Vendita casa Kalamáta con 4 camere – ID 2228244

Situata in una delle zone residenziali più ambite di Kalamata, questa eccezionale maisonette su tre livelli offre una rara combinazione di vita elegante, qualità costruttiva premium e eccezionale potenziale di investimento. La proprietà si estende su una superficie complessiva di 304 mq, situata su un terreno di 413,52 mq. terreno, ed è composto da una lussuosa maisonette principale di 162 mq. disposti ai piani 1° e 2°, oltre ad un livello semi-interrato di 111 mq. Il seminterrato comprende una cucina completamente indipendente di 76 mq. appartamento con ingresso indipendente e possibilità di collegamento interno all'abitazione principale. Inoltre la proprietà dispone di un posto auto chiuso di 25 mq. e un 10 mq. ripostiglio. La residenza principale è stata progettata con cura per offrire comfort e raffinatezza. È dotato di un ampio soggiorno con camino, una cucina moderna completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso, quattro camere da letto, un bagno e due WC. Materiali e finiture di alta qualità elevano la proprietà in tutto, tra cui scale interne in rovere massello, pavimenti in legno di rovere al piano superiore, superfici in marmo e piastrellate, nonché infissi in alluminio con finestre con doppi vetri, zanzariere e funzionalità anta-ribalta. Costruita nel 1999 e mantenuta in ottime condizioni, la casa offre riscaldamento centralizzato a gasolio con controlli autonomi per livello e termostati digitali, unità di climatizzazione inverter in tutta la struttura, riscaldamento solare dell'acqua, sistema di caldaia e certificazione di Classe energetica B. Importante valore aggiunto dell'immobile è il tetto in tegole coibentate con installato un impianto fotovoltaico che produce circa 17.000 KWh annui. L’attuale contratto energetico genera un reddito annuo esentasse stimato di circa 6.500 euro, con circa 11 anni rimanenti, offrendo significativi vantaggi finanziari a lungo termine. L'appartamento indipendente seminterrato comprende un soggiorno e cucina open space, una camera da letto, un bagno, camino, riscaldamento autonomo, aria condizionata, porta blindata e impianto elettrico completo, che lo rendono ideale per alloggio per gli ospiti o reddito da locazione. L'area esterna paesaggistica è stata accuratamente progettata e comprende muri perimetrali rivestiti in pietra, irrigazione automatica, aree a prato, illuminazione esterna temporizzata, attrezzature per barbecue con impianti elettrici e molteplici punti di approvvigionamento idrico. La proprietà gode di un'ottima posizione vicino ai trasporti pubblici, alle scuole, ai supermercati, alle chiese, al centro città e al mare, offrendo allo stesso tempo una vista aperta e libera e un orientamento est. Luminosa, completamente arredata ed efficiente dal punto di vista energetico, questa residenza è perfettamente adatta sia per la vita privata di lusso che per scopi di investimento, inclusa l'ammissibilità per il programma greco Golden Visa. Una proprietà davvero distinta che combina eleganza, comfort, efficienza energetica e valore di investimento stabile in una delle località più attraenti di Kalamata. Prezzo richiesto: € 650.000 Agenti esclusivi Tel: +30 210 220 0880 E-mail: [email protected] Sito web: www.exclusiveagents.gr

Casa con 4 camere

Kalamáta, Peloponneso, Grecia