**Eccezionale opportunità di ristrutturazione e di investimento nel cuore di Es Castell** – ID 2249565

Ecco la traduzione in italiano, mantenendo uno stile professionale e adatto a un annuncio immobiliare. Situata in una delle zone più prestigiose di Es Castell, questa affascinante proprietà rappresenta un'opportunità unica per realizzare una residenza esclusiva o un eccellente investimento immobiliare. Ubicata nel cuore del paese, a pochi passi dal pittoresco porto, da ristoranti, caffè e da tutti i principali servizi, offre infinite possibilità. L'immobile dispone già della licenza edilizia per la sua trasformazione in due appartamenti indipendenti, garantendo la massima flessibilità sia agli investitori sia agli acquirenti privati. L'appartamento al piano terra, con una superficie di circa 113 m², è progettato per ospitare due ampie camere matrimoniali, due bagni, una luminosa zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina integrata, oltre a una lavanderia e un seminterrato. Completa la proprietà un ampio cortile privato, ideale per pranzare all'aperto, ricevere ospiti o semplicemente rilassarsi sotto il sole del Mediterraneo. L'appartamento al primo piano, di circa 69 m², sarà composto da due camere da letto, due bagni, soggiorno e cucina. Dal cortile privato si accede a una lavanderia indipendente, che offre un pratico spazio aggiuntivo. In alternativa, la proprietà può essere mantenuta come un'unica e spaziosa abitazione familiare, con il potenziale per realizzare quattro o cinque camere da letto, tre bagni e ampie zone giorno, adattandosi perfettamente alle esigenze e alle preferenze dei futuri proprietari. Che si desideri realizzare due eleganti appartamenti da destinare alla vendita o alla locazione, oppure creare una splendida residenza in uno dei borghi più affascinanti e richiesti di Minorca, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale. La licenza edilizia è già stata concessa, consentendo di avviare il progetto con la massima serenità. **NOTA INFORMATIVA AI SENSI DELL'ART. 20 TRLGDCU** Il prezzo di vendita pubblicato non costituisce un'offerta vincolante e non comprende le imposte né le spese derivanti dalla compravendita. **Fiscalità:** L'operazione può essere soggetta all'Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP), con aliquota variabile dallo 0% al 10%, oppure all'IVA, ove applicabile (10% o 21%). Nel caso di immobili di nuova costruzione è inoltre dovuta l'imposta sugli Atti Giuridici Documentati (AJD) pari all'1,5%. **Spese di acquisto:** I costi relativi a notaio, Registro della Proprietà e, se necessario, gestione amministrativa sono stimati tra l'1% e il 2% del prezzo di vendita. **Provvigione dell'agenzia immobiliare:** A carico del venditore. **Base di calcolo:** Il prezzo finale sarà determinato mediante un calcolo personalizzato, in funzione della situazione fiscale dell'acquirente e della normativa vigente al momento della stipula. Se l'annuncio è destinato al mercato italiano, questa traduzione utilizza la terminologia immobiliare comunemente impiegata in Italia, risultando naturale e professionale anziché una traduzione letterale dallo spagnolo. #ref:H3765

Casa con 4 camere

Es Castell, Minorca - Isole Baleari, Spagna