Vendita casa Cartama con 8 camere – ID 2257718

Storica Posada andalusa, Casa Rural con Mesón con licenza e tenuta di ospitalità di lusso Immerso tra le dolci colline della bellissima valle del Guadalhorce, circondato da paesaggi montani mozzafiato e pittoreschi villaggi imbiancati, si trova una delle strutture ricettive più autentiche del sud della Spagna. Originariamente costruita nel 1852 come tradizionale Posada andalusa e storico mulino per il grano, questa eccezionale tenuta è stata restaurata con cura in un'elegante locanda di campagna dove architettura autentica, carattere senza tempo e comfort moderno si fondono perfettamente. Ogni angolo della proprietà riflette la sua ricca storia offrendo allo stesso tempo agli ospiti più esigenti di oggi il lusso, il comfort e l'atmosfera che ci si aspetta da una destinazione di ospitalità premium. Situata a soli 35 minuti dall'aeroporto internazionale di Málaga e dalle spiagge della Costa del Sol, la proprietà gode di una posizione privilegiata all'interno di un incantevole villaggio andaluso di circa 400 residenti. Qui, gli ospiti sperimentano completa tranquillità, privacy e autentica vita spagnola pur rimanendo a breve distanza da Málaga, Marbella, dall'aeroporto e dalle numerose attrazioni dell'Andalusia. La proprietà è ufficialmente registrata presso la Junta de Andalucía come Casa Rural di categoria superiore e offre sistemazioni di lusso per un massimo di dodici ospiti in sei suite splendidamente arredate. Inoltre, beneficia di una preziosa licenza d'esercizio comunale come Casa Rural con Mesón, che consente alla proprietà di operare sia come struttura di turismo rurale che come ristorante con licenza. Questa rara combinazione di registrazione turistica e licenza di ospitalità offre un'eccezionale flessibilità operativa e crea numerose opportunità per i futuri proprietari di sviluppare ulteriormente un'attività di ospitalità già di successo. Per rafforzare ulteriormente la posizione giuridica dell'immobile, l'attuale proprietario ha avviato la procedura AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) interamente a proprie spese. Il Comune ha confermato che l'immobile è idoneo alla dichiarazione AFO, restando solo il formale rilascio amministrativo del certificato. Poiché i tempi del documento finale dipendono esclusivamente dal disbrigo amministrativo da parte delle autorità, è possibile che entro la data di completamento il certificato ufficiale AFO non sia ancora stato rilasciato. In tal caso, le parti possono concordare che una parte adeguata del prezzo di acquisto venga trattenuta in garanzia dall'avvocato o dal notaio in carica fino alla consegna del certificato ufficiale AFO. Tutti i costi relativi alla procedura AFO saranno a carico dell'attuale proprietario, garantendo ulteriore sicurezza e completa tranquillità all'acquirente, consentendo allo stesso tempo di procedere alla transazione senza inutili ritardi. Nota: a causa di queste circostanze per il momento non è possibile ipotecare questo immobile. L'avvicinamento attraverso il tranquillo villaggio dà subito il tono. Le strade tortuose conducono gli ospiti verso una proprietà che sembra nascosta dal mondo esterno. All'arrivo, un ampio parcheggio privato, inclusi diversi spazi coperti, accoglie i visitatori prima che entrino in splendidi giardini mediterranei che incorniciano la casa con palme, arbusti fioriti, alberi maturi e viste panoramiche sulla valle del Guadalhorce verso la Sierra de las Nieves. La tenuta si estende per circa 5.700 mq, di cui circa 2.000 mq sapientemente curati per il divertimento degli ospiti. Nel cuore dei giardini si trova una spettacolare piscina di 10 x 6 metri con jacuzzi integrata, circondata da ampie terrazze dove gli ospiti possono rilassarsi godendosi il magnifico clima andaluso e la vista ininterrotta sulle montagne. Il restauro è stato effettuato con enorme rispetto per la storia dell'edificio. Travi in legno antiche di oltre 150 anni, mattoni di recupero provenienti da chiese e monasteri, pavimenti in cotto artigianale, tradizionali piastrelle arabe e porte in rovere massello creano un'atmosfera calda, elegante e del tutto autentica. Allo stesso tempo, comfort moderni come doppi vetri, isolamento termico, insonorizzazione, aria condizionata e accesso con chiave elettronica sono stati discretamente incorporati in tutta la proprietà.All'interno, l'accogliente area reception colpisce immediatamente per il suo magnifico camino in pietra naturale, le travi in legno a vista e gli invitanti spazi lounge. Adiacente alla reception si trova l'incantevole ristorante e sala colazioni, dove ampie vetrate incorniciano viste mozzafiato sulla campagna circostante e si aprono direttamente sulla terrazza coperta. A supporto di queste strutture c'è una cucina commerciale professionale completamente attrezzata, che crea eccellenti opportunità per il servizio di colazione, cene di destinazione, feste private, matrimoni, ritiri benessere, esperienze culinarie o eventi esclusivi. La struttura offre sei suite progettate individualmente, ognuna delle quali combina l'autentico carattere andaluso con il comfort contemporaneo. Splendidi soffitti in legno, bagni privati, aria condizionata e finiture eleganti creano un'atmosfera calda e lussuosa. Diverse suite godono di terrazze private con vista sulla campagna circostante, mentre tre dispongono di jacuzzi privata. Il fiore all'occhiello assoluto della proprietà è la magnifica Master Suite di 100 m², completa di jacuzzi privata, sauna, bagno turco, doppia doccia, camino e un'ampia terrazza con spettacolari viste panoramiche, che offre un livello di lusso raramente riscontrabile in proprietà ricettive di questo carattere. Separata dalla zona ospiti si trova la confortevole abitazione padronale composta da un ampio soggiorno, due camere da letto di cui una attualmente adibita a ufficio, un bagno e un giardino privato. Soggetto alle relative autorizzazioni, esiste anche la possibilità di creare un piano aggiuntivo o una spettacolare terrazza panoramica. Gli edifici principali sono situati su un terreno classificato come Suelo Urbano No Consolidado (Residenziale N3), una designazione urbanistica che offre una posizione urbanistica significativamente più forte rispetto a molte proprietà di ospitalità rurale comparabili. Fatte salve le relative approvazioni di pianificazione, ciò potrebbe fornire una maggiore flessibilità per futuri adattamenti o ampliamenti rispetto a quella normalmente disponibile per le proprietà ricettive situate interamente su terreni rustici. Se la tua ambizione è continuare a gestire un'affermata locanda di campagna di lusso, creare un esclusivo rifugio benessere, sviluppare un rinomato ristorante di destinazione o semplicemente abbracciare uno stile di vita straordinario generando al contempo un reddito interessante, questa straordinaria tenuta offre un'opportunità davvero eccezionale. Combinando il ricco patrimonio andaluso, licenze di ospitalità consolidate, carattere eccezionale e uno degli scenari più belli del sud della Spagna, questa è molto più di un'attività di ospitalità. È un pezzo unico di storia andalusa, pronto per il suo prossimo custode.

Casa con piscina

Cartama, Andalusia, Spagna