Vendita appartamento Le Grau-du-Roi con 2 camere – ID 2147218

Nuovo T3 con terrazze — Le Grau-du-Roi Nel cuore di un ambiente privilegiato, a soli 250 m dalle spiagge di sabbia fine, scoprite questi nuovi appartamenti T3 situati al 1° e 2° piano, che combinano architettura contemporanea, natura preservata e arte di vivere mediterranea. Descrizione Lotto 203 – R+2 (Ultimo piano) Area privata: 77,5 m² Superficie abitabile: 62,5 m² Soggiorno/cucina: 30,7 mq, ampio e luminoso con apertura sul terrazzo di 15 mq, ideale per mangiare all'aperto Due comode camere da letto di cui una con accesso diretto al terrazzo Bagno/WC: 6,9 m² Il soggiorno si apre con un'ampia vetrata scorrevole in alluminio, vero prolungamento del soggiorno, offrendo quotidianamente luminosità e comfort. I principali asset della proprietà Appartamento nuovo, standard attuali Ampio soggiorno con esterno generoso Zona residenziale tranquilla e verdeggiante Vicinanza immediata alle spiagge, ai negozi e alle attività ricreative Residenza primaria ideale, residenza secondaria o investimento storico Forte attrattiva per affitti stagionali e annuali Descrizione Lotto 107 – R+1 (1° piano) Questo bellissimo appartamento T3 ad angolo beneficia di una configurazione ricercata e ben arredata, con un'unica parete comune, che offre maggiore calma, luminosità, privacy e un'eccellente qualità della vita. Con una superficie abitabile di 63,7 m², l'appartamento è composto da: Un ampio ingresso di 7,5 m², che consente spazio di archiviazione Un soggiorno/cucina di 26,3 mq, luminoso e funzionale, aperto verso l'esterno Due comode camere da letto di cui una con accesso diretto al terrazzo Un bagno di 4,9 mq Un WC separato di 2,2 m² Il layout è ottimizzato, senza perdita di spazio, con una netta separazione tra lo spazio giorno e lo spazio notte, ideale per il comfort abitativo quotidiano. Un esterno privilegiato: terrazza ad angolo Terrazzo di 11 mq, in posizione d'angolo Accesso diretto dal soggiorno Configurazione ideale per l'installazione di un tavolo, poltrone o una zona relax Esposizione multipla, che favorisce il sole e la ventilazione naturale I principali vantaggi di questo T3 Appartamento d'angolo, più luminoso Adiacente solo da un lato, garanzia di tranquillità Terrazzo angolare sfruttabile e ben proporzionato Ampio soggiorno con ampia apertura Distribuzione interna funzionale Ideale residenza primaria, secondaria o di investimento Servizi e comfort Piastrelle di grande formato wc sospeso Tapparelle elettriche Aria condizionata reversibile Armadi a muro Porta di piano sicura Falegnameria in alluminio Residenza protetta: cancello, codice digitale, videocitofono Ascensore, deposito biciclette Parcheggio privato al piano interrato, predisposto per colonnina di ricarica elettrica Conformi alla normativa ambientale RE 2020 – soglia 2025, queste abitazioni offrono ottime prestazioni energetiche, sinonimo di comfort ottimale e consumi controllati. Una residenza intima ed elegante La residenza a misura d'uomo di sole 28 unità si distingue per: Architettura chic e senza tempo Ringhiere in vetro, rivestimenti in legno e finiture curate Un patio centrale piantumato, vero cuore della vita che favorisce la ventilazione naturale Brochure sulle aree paesaggistiche mediterranee attentamente curate Una posizione strategica e ricercata Spiaggia: 250 metri Negozi nelle vicinanze Centro città di Grau-du-Roi: 2 km Scuole: 6 minuti in auto Port Camargue: nelle immediate vicinanze Stazione SNCF Grau-du-Roi: accesso rapido a Nîmes e Montpellier Montpellier: 33 km Aeroporto di Montpellier-Mediterraneo: 23 minuti in auto Accesso alle autostrade A9 / A75 / A61 a circa 30 minuti Prezzo Lotto 203: € 405.000 incl. IVA con 1 posto auto sotterraneo incluso Prezzo Lotto 107: € 415.000 IVA inclusa con 1 parcheggio interrato incluso Spese notarili GRATUITE / Nessuna spesa di agenzia Consegna: 4° trimestre 2026 Contattaci oggi per organizzare una visita e scoprire questa proprietà unica in base alla tua disponibilità. Visiva ambientale non contrattuale

Appartamento con terrazza

Le Grau-du-Roi, Gard, Francia