Vendita casa Águas Santas con 4 camere – ID 2117419

‼SET IMMOBILIARE STRATEGICO | INVESTIMENTI E SVILUPPO – MAIA Presentiamo questa proprietà unica situata nella parrocchia di Águas Santas. Si tratta di un'opportunità di investimento di alto valore nel comune di Maia, che combina la redditività immediata degli edifici esistenti con un elevato POTENZIALE per lo sviluppo edilizio di grattacieli. COMPOSIZIONE DELL'INVESTIMENTO: Casa di tipo T4: condizioni impeccabili, pronta per abitarci e disponibile per l'ingresso immediato (restituita). Unità a reddito: 4 case T2, attualmente con contratti di locazione attivi. Unità Commerciale: Stabilimento commerciale in piena attività. Terreno urbano: Terreno di circa 2.450 m² e fattibilità edificatoria per abitazioni plurifamiliari. UNITÀ PRINCIPALE (PRONTA PER IL MOVIMENTO): Questa caratteristica casa T4 ha una generosa superficie lorda di 373 m². La sua configurazione offre la possibilità di una prestigiosa SEDE AZIENDALE, rappresentando un asset strategico per il mercato degli affitti. Solidamente costruito, le sue condizioni sono assolutamente impeccabili. L'architettura si distribuisce in modo fluido tra piano terra, primo piano e mansarda, dove l'immobile si distingue per l'ampiezza volumetrica e le superfici generose. Garage chiuso con capacità per 2 veicoli e ufficio annesso. Patio esclusivo con parcheggio per 5 veicoli. Potenziale di noleggio stimato: € 1.500 / mese. PERFORMANCE FINANZIARIA ATTUALE: L'insieme genera un ricavo mensile lordo di € 1.324,20, assicurato da 5 unità in funzione: Unità residenziali (4 x T2): Reddito cumulato di € 874,20. Unità Commerciale: Reddito di € 450,00. POTENZIALE DI SVILUPPO (DATI TECNICI): Questo progetto si distingue per le sue caratteristiche tecniche privilegiate per progetti immobiliari di grandi dimensioni: Area edificabile potenziale: 2.450 m² Indice di utilizzo del suolo (IUS): 1,0 Altezza consentita: 5 piani (altezza massima 18 metri). Tasso di impermeabilizzazione: 80%. UBICAZIONE E ACCESSO: La posizione strategica di questa proprietà beneficia di una connettività senza precedenti nella regione: Accessibilità: A solo 1 km dallo svincolo di accesso all'autostrada A4. Mobilità: 15 minuti dal centro di Porto. Logistica: a 20 minuti dall'aeroporto internazionale Francisco Sá Carneiro. NOTE COMMERCIALI: Cessione congiunta ed inscindibile di quote. Composto da due articoli indipendenti (residenziale e commerciale). Documentazione in fase di regolarizzazione e aggiornamento tecnico dei registri immobiliari. #rif: 744882

Casa con 4 camere

Águas Santas, Regione Nord, Portogallo