Vendita appartamento Porto con 4 camere – ID 2218753

T4 Ristrutturato - Licenza AL attiva - Eccellente opportunità di investimento nel centro di Porto Presentiamo un eccezionale appartamento T4, completamente ristrutturato (nuovo), situato nella prestigiosa Rua de Gonçalo Cristóvão, nel cuore della città di Porto. Una rara opportunità per chi cerca un investimento sicuro, un reddito immediato e notevoli vantaggi fiscali. ✔ Opportunità di investimento Ottimo prezzo al mq per la zona centrale in cui si trova Licenza di alloggio locale attiva, anche in zona di contenimento (regime di eccezione) AL in piena attività, con tassi di occupazione superiori all'85% nei mesi di marzo e aprile Benefici fiscali per il nuovo proprietario: esenzione IMT, esenzione IMI e IVA ridotta al 6% (in quanto inclusa nell'ARU) ✔ Posizione premium Zona ARU – vantaggi fiscali e rivalutazione garantita A 100 m dalla stazione della metropolitana Trindade e a 150 m da Faria Guimarães 5 minuti a piedi dall'Avenida dos Aliados/Praça da Liberdade Vicinanza immediata a trasporti, commercio, servizi e supermercati Piano rialzato con vista mozzafiato sulla città, di giorno e di notte ✔ Caratteristiche della proprietà Tipo T4, situato in un edificio di 6 piani e 2 ascensori 4° piano, con ottima esposizione luminosa e solare a sud Proprietà con 3 facciate (Rua Gonçalo Cristóvão / Rua do Bonjardim) Superficie totale: 148 m², completamente ristrutturata con materiali di alta qualità Completamente arredato e decorato, pronto per trasferirsi o esplorare Domotica completa: serratura intelligente, tapparelle elettriche e controllo remoto tramite smartphone ✔ Distribuzione e Finiture 4 Camere da letto, tutte con armadi a muro in legno laccato bianco 2 Suite con finiture premium: Stoviglie appese Piatti doccia in pietra naturale in resina Miscelatori e sistemi doccia da incasso Pavimenti e rivestimenti in microcemento 3 bagni completi Camera ampia e luminosa Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici nuovi (da incasso): Piano cottura a induzione Forno Ventola di scarico Microonde Combinato Lavastoviglie Mobili laccati bianco/opaco e piano in Silestone bianco Dispensa/lavanderia con scaldabagni e lavatrice e asciugatrice integrate Preinstallazione dell'aria condizionata Carpenteria laccata fino al soffitto, controsoffitti con illuminazione a LED Infissi in alluminio termolaccato con doppi vetri e sistema basculante ✔ Extra Posto auto al piano -1 Immobile in fase finale di ristrutturazione esterna (facciata e parti comuni), con lavori già pagati dal proprietario e compresi nel prezzo Rivestimento tradizionale in tavolette, mantenendo l’identità storica dell’edificio Un'opportunità unica per vivere o investire nel centro di Porto, con reddito immediato, benefici fiscali e una proprietà nuova, moderna e completamente attrezzata. Pianifica subito la tua visita +351 966 642 963 Disponibile telefonicamente o tramite WhatsApp. Con iad Portugal/International beneficerai di un supporto completo, trasparente e sicuro, dalla prima visita all'atto finale, con un supporto legale specializzato. https://www.airbnb.pt/rooms/1619461510467159741?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=acca8204-0895-4edb-b5da-d08feeb42ba0 #rif: 137714

Appartamento con 4 camere

Porto, Regione Nord, Portogallo