Vendita appartamento vista mare Marbella - Costa del sol con 2 camere – ID 2249067

Eccezionale duplex completamente ristrutturato situato nella prestigiosa marina di Puerto Banús, che offre splendide viste aperte sul Mar Mediterraneo. La proprietà è stata completamente rinnovata secondo i più alti standard, compresi impianti idraulici, elettrici e di condizionamento nuovissimi, con l'utilizzo di materiali e finiture di prima qualità. Il duplex è disposto su due livelli. Il piano inferiore è composto da due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, che offrono privacy e comfort. Il piano principale dispone di un'elegante cucina a pianta aperta completamente attrezzata, un luminoso soggiorno e zona pranzo e una generosa terrazza con vista panoramica sul mare aperto. A questo livello si trovano anche un bagno per gli ospiti e l'aria condizionata. Il design degli interni contemporaneo combinato con finiture di fascia alta crea un'atmosfera elegante e moderna, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza permanente che come opportunità di investimento premium. Originariamente composta da due appartamenti separati di circa 75 mq ciascuno, la proprietà è stata unita con successo in un esclusivo duplex fronte mare con una disposizione interna ottimizzata. Nel prezzo è compreso un posto auto in garage sotterraneo privato. La proprietà gode di una posizione privilegiata circondata da boutique di lusso, rinomati ristoranti, il porto turistico di Puerto Banús e tutti i servizi, offrendo uno stile di vita eccezionale in una delle località più ambite della Costa del Sol. Costi stimati a carico dell'acquirente: L'acquisto è soggetto all'imposta sul trasferimento di proprietà (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (legge 5/2021 sulle imposte sui trasferimenti), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà pari al maggiore tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Unico della Legge ITP e AJD). Possono essere applicate aliquote ridotte a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. Le spese dell'atto pubblico e della registrazione presso il catasto sono regolate dalla tariffa ufficiale (rispettivamente Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989). L'importo stimato è compreso tra 500 e 2.000 euro per le spese notarili e tra 250 e 1.500 euro per le spese catastali. Servizi amministrativi (gestoría), se nominati volontariamente (onorari non regolamentati): stimati tra 300 e 500 euro. L'imposta comunale sulle plusvalenze (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo unico della legge finanziaria locale). Costo totale stimato per l'acquirente: 1.468.500€. Tale stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Unico delle Leggi Generali per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dall'acquirente. Le spese di agenzia immobiliare sono a carico del venditore. ERE

Appartamento vista mare con 2 camere

Marbella - Costa del sol, Andalusia, Spagna