Vendita casa Chania con 4 camere – ID 2204941

Immerso nella pittoresca regione di Chania, Creta, questa tenuta eccezionale presenta una rara opportunità che combina perfettamente stile di vita, potenziale di investimento e molteplici flussi di reddito. Situata a soli 500 metri dalla strada principale che collega Chania a Omalos, Patellari e Platanias, la proprietà gode di una posizione tranquilla lungo una tranquilla strada asfaltata, con 135 metri di facciata e tre cancelli d'ingresso indipendenti, garantendo sia accessibilità che privacy. Nel cuore della tenuta si trova una villa dal design accattivante di 125 mq, accuratamente suddivisa in appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso indipendente, che la rendono ideale sia per uso privato che per sfruttamento turistico. L'appartamento al piano terra è di 70 mq. e può ospitare fino a cinque persone, disponendo di una camera da letto principale con letto king-size, una seconda camera con tre letti singoli e un divano letto nella zona giorno, oltre all'accesso diretto ad un ampio cortile e ai giardini. L'appartamento al primo piano, di 55 mq, può ospitare fino a quattro persone, offrendo una camera da letto principale con letto king size, una seconda camera con due letti singoli, un divano letto, un soggiorno e quattro ampi balconi. Costruita nel 2015, la residenza è completata da un giardino di 50 mq. piscina, ampi giardini paesaggistici e cortili per 2.250 mq, oltre a tre posti auto dedicati. La proprietà è ufficialmente autorizzata dall'Organizzazione nazionale greca del turismo (EOT) con una valutazione a 3 chiavi e opera con successo come risorsa di ospitalità con partnership consolidate sulle principali piattaforme di prenotazione, tra cui booking.com, airbnb.com, uniquevillas.com, tripadvisor.com e vrbo.com. Gode inoltre di un'ottima reputazione, supportata da costanti recensioni a 5 stelle su Google. L'immobile genera un reddito annuo comprovato di € 30.000–€ 35.000 (al lordo delle imposte) solo durante la stagione estiva, offrendo rendimenti elevati e il potenziale per un'ulteriore ottimizzazione attraverso operazioni estese o strategie di prezzo dinamiche. Inoltre, la proprietà è idonea al programma greco Golden Visa, aumentandone l'attrattiva per gli investitori internazionali che cercano la residenza attraverso il settore immobiliare. Oltre la villa, la proprietà si espande in una componente agricola pienamente operativa, inserita in una superficie fondiaria complessiva di 4.450 mq. Comprende un vivaio autorizzato con 2.000 piante di avocado, costruito secondo gli standard di coltivazione spagnoli e valutato a 25.000 euro, con un reddito annuo stimato tra 5.000 e 7.000 euro. La tenuta dispone anche di una fiorente azienda agricola biologica con 100 aranci e 110 alberi di avocado e mango, che generano ulteriori 6.000-10.000 euro all'anno. Un sistema di irrigazione completo, compresi i sistemi di irrigazione radicale e di nebulizzazione sopraelevata, garantisce produttività e resilienza ottimali durante i mesi estivi. L'infrastruttura di supporto comprende un edificio di 80 mq. robusto edificio metallico adatto a deposito o uso flessibile, un garage di 24 mq completamente attrezzato. unità container con cucina, bagno e vano ufficio o camera da letto, oltre a cinque ripostigli da giardino di 6 mq. ciascuno, per un totale di 30 mq. La proprietà è in gran parte autosufficiente dal punto di vista energetico, in particolare durante il periodo estivo, grazie a un impianto solare da 6,3 kW con batterie a ciclo profondo, che produce circa 30 kWh al giorno e riduce notevolmente i costi dell'elettricità a quasi un terzo del consumo convenzionale. Strategicamente situata a soli 6,5 km dalla vivace destinazione turistica di Platanias e a 11,5 km dal centro storico di Chania e dal suo porto veneziano, la tenuta offre una combinazione unica di privacy, accessibilità e bellezza naturale. Circondato da alberi da frutto biologici e da un paesaggio tranquillo, offre un'autentica esperienza di stile di vita cretese pur mantenendo una forte performance commerciale. Questa non è semplicemente una proprietà: è un ecosistema di investimento pienamente operativo, ideale per coloro che cercano una miscela di reddito, stile di vita e valore a lungo termine in una delle regioni più ambite di Creta. Ktimatoemporiki Immobiliare, telefono di contatto: 2150000250, 2821056600 e-mail: [email protected] sito web: http://ktimatoemporiki.gr

Casa con piscina

Chania, Creta, Grecia