Vendita casa Águas Santas con 4 camere – ID 2117419

‼SET IMMOBILIARE STRATEGICO | INVESTIMENTI E SVILUPPO – MAIA Presentiamo questa proprietà unica situata nella parrocchia di Águas Santas. Si tratta di una preziosa opportunità di investimento nel comune di Maia, che combina la redditività immediata degli edifici esistenti con un elevato POTENZIALE per lo sviluppo edilizio di grattacieli. COMPOSIZIONE DELL'INVESTIMENTO: ✔️Casa (T4) pronta a trasferirsi e disponibile per l'ingresso immediato (RITORNO). ✔️Unità a reddito: 4 case T2 (tradizionali) attualmente con contratti beni in locazione. ✔️Unità Commerciale: Stabilimento commerciale in piena attività. ✔️TERRENO URBANO: Area edificabile potenziale: 2.450 m² Indice massimo di edificabilità: 1,0 Altezza consentita: 5 piani (altezza massima 18 metri). Percentuale massima di impermeabilizzazione: 80%. NOTA: Soggetto ad approvazione da parte del Consiglio Comunale. UNITÀ PRINCIPALE (PRONTA PER IL TRASFERIMENTO - RESTITUITA) Questa casa (4 camere da letto) ha una generosa superficie lorda di circa 350 m². Di solida costruzione, le sue condizioni sono abbastanza buone, necessita solo di un leggero ammodernamento. L'architettura è distribuita in modo fluido tra piano terra, primo piano e mansarda. PIANO TERRA: Costruito in granito, è dedicato al tempo libero e alla socializzazione, con una cucina tradizionale collegata direttamente ad un'ampia sala giochi e WC di supporto. 1° PIANO: La zona residenziale, composta da un'ampia cucina, soggiorno, ufficio, 3 camere da letto (1 suite) e 2 bagni. MANSARDA: Un ampio spazio che beneficia di luce diretta e dispone di 1 camera da letto di circa 50 mq, caratterizzata da un'altezza del soffitto che permette di muoversi tranquillamente. Garage chiuso con capacità per 2 veicoli e ufficio annesso. Cortile esclusivo con parcheggio per 5 veicoli. Potenziale di noleggio stimato: R$ 1.500/mese. ✔️PERFORMANCE FINANZIARIA ATTUALE: Il set genera un ricavo mensile lordo di R$ 1.324,20, assicurato da 5 unità in funzione: Unità residenziali (4 x T2): reddito accumulato di R$874,20. Unità commerciale: reddito di R$450,00. UBICAZIONE E ACCESSO: Accessibilità: A solo 1 km dallo svincolo di accesso all'autostrada A4. Mobilità: 15 minuti dal centro di Porto. Logistica: a 20 minuti dall'aeroporto internazionale Francisco Sá Carneiro. NOTE COMMERCIALI: Cessione congiunta ed inscindibile di quote. Composto da due corpi indipendenti (residenziale e commerciale). Documentazione in fase di regolarizzazione e aggiornamento tecnico delle iscrizioni. #rif: 744882

Casa con 4 camere

Águas Santas, Regione Nord, Portogallo

Località