali domestici. La certificazione energetica è di categoria Z, prevista per un immobile della sua età, con possibilità di riqualificazione tramite ristrutturazione e miglioramento dell'efficienza energetica. -AREE ESTERNE E VISTA- L'appartamento è dotato di balconi con vista urbana, ideali per i momenti di relax durante la giornata. La facciata e l'orientamento est forniscono una piacevole luce naturale, mentre il quartiere tranquillo crea un ambiente residenziale che bilancia la vita urbana con la tranquillità quotidiana. Il balcone, dotato di tende da sole e di comoda ampiezza, può essere utilizzato per un caffè, una piccola zona pranzo all'aperto o un angolo verde con piante, aggiungendo qualità alla vita quotidiana. -LOCAZIONE- L'area Harokopou a Kallithea è uno dei luoghi più pratici sia per la residenza che per gli investimenti. La sua immediata vicinanza all'Università Harokopio, a soli 450 metri di distanza, rende la proprietà particolarmente adatta agli studenti, mentre l'area più ampia offre un facile accesso ai servizi, al mercato, ai trasporti pubblici, alle scuole, ai negozi e ai servizi di uso quotidiano. Kallithea combina la comodità urbana con la vicinanza sia al centro di Atene che alla periferia meridionale, il che aumenta la domanda di affitto e rende la proprietà una scelta attraente per gli investitori. -POTENZIALE DI INVESTIMENTO- L'appartamento è adatto per studenti, uso professionale e affitto a breve termine. La sua posizione vicino all'università, la disposizione funzionale con 3 camere da letto, l'assenza di spese condominiali e la possibilità di utilizzo immediato grazie agli arredi e agli elettrodomestici creano notevoli potenzialità di rendimento. Con una ristrutturazione mirata, può essere trasformato in una proprietà moderna e altamente competitiva per l'affitto, l'alloggio condiviso per studenti o anche un locale professionale. -ULTERIORI INFORMAZIONI- Codice immobile: 2468937 Prezzo: 154.000 € Superficie: 78,46 mq Piano: 1° Anno di costruzione: 1976 Camere da letto: 3 Bagno: 1 Soggiorno: 1 Cucina: 1Riscaldamento: Riscaldamento elettrico autonomo, aria condizionata Classe energetica: Z Orientamento: est Infissi esterni: Alluminio con doppi vetri Pavimenti: piastrelle e legno Condizioni: Buone, necessita di ristrutturazione Vista: paesaggio urbano È disponibile anche un tour digitale Matterport per una migliore visione degli spazi: https://my.matterport.com/show/?m=jgX7jgaavEA -CONTATTO- Per ulteriori informazioni o per programmare una visita all'immobile contattare:

Appartamento con 3 camere

Kallithea, Attica, Grecia